美国 10 月成屋销售创八个月来最大升幅。原因是买家利用较低的房贷利率，并在部分市场中重新占据了对卖家的优势。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国 10 月成屋销售总数年化 410 万户，预期 408 万户，前值 406 万户。10 月成屋销售环比上涨 1.2%，预期上涨 0.5%，前值为上涨 1.5%。

10 月成屋销售的这波小幅回升发生在美国政府停摆期间，是连续第二个月上涨。这显示，在大部分时间成屋销售年化数据徘徊在约 400 万这一历史低位后，美国房地产市场开始显露一些回暖迹象。

推动改善的部分原因是借贷成本下降，上月房贷利率从 5 月接近 7% 的水平降到了大约 6.3%。销售增长主要发生在高价房市场，尤其是 75 万美元及以上的房屋。

10 月房屋售价中位数同比上涨 2.1% 至 41.52 万美元，延续了自 2023 年年中以来连续的同比涨势。

NAR 数据显示，上月待售成屋库存下降 0.7% 至 152 万套，但仍接近自 2020 年中以来的最高水平。

成屋在市场上的平均停留时间为 34 天，是 2019 年以来 10 月中最长的一次。

分地区来看，10 月美国南部地区、也即全美最大房屋销售区域，销售增长 0.5%，为 2 月以来的最强水平；西部地区下降 1.3%；东北部地区持平；中西部地区销售领涨，全美增长 5.3%。

首次购房者 10 月占成交量的 32%，略高于上月的 30%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：

即便在政府关门的背景下，10 月的房屋销售仍然增加，原因是购房者正抓住较低房贷利率带来的机会。房贷利率若能降到 5.8% 或 5.9%，或将更有助于推动销售回升。

但要恢复至疫情前水平，需要供应大幅增加，不过我们现在没有看到这一点。还需要房贷利率更大幅度的下降。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的 90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此 10 月份的销售数据主要反映了 9 月和 8 月的购买决定。

根据 Redfin 本月的一份独立报告，美国全国范围内，上月卖家数量约比买家多 50 万，这为买家提供了要求折扣和其他让步的议价空间。