天啦，太不可思议了！原本以为会爆冷的，没想到，最后竟然爆火成交了！

而得知结果的业内朋友，无一例外，全都觉得震惊无比！

◆ 朋友圈截图

所以，到底发生了什么事情呢？

我们来看一张图：

是的，你没看错！今天上午，保利天悦一套 199㎡的法拍房，1550 万起拍，最终成交价被活生生干到了 2395 万！

虽然这套房源，仅 3 人报名，但却竞价了 93 次，最终以 12 万 /㎡的单价成交，溢价率高达 53.9%！

就问你一句：牛不牛逼？意不意外？惊不惊喜？

也许，很多人看到 12 万 /㎡的成交单价后，并没有觉得有啥特别的，大家不至于这么惊讶。毕竟，保利天悦高峰期，可是卖过 18-19 万 /㎡的单价啊！

但是，今夕早已不同往日！你们知道这个户型，现在正常的市场价到底卖多少钱吗？

来，一组数据图告诉你真相：

没错，这是保利天悦 2025 年以来，二手房成交的详细情况。

从上图可以发现，整个项目的成交价格是呈现逐渐下行的趋势。目前，197-200㎡的户型，市场成交价已经回落到了 8 字头。

今年 9 月就连续成交了 2 套同户型的房源，一套单价 8.27 万 /㎡，一套单价 8.37 万 /㎡。

所以，现在再来看，今天拍卖的这套法拍房以 12 万 /㎡的单价成交，是不是就觉得无比震惊了？

说句不好听的，这个价格，你正常售卖可能连看房的客户都没有几个！更别说成交了。

另外，这套房子的成交，能让大家如此关注和惊讶，还有一个重要原因：它是广州某大 V 爆雷之前，自己居住的房子！

同时，这套房子也是九江银行前不久，公开拍卖的债权抵押物！

呐 ~7 月 13 日的时候，二娃就曾专门写过一篇文章报道➢ ：银行，遭反噬了！

说白了，就是该大 V 用这套保利天悦的房子作为抵押物，向九江银行贷款了 3000 万，加上利息这些，一共欠九江银行3248 万。

因为人走了，还不了这个钱了，九江银行也觉得自己收不回来这个账了，于是只能认栽割肉，以 1400 万卖掉了债权。

但是哦，当时，九江银行公开拍卖债权时，这套房子作为抵押物，折后单价仅 7 万 /㎡，都没有多少人敢报名竞拍。

呐 ~ 当时就有一个朋友微信上跟我说，他朋友不敢拿，担心拿下后变接盘侠，最后亏钱。毕竟现在的市场行情，大家都看不清啊 ......

不过，最后还是有胆子大的。

所以，九江银行拍卖的这个债权，最终以 1400 万卖了出去，以血亏 1848 万脱身。

而接手方呢，叫做金象资产！

翻译一下呢，就是说：金象资产用 1400 万，买回来了九江银行 3348 万的债权，抵押物就是保利天悦这一套 199㎡的房子。

而金象资产能不能通过这次购买债权赚到钱，全都得看，保利天悦的这一套房子能拍卖出什么样的价格？

若低于 1400 万，或者是流拍，那便意味着要亏钱！但只要高于 1400 万，自然就有钱赚。

◆ 房子内部实景图

而今天的拍卖结果，确实震惊了所有人。可能金象资产的人都没有预料到，能拍出 2395 万，这样远高于市场价的价格。

不过，这也证实了他们公司当初的判断是对的。

因为，仅 3 个月时间，就净赚了 995 万现金！而且，还有待收债务 853 万。

也就是说，接下来每要回来一分钱的债务，那都是净赚的！

不得不说啊，在目前这个行情下，真是饿死胆小的，撑死胆大的！

不过，我把今天这个结果发给我做不良资产的朋友时，他只回了两个字：做局！

我问：怎么说？

他说：不然就是傻！

2400 万贷款 85 成，算算多少？1400 买的债权，是不是还能从银行拿钱？其他的就不好明说了！

最后，他还不忘补充了一句：事出反常必有妖！

唯独留下我一个人，在风中，一脸懵逼 ......

那么，你们怎么看待这套房源的拍法结果呢？你们觉得正常不？欢迎留言评论。

另外，如果你也想在琶洲或者是珠江新城买房，捡漏，不妨加我微信私下交流。