《港湾商业观察》王璐

在房地产行业调整的近些年，行业从业人员无论是高层，又或是基层员工，不少人脱离主业，另谋生路。那句耳熟能详的话是：" 时代的一粒灰，落在个人都上就是一座山 "。

环境不会因人而改变，那么大多数人就需要面对环境而及时转变，不管是顺境，还是逆境。

无论是留下来继续奋斗，又或是重新出发的勇敢者，每个人终归需要对自己负责，只要是勇于面对生活，都值得肯定。

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行业调整之下，人才流动更加多元化

根据国家统计局公布第五次全国经济普查结果，数据显示房地产开发经营企业数量较第四次经济普查（2018 年末）增长了 0.2%，从业人员下降了 27.0%；物业管理和中介服务迎来较大增长。具体而言，在 2019 年到 2023 年，房地产业经历了一个先上涨后下滑的深度调整期，行业从业人员的规模发展趋势与市场规模走势是正相关的。第五次全国经济普查结果相较于 2020 年、2021 年的高峰有更为明显的降幅。

据悉，2023 年房地产开发人员规模降至 160 万人，较 2021 年峰值减少 50 万人，流失率达 23.8%。预计至 2025 年，行业人员规模可能进一步缩减至 150 万人以下。

前程无忧发布的《2024 离职与调薪调研报告》显示，2023 年员工整体离职率为 16.6%，较上年度下降 1.3 个百分点，从具体行业看，2023 年整体离职率最高的三个行业分别是：房地产行业（18.6%）、餐饮 / 酒店 / 旅游行业（18.5%）和高科技行业（17.7%）；整体离职率最低的三个行业分别是：能源化工行业（15.4%）金融行业（15.0%）和医药健康（14.3%）。

很明显，在大势没有得到根本好转的情况下，房地产行业的人才净流出现象仍将继续。从近期来看，地产行业不同岗位的 " 名人 " 仍持续跳出舒适区，既包括了上市公司的高级管理层，也包括了区域营销的负责人。

10 月 29 日，据市场消息称，万科原首席营销官严勇已正式离职。据悉，严勇 2013 年以 " 新动力 " 身份加入万科，历任上海、宁波、常州等多地要职，2024 年带领常州万科实现操盘销售金额 16.61 亿元，跻身当地前五。

十余年弹指而过，在当前地万科深陷多重压力之际，内部越来越多人离开也在外界预期之内。

9 月 19 日，绿地控股（600606.SH）宣布，陈军先生因个人原因辞去公司执行总裁职务，也不再担任公司其他职务。

作为从基层打拼出来的陈军，他曾先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁，绿地控股集团股份有限公司执行总裁等职务。

显然，一步一步做到上市公司数一数二的位置，陈军的才干毋庸置疑。大环境欠佳的情况下，即便是高层领军者，也需要另做打算，在能力突出的情况下，也许会有更大的发挥空间。

7 月 7 日，据市场消息，大连新达盟商业管理有限公司 CEO 兼珠海万达商业管理集团股份有限公司 CEO 肖广瑞已离职。

肖广瑞在地产行业也从业超过二十年。公开资料显示，他于 2001 年 2 月加入万达，先后担任万达集团人力资源中心总经理、总裁助理和分管人力高级副总裁等职务；2020 年 4 月起，全面负责万达商管集团经营管理工作；2020 年 4 月至 2024 年 9 月，先后担任大连万达商管集团总裁、董事长兼法定代表人。

2021 年 3 月至 2024 年 9 月，先后担任珠海万达总裁、董事长兼法定代表人；2022 年 12 月，任珠海万达智碳新能源科技有限公司法定代表人；2024 年 9 月，在珠海万达商管集团完成股权重组，同时担任大连新达盟及该集团董事兼 CEO。

也是在 7 月初，中海地产集团营销管理部负责人张韵乐宣告离职。他曾在东北区域的大连一方和华润置地大连公司担任营销一线工作。2013 年加入中海地产，先后担任哈尔滨公司营销总经理、成都公司助理总，是中海地产外聘高管中提拔速度最快的之一。2020 年后，张韵乐回归集团总部，担任集团营销管理中心副总经理，全面负责全国营销管理工作。

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房地产行业正在回归健康与理性

实际上，人才的流动，很大程度上也将利好其他行业，毕竟有管理经验、有营销经验、有全局经验的优秀人才，走到哪里都是 " 稀缺资源 "。

也是在近期，金地集团（600383.SH）某地区公司的 " 营销赵总 " 宣告离职。

这位 " 赵总 " 本名赵晶，相较于在行业的知名度和影响力而言，其更被外界所熟悉的身份还有网红博主—— " 纹子和喯儿总 "。在金地集团工作期间，赵晶就打造了该 " 号 "。在抖音平台上，其拥有近 251 万粉丝，同时获得了超过 4000 万赞。在超过 200 多个短视频作品中，不少都获得了十余万至四十多万的好评。

从地区公司的营销，到身兼网络知名博主，赵晶在金地集团也工作超过 10 年，得益于老牌房企的专业培养，经历过行业高峰的她，不光个人能力在金地获得了成长，也收获了更多的职业可能性。如今转换 " 赛道 "，也可以说是个人追求和能力的进一步提升。

从更长期角度来看，不管是在全世界，还是随着我国经济发展，人们对于美好生活的向往，仍然将带来旺盛的需求。走出泡沫之后，房地产行业也将回归健康与理性，更具可持续性发展空间。

中信证券日前发布研报称，2026 年中国房地产市场供需关系已现改善，行业调整较为充分，具备止跌回稳基础。报告认为，2026 年将成为房地产企业资产负债表修复的关键年，部分企业有望触及盈利长周期底部。率先脱困者通常布局高能级城市，持有运营良好的投资性物业或具备增值潜力的金融资产。

中金公司也指出，2025 年房地产市场量价表现处于 " 止跌回稳 " 初期的 " 跌幅缓和 " 阶段，为加速市场从 " 跌幅缓和 " 走向 " 止跌回稳 "，各类供需结构调整政策在落地层面的瓶颈仍待突破。中性情景下，该行预计 2026 年总住房销量跌幅略收窄，房地产投资跌幅或走平。如为乐观情景，则拿地、开工将优先呈弹性表现，可作为领先指标关注。（港湾财经出品）