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中建智地举报越秀滥用职权一事，反转来得太快了。

距离 2025 年 11 月 17 日零点 10 分钟，中建智地、越秀地产和中国金茂的北方区，同时发出联合声明，连标题共计 233 个字。

这份非常官方的声明，表达了两个目的：

1、三方就项目开发经营工作，已达成共识；2、希望尽可能消除举报信的不良影响。

但它没有透露任何达成共识的细节。

花姐打听到的解决方案是：

1、南北地块由三家联合操盘营销。南地块中建智地营销正职越秀营销副职，北地块越秀营销正职中建智地营销副职，金茂向两个地块派驻营销人员。

2、营销管理人员不再只和自己操盘的项目绩效挂钩，而是两边的营销管理人员的绩效，同时与两个地块的总业绩挂钩。

这样设计的目的，是为了避免各自为战、相互踩踏。

2025 年 4 月 28 日，兴鼎地产、中国金茂和越秀地产以 126 亿元，联手拿下北京朝阳区黄杉木店 2107-01、02、03 地块、孙河 2902-73 地块。

其中 03 号地位于南边，就是紫京宸园、由中建置地负责营销条线；01 北地块璞樾，由越秀负责营销条线。

当初，它们虽属不同项目公司，但股东的持股比例是一致的，兴鼎地产、金茂和越秀分别持股 50%、33% 和 17%。

在 10 月 7 日，它们的股权发生了微妙变化：兴鼎地产在紫京宸园增加了 0.1% 股权，中国金茂在璞樾增加了 0.1% 股权。

虽然股东一致，但操盘团队之间竞争得厉害，关键点在于业绩之争。谁操盘，谁卖得最多，在计算操盘金额时，就会占优势。

一场明争暗斗产生了。（详见《举报越秀，中建智地放出狠话》）

从现实情况看，它们的销售业绩如下：

截至 11 月 14 日，璞樾供应 410 套，网签 130 套，成交均价 9.96 万元 / 平米，总金额 21.61 亿元；

紫京宸园供应 813 套，网签 121 套，成交均价 9.85 万元 / 平米，总金额 19.74 亿元。

11 月 12 日，中建智地向越秀地产发了一个函，放出了狠话，如果越秀不交出璞樾的操盘权，将动用一切政商资源采取以下行动： 

1、对贵司所有在京项目永久发起无差别全面打击； 

2、对贵司所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价； 

3、向中纪委及国资委实名举报贵司中高层管理人员损害国有资产。 

两天后，中建智地很决绝地向广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组发出举报信，举报越秀北方区总经理董毅和营销总赵峰，涉嫌滥用职权、国企人员失职罪等，还一并提交了多达 10 个附件。

合作伙伴内斗，大多都是两败俱伤。

最大的伤害，来自对客户信心的打击。

开发商都打起来了，璞樾和紫京宸园接下来会不会降价？还能不能买？璞樾如果真的抬高了劣势房源价格，那么买家成了冤大头！

当然，坐上观虎斗，最开心的莫过于周边的竞品了。

中建智地在举报信里披露，越秀在续销期间有组织、有针对性地恶意攻击紫京宸园，导致已购客户流失到板块外竞品，影响南地块签约金额 22.25 亿元，造成货值损失已达 3.65 亿元。

如果放任内斗升级，璞樾和紫京宸园的利益必然损失会加大。

于是，上个周末，中建智地、越秀地产和中国金茂三方坐在一起协商，最终达成了那份联合声明。

举报信中的主角董毅，是个老江湖，能屈能伸。他在联合声明发出 4分钟后，在微信朋友圈转发了。

这是他给出的态度。

结果出来了，董毅如释负重。璞樾的操盘权还在他和赵峰的手上。

不过，中建智地和中国金茂北京公司的负责人，似乎并没有转发那份声明。