楼市最近有一些新变化，从国家统计局近日公布的数据来看，变化具体表现在三个方面：

商品房销售降幅收窄

待售面积连续八个月减少

房地产开发企业到位资金降幅收窄

简单理解，就是几项主要指标的降幅都在减小，都在逐渐改善。

我们从住房城乡建设部也获得了一组数据，市场也有变化。

最大的变化，新房和二手房的交易结构正在发生变化。总的来看，1 至 10 月份，全国新房和二手房交易总量同比仅下降了 1.9%。这里还要考虑到去年 10 月份，房地产市场罕见地出现 " 银十 " 超 " 金九 "，交易量的基数更高。

在这种情况下，交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。

分开来看，以前新房是交易的主力，现在二手房的占比已经大幅提升。1 至 10 月份，全国二手房交易网签面积同比增长 4.7%，二手房在交易总量中的占比达 45%。

从城市看，不少大中城市交易活跃。深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市的一二手房交易总量，同比都在增长。特别是一些城市的二手房市场表现更加亮眼，上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超过 10%。

因此，总的来看，房地产市场虽然还是有所波动，但政策的成效仍在继续显现。