｜2025 年 11 月 10 日 星期一｜

NO.1 福州发布新政严管商品房销售和房企信用

11 月 7 日，福州市印发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》《关于进一步加强房地产开发企业信用评价和分类管理的通知》两项楼市新政，要求房企申请预售许可前须制定并公示包含项目基本情况、建设进度、价格区间、销售计划、投诉纠纷处置预案、签约付款流程及物业服务方案等 8 项内容的预售方案等；同步落地的信用评价办法明确，鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区房企每两年接受一次信用评分，结果直接挂钩预售与资金监管。

点评：短期来看，房企需适应更严格的合规要求，购房者将受益于更透明的交易环境；长期来看，政策将推动福州房地产市场向 " 品质优先、信用为本 " 的新发展模式演进。

NO.2  今年全国首个单日销售额破百亿元楼盘诞生

11 月 7 日，保利发展旗下广州保利 · 玥玺湾项目正式开盘，首开成交 236 套，单日实现认购金额 106 亿元。据中指研究院统计，该项目刷新广州楼市销售纪录，成为 2025 年全国唯一单日销售破百亿元的项目。据悉，该项目成交均价 17 万元 / 平方米，最高成交单价超 30 万元 / 平方米。

点评：保利玥玺湾的百亿热销，本质是 " 稀缺资源 + 产品创新 + 品牌溢价 " 的三重价值兑现。其成功不仅为广州楼市注入信心，更为行业提供了在深度调整期的破局样本。

NO.3 世茂建设新增诉讼涉及标的金额 112.91 亿元

11 月 7 日，上海世茂建设公告称，今年 10 月上海世茂建设有限公司新增涉及金额 5 亿元以上的未决诉讼情况，原告为中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司等，被告为上海世茂建设有限公司。案由为合同纠纷，一审受理时间为今年 9 月 30 日，一审受理法院为广东省高级人民法院，标的金额为 112.91 亿元，诉讼程序尚未开庭。

点评：对世茂而言，需在加速资产处置的同时，与债权人保持密切沟通，探索多元化债务化解路径。投资者与从业者需密切关注案件进展及其对区域市场、企业信用的传导效应，以应对新一轮行业变革。

NO.4 招商蛇口为杭州瑞盛提供 8 亿元贷款担保

11 月 7 日，招商蛇口公告称，杭州瑞盛向招商银行股份有限公司杭州分行申请了一笔金额高达 8 亿元的固定资产贷款，贷款期限为 15 年。招商蛇口拟为该笔贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过 8 亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。招商蛇口表示，为杭州瑞盛提供担保有利于促进其经营发展，且不会对公司的正常运作和业务发展造成影响。

点评：招商蛇口为杭州瑞盛提供担保，既是对杭州数字经济产业前景的战略押注，也是其自身转型 " 产业运营商 " 的关键落子。

NO.5 金融街控股 51.7 亿元私募券债项目获受理

11 月 7 日，金融街控股 2025 年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为 " 已受理 "，债券拟发行总额 51.70 亿元，类别为私募。此次债券发行承销商包括平安证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司以及第一创业证券承销保荐有限责任公司。

点评：这是其在行业调整期巩固市场地位、优化财务结构的关键举措。凭借 AAA 信用评级、国企背景及稳健的财务表现，公司有望以低成本完成融资，为后续发展提供坚实支撑。

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