文 / 乐居财经 杨凯越

房地产市场的持续调整之下，持有北京房产的公司们，也有点坐不住了。

近日，东方雨虹一口气处置了位于北京和杭州的多处不动产，其中，位于北京的多处房产购于仅 4 个月前。

11 月 12 日，东方雨虹（002271.SZ）发布一则 " 关于出售资产的公告 "，详细披露了此次出售资产的情况。并直言，本次交易预计形成资产处置损失 2580.85 万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的 10% 以上。

此次东方雨虹拟出售的资产受位于北京市密云区和杭州市江干区 ( 现已更名为上城区）的部分商铺及办公用房，具体而言，包括北京密云区的 3 套商铺和 8 套办公性质的资产，以及位于 " 杭州市江干区艮山西路与秋涛北路交叉口 " 的 38 套办公资产和杭州市江干区另 12 套公寓资产。

值得注意的是，在本次东方雨虹出售的北京密云区资产中，其中 8 套办公资产和 2 套商铺，均购买于 2025 年 7 月 3 日，购买距今刚过 4 个月时间，另有一处位于北京密云区的商铺资产购买于 2025 年 4 月 7 日。

据公告进一步披露，位于北京密云区资产的购入，是因东方雨虹为获取下游客户抵债资产，协商后另行购买的下游客户其他资产。具体为，东方雨虹作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、商铺等用于抵偿其所欠付公司款项，但在东方雨虹获取前述抵债资产前，根据双方协商，东方雨虹需另行购买下游客客户其他房源即本次出售的标的资产。

而位于杭州的资产，则是因东方雨虹向下游客户购买相关资产进而维护与下游核心国企客户的业务合作关系。

时间再往前看，就在今年 10 月底，东方雨虹刚披露两笔资产变现计划，其中也包括出售房产：出售北京昌平区英泽路 8 号院 4 号楼两套不动产，预计亏损 2345.61 万元。另外一则则是拟通过香港联交所认可的竞价交易等方式，择机出售 3268 万股金科服务股票，出售价格将根据二级市场走势确定。

由此推算，仅近一个月内，东方雨虹已公告的不动产处置预计亏损合计就已接近 5000 万元。另据其公告披露，除上述 2 次资产处置交易外，2025 年初截至 10 月 27 日，东方雨虹及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置损失 263.05 万元。

据东方雨虹最新发布的 2025 年前三季度财报显示，其营业收入为 206.01 亿元，同比下降 5.06%；归母净利润 8.1 亿元，同比降幅达 36.61%；扣非净利润 7.69 亿元，同比下滑 29.99%。

另据三季度报披露，东方雨虹的经营活动现金流净额为 4.16 亿元，这也是其自 2017 年至 2024 年，连续 8 年三季度报中经营现金流净额为负数以来，首次转正。

相关公司：东方雨虹 sz002271