泰国房地产信息中心（REIC）19 日公布 2025 年上半年全国住房市场调查结果，涵盖全国 27 个核心省份。报告显示，今年上半年全国共有住宅项目 3,901 个、供应量 401,869 套，总价值约 2.27 万亿泰铢，分别较去年同期增长 3.6% 与 11.3%。

其中，曼谷及周边六省（曼谷、暖武里、巴吞他尼、北榄府、龙仔厝、佛统府）占全国供应的 68.3%，共计 256,201 套，市场价值 1.62 万亿泰铢，占全国市场总值的 71.2%。无论是供应量还是货值都较去年持续增长。

新盘数量大幅下降，新推案价值同步下跌

新开盘项目在上半年仅 18,278 套，总价值 1402.88 亿泰铢，数量与价值分别下降 46% 与 44.6%。

同期新销售量为 21,886 套，价值 1323.12 亿泰铢，数量下滑 29.3%，价值下滑 25.1%，且各类型住宅均出现减少。

销售放缓使得全国待售库存（Remaining Supply）增至 234,315 套、价值 1.49 万亿泰铢，数量增长 7.1%，价值增长 15.6%，所有类型住宅均出现库存增加。

其中，公寓占比最高，达 37.8%。REIC 提醒曼谷及周边开发商，应高度警惕库存较大的价格段，否则可能面临激烈竞争与销售周期延长。

风险较高的价格带包括：

公寓、联排别墅：2.01 – 3.00 百万泰铢区间

独栋住宅：5.01 – 7.50 百万泰铢

双拼住宅：3.01 – 5.00 百万泰铢

曼谷：新盘减少、价格却继续涨

报告指出，曼谷 2025 年上半年总供应 104,233 套，同比增长 3%，市场总值 8383.08 亿泰铢，同比增长 11.6%。虽然新推盘大减 37.2%，仅 9,729 套，但新销售量反而提升 6.5%，达到 10,633 套，销售总值增长 4.8%。

曼谷累计库存达 93,600 套，总值 7,602.19 亿泰铢，数量增长 2.7%，价值增长 12.3%。

新开盘项目平均售价为 860 万泰铢 / 套，累计待售单位平均售价为 810 万泰铢 / 套。

库存最多的价格段为：

3.01 – 5.00 百万泰铢：占 25.4%

2.01 – 3.00 百万泰铢：占 23.9%

这些区间主要集中在公寓与联排别墅，显示中端市场持续承压，消费者购买力未完全恢复。

REIC 预测，曼谷及周边地区 2025 年全年新盘将大幅下降至 52,000 套，同比减少 17.2%，接近疫情 2021 年的水平；新盘总价值预计降至 3,900 亿泰铢，同比减少 22.2%。

整体来看，2025 年房地产市场的销售与过户量仍将持续放缓。

支撑市场的因素包括：

过户与抵押贷款费用减免政策

LTV 放宽持续到 2026 年 6 月 30 日

利率有下降趋势

政府与国有银行推动低息贷款

但仍面临多项风险：

下半年泰国经济增速放缓

中小开发商资金压力增加

外国买家减少

旅游人数下滑影响购买力

新盘开发需高度关注不同区域与价格带的库存压力

其中 2.01 – 3.00 百万泰铢价格段库存高达 17,268 套，占所有完工待售住宅的 27.1%，开发商进入这一市场需特别谨慎。

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监制：王新宇

图：综合自泰媒

主编：布周十面派

来源：泰国网传媒

法务支持：克莱德国际律师事务所

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