｜2025 年 11 月 17 日 星期一｜

NO.1 前 10 月全国房地产开发投资 7.36 万亿元

11 月 14 日，据国家统计局数据，1 — 10 月，全国房地产开发投资 73563 亿元，同比下降 14.7%；新建商品房销售面积 7.19 亿平方米，同比下降 6.8%；新建商品房销售额 6.90 万亿元，同比下降 9.6%；房地产开发企业到位资金 7.89 万亿元，同比下降 9.7%。10 月末，商品房待售面积 75606 万平方米，比 9 月末减少 322 万平方米。

点评：短期看，行业将继续在底部徘徊，投资降幅或小幅收窄但难以快速转正；中长期看，行业正经历从 " 量 " 到 " 质 "、从 " 开发 " 到 " 运营 " 的历史性转型，央企国企引领、高能级城市聚焦、品质化产品主导的新格局正在形成。

NO.2 上海启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动

11 月 14 日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等多部门宣布，即日起在全市范围内启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动，以维护房地产市场健康有序发展。本次行动聚焦网站平台、自媒体账号及房地产中介，严查唱衰上海楼市、歪曲政策、虚假低价房源和恶意炒作等违法违规信息，打击利用网络操纵价格、误导预期、博取流量、扰乱市场秩序的行为。

点评：上海此次行动旨在构建清朗、真实、有序的房地产信息传播环境，为市场平稳健康发展保驾护航，这将有效遏制虚假信息传播，稳定市场预期。

NO.3 华夏幸福被债权人龙成建设申请预重整  

11 月 16 日，华夏幸福公告称，公司收到债权人龙成建设工程有限公司送达的《告知函》及河北省廊坊市中级人民法院送达的《河北省廊坊市中级人民法院通知书》（（2025）冀 10 破申 62 号），申请人以华夏幸福未按期清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具备重整价值为由，向廊坊中院申请对公司进行重整，同时申请启动对公司的预重整程序。华夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院关于受理公司重整申请的文件，申请人申请对公司进行重整的申请能否被法院受理，公司后续是否进入重整程序尚存在重大不确定性。

点评：华夏幸福被申请预重整是其债务危机解决的重要转折点，为剩余债务处理提供了司法保障和高效平台，公司有望加速走出困境。

NO.4 招商局置地董事会主席蒋铁峰辞任，朱文凯接任

11 月 14 日，招商局置地宣布，蒋铁峰因工作安排调动，辞去非执行董事、董事会主席及提名委员会主席的职务；与此同时，朱文凯被委任为新的非执行董事、董事会主席及提名委员会主席，该变动自当日起生效。资料显示，朱文凯曾在招商局集团内部担任多个高级职务，目前担任招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长及党委书记。

点评：此次人事变动是招商局集团地产板块的战略性调整，朱文凯接任招商局置地董事长不仅是简单的人事更替，更是招商蛇口与招商局置地双平台深度融合的信号，有望带来管理协同、资源互补和业绩提升的综合效应。

NO.5 中信信托 14.08 亿元挂牌宝能城 160 套房产债权

11 月 14 日，中信信托将宝能系 14.08 亿元不良债权摆上货架，抵押物为深圳南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期 160 套房产，涉及宝能城有限公司。截至 2025 年 7 月末，该笔债权本金 10 亿元、利息 2.265 亿元、其他费用 1.816 亿元，合计 14.08 亿元。转让方已向深圳市中院起诉，要求确认对抵押物拍卖款优先受偿，并追索宝能地产及宝能控股连带清偿责任。目前标的房产已存在二押、三押、四押及司法查封，诉讼一审预计今年四季度开庭，网络竞价不设底价但设保留价。

点评：这是当前房地产行业深度调整期的标志性事件，不仅反映了宝能集团债务危机的严重性，也标志着金融机构对房企不良债权处置策略的重大转变。

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