现在的市场，每天都能发现新惊喜！

不光房价一天一变，连 " 限价时代 " 盛行的一二手倒挂现象，也重新开始出现了。

真不是说笑！我今天整理发现，黄埔、番禺、荔湾等区域，有多个在售楼盘，一手价格笋过二手，最高价差达到 4000 元 /㎡！

到底是哪些盘？为何会出现这种现象？买这些盘要注意什么？

来，咱们接着往下看。

星航 TOD：一手比二手便宜 4000 元 /㎡

第一个盘，是老黄埔板块的星航 TOD。

这个盘，从 2021 年入市到现在，已有 4 年时间，卖得也差不多了。

我了解到，目前项目还剩十几二十套现楼房源，户型主要是 141㎡的小洋楼，以及 98㎡、102㎡、137㎡这几个户型的低楼层尾货。

价格非常 nice，141㎡小洋楼，总价 360 多万起，折合单价 2.6 万 /㎡左右。

137㎡五房，总价 339 万就能上车，单价只要 2.47 万 /㎡。

可能有人不理解 2.47 万 /㎡是什么水平，我给大家划下重点。

这个单价，不光比面粉价低（项目所在地块成交楼面价‌ 27185 元 /㎡‌），比小区二手房源也便宜。

图源：贝壳

星航 TOD 是 2023 年底开始交付的，贝壳上显示，目前小区有 2 套二手成交房源，成交价格在 2.9-3 万 /㎡之间。

意味着，一手房比二手房足足便宜了 4000 元 /㎡！当中的价差，几乎可以再去增城买一套了！

虽说清尾单位楼层选择不多，但胜在够有性价比，你们说是不是？！

科城山庄：清尾 3 字头起

第二个盘，是科学城板块的科城山庄。

科城山庄在早几年前，风光无限，抢房要拼关系，内转房甚至要缴纳转名费。

不过现在，科城山庄不仅回归理性，甚至还拥有了性价比。

上个月，项目推出了 20 套一手房源，户型有 84㎡南向两房，120㎡北向三房，128㎡南向三房，145/158㎡南向四房以及 256㎡的顶复，单价 3 万 /㎡起，最低 200 多万就能上车。

该批次房源，是科城山庄峻森园的清退房源，有好楼层也有特殊楼层，部分还是楼王单位。

但价格相比二手，吸引力在线。

目前小区二手房价格，84㎡左右户型成交价只有3-3.2 万 /㎡，125 平 3.2 万 /㎡，134 平 3.6 万 /㎡。

龙湖金地天峯：新房比二手每平便宜一两千

第三个盘，是番禺广场板块的龙湖金地天峯。

这个盘目前在清尾阶段，只剩最后十来套房源，有 132-141㎡两种户型，单价 2.74 万 /㎡任选。

龙湖金地天峯

这个价格，比小区次新房还要便宜。

贝壳上显示，目前小区有两套成交房源，单价 2.8-2.9 万 /㎡，比新房每平贵个一两千。

滨江天地：一手 4 万 +，二手挂牌 6 万起

第四个，是广船片区的广州滨江天地。

我了解到，目前项目一期清盘，109㎡户型总价 465 万起，161㎡户型总价 820 万起，算下来单价在 4.2-5 万 /㎡之间。

而二手呢，目前还没有成交房源，12 套挂牌房源，挂牌价在 6-13 万 /㎡之间。

有趣的事，中介跟我说，这些二手房源，当时一手买入时单价 7-8 万 /㎡，降价意愿低，劝我买一手实在。

楼市逻辑变了，购房者怎么选

写到这里，有人可能会问，为何楼市会再现一二手倒挂现象？

要知道，当下市场环境，与上一轮倒挂盘产生背景，已经截然不同。

如果说前几年一二手倒挂，由供应稀缺所致，当时，中心区核心地段新房供应稀缺，加上限价政策，新房备案价被控制在限定水平，而周边二手房由业主定价，更能反映市场真实价值。

现在则是由供应过多，竞争激烈所致。

一是，市场竞争激烈，这些盘多为旧规产品，只能让利。

二是，基本进入尾盘阶段，为清盘让利。

三是，限售取消，同盘二手冲击大。

像是星航 TOD 所在的老黄埔板块，目前有不下 10 个盘在卖，近乎贴身肉搏。

同一个片区，大家基本面都差不多，像是珑岄上城、海丝城、未来方洲等，地铁学校都有，最高使用率卷到 130%。

不过，对购房者来说，" 一二手价格倒挂 " 未尝不是机会，尤其是急需入住或者有迫切上学需求的，就可以考虑一手现楼。

但是，也需要结合自身预算和需求精挑细选，不同人条件各异，这里就不展开细说了。

如果大家对以上几个盘感兴趣，或者看中了其他盘，拿不定主义怎么选，欢迎直接找 @大嘴，我们有问必答～