大家感觉到了吗，广州土拍市场，起风了。

昨天，新塘镇 13 号线沙村站北侧地块成功出让，由增城城投以底价拿下，折合楼面价约 7130 元 /㎡。

因为在外围区，又是底价成交，所以地块关注度并不是很高。

实际上，这是不容小觑的积极信号！

01

为什么，在这时候回归土拍

首先，这是新塘阔别土拍三年后，第一次 " 复出 "！

对上一次，还是 2022 年，中国铁建以 12.8 亿元竞得新塘镇广园快速路南侧 18101226A21188 号地块，目前已转化为中国铁建 · 翰林新语入市销售。

而新塘对增城来说，就是区内配套、流量和资金的中心，相当于珠江新城置于天河区。

这三年来一直没再拍地，一方面是因为新塘新盘密集，竞争本来就很激烈。

进入行业调整周期以后，去化速度更是急剧下滑，卖房越来越难。继续拍地，只会加剧板块内卷现象。

事实上，也是从 2022 年开始，增城全区供地节奏已经狂踩刹车，供地规模从 40 多宗，骤降至几宗。

去年全年，才上架了 2 宗地块。

另一方面，新塘作为增城最拿得出手的板块，在拍地时难免会有更多考虑：

万一流拍，那对整个增城楼市都是一种打击。

定价也是一个难题，高了无人问津，低了又把压力给到附近在售新盘。

现在回过头看，那几年，新塘完全退出土拍群聊，还真是一个更稳妥的选择。

反过来说，如今让新塘重出江湖，足以说明几件事：

一是新塘库存，减压成功。

据克而瑞统计数据，截至 10 月末，新塘板块一手住宅可售货量为 7629 套、79.95 万㎡，去化周期为 21.9 个月，与全市平均去化水平接近。

而在增城内部，更是去化最优的板块之一。

二是新塘市场，销售有所转好。

今年 1-10 月，新塘商品住宅成交 3207 套，同比增长 4%，并且长期位居广州 83 个板块成交套数 TOP1。

库存少了，存量新房卖得也还行。

新塘，也就顺势回归了。

而在昨天，增城还上架了永宁大道北侧地块和荔湖街新城大道东侧地块，容积率均 1.1，限高为 60 米！

大概率打造为低密小高层洋房，或叠墅。

增城土拍，也是很久没这么热闹了。

02

使用率 130%？横沥放大招

外围区中，不仅增城有动作，南沙也发力了。

图源：广州南沙发布

上周五，一年多没拍地的横沥，一次性上架了三宗地块，而且地块看点很多。

三宗地块是靠在一起的，东侧一块距离地铁 18 号线横沥站约三四百米，坐快车 4 站到珠江新城。

图源：好地大数据

要知道，目前横沥岛上大部分在售项目，都不靠近地铁站，出行只能开电鸡或者开车。

光这一点，就羡煞旁人！

三宗地块都是商住地，共配建超 4.8 万方商业设施，此外还有图书馆、运动场、颐养中心、菜市场等配套，弥补了板块不少公共设施的空白。

换句话说，这三位大概率是横沥岛上，配套最完善、生活最方便的项目了。

更神奇的是，三宗地块拥有 25% 的阳台率，并且准许做大阳台的设计，是今年全市所有出让宅地中，唯一一块有这种破格待遇的。

按照过往经验来看，届时产品的使用率至少在 125% 以上，很有可能突破 130%！

可以肯定，这三宗地块的亮相入市，一定会为届时的横沥市场带来一波流量。

至于价格，放心，不会卷死目前在售项目。

扣除需要配建的商业和公建，三宗地块楼面价最低约 1.3 万 /㎡，最贵要 2.7 万 /㎡左右。

旁边的四代宅招商林屿境，也是横沥最近一次出让，当时楼面价为 13057 元 /㎡。

可见在地价上，三宗地块没有太大优势，转化入市后的售价，也大概率会高于招商林屿境现在在卖 2.5-2.8 万 /㎡的水平。

那么，各位觉得这三兄弟最终会由哪位开发商拿下，又会不会出溢价呢？

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

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