经济观察报 记者 宋馥李

2025 年 11 月 14 日，《2025 全球商务区吸引力报告》（下称《报告》）正式发布。《报告》由安永（EY）、城市土地学会（ULI）和全球商务区创新联合会等机构于巴黎和北京两地同步发布。北京 CBD 排名全球第六位、亚洲第二位、中国第一位，全球排名再进一步。

据了解，《报告》首次发布于 2017 年，在编纂中，共使用了包括不同类型数据集、官方数据、企业报告、房地产信息等类别的 100 多个数据源。此次受评的全球 30 个 CBD 共汇聚了总计 84 家《财富》全球 500 强企业总部，日均承载总计 700 万余名从业人员，年经济总量贡献突破 4.5 万亿美元，对全球经济增长起到至关重要的引擎效用。在全球经济面临多重不确定性的背景下，63% 的受访行业领袖认为，主要 CBD 的综合吸引力较五年前不降反升，展现出强大的韧性与复苏动能。

《报告》指出，尽管面临混合办公模式普及、气候变化等挑战，但 CBD 凭借 " 高端要素集聚 "" 创新协同 "" 决策效率 " 和 " 资源配置 " 等方面的不可替代性，依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。CBD 未来的竞争焦点，正从单一的物理空间规模转向 " 人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力 " 四位一体的综合能级比拼。

《报告》显示，亚洲地区在全球商务区版图中的地位相较于之前显著提升。在综合吸引力排名前十的 CBD 中，亚洲占据 4 席，北京 CBD 位列全球第六、亚洲第二、中国第一。此次中国共有 4 个商务区入榜，分别为北京 CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河 CBD。

北京 CBD 汇聚了 7 家《财富》世界 500 强企业总部及 11 家独角兽企业，产业链条完整、创新氛围浓厚。尤为值得一提的是，北京 CBD 在商务区超过 70% 的甲级写字楼获得 LEED 金级及以上绿色建筑认证，为全国商务区绿色转型提供了 " 朝阳样板 "。《报告》还提出，未来的 CBD 将演变为 " 中央社交区 "（Central Social District, CSD），成为集工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。

此次上榜的上海陆家嘴，凸显其作为金融开放 " 试验田 " 与全球资源配置枢纽的强劲动力。陆家嘴在 " 市场接近度 " 与 " 创新 " 方面表现突出，外资金融集聚度高、资本流动高效，并积极推进数字化转型，以智慧楼宇、数据平台赋能城市治理。其天际线已成为中国对外开放的象征，未来将在长三角一体化中发挥龙头作用；香港中环的核心竞争力源于法治透明、资本自由、低税制和国际化服务体系。作为连接内地与全球的 " 超级联系人 "，其在跨境金融、绿色金融等领域持续引领，并在可持续交通、碳市场方面取得进展，展现出成熟经济体的转型担当；广州天河 CBD 首次入围，在城市配套与产城融合方面表现优异，居民与就业人口比例达 1:6，有效避免了 " 空城化 "，完善的生活服务配套使其成为青年安居乐业的理想之地，为超大城市的 " 以人为本 " 发展提供了 " 广州经验 "。