今天合肥土拍了，12月二环内、董铺湖再供地（附航拍位置图）！

今天上午，合肥进行了一场土拍，一共有3宗居住用地成功出让，分别位于瑶海区和经开区，我们一起来看看，并了解一下12月土拍情况。

先来看看12月供地，拍卖日期为12月19日，暂时有5宗居住用地挂牌，包河区4宗、蜀山区1宗。

包河区BH202530号地块

包河区BH202530号地块位于望江东路以南、桐城南路以西22.8415亩，容积率1.8，起拍楼面价10961.5元/平。

包河区BH202531号地块

包河区BH202531号地块水阳江路以南、金寨路以东，南北都是公园，占地49.7972亩，其中居住42.3272亩，商业7.47亩，居住容积率1.3，起拍楼面价9166.7元/平。

这两块地属于仰光片区城市更新项目，和此前出让的观庐府、未来之境等地块一样，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。

此外，地块需要配建黄山路与桐城南路交口西南角合肥曙光小学（改扩建项目）、绩溪路和金寨路交口东北角合肥屯溪路小学（改扩建项目），建设标准均不低于5500元/平方米。

以及配建至德路（金寨路-昭潭路）、小余岗路（望江东路-牧童路）和牧童路与小余岗交口东北角公园绿地等，所以楼面价较前期有所降低，应该还是由滨湖集团+合肥城改+中海地产拿下。

▲仰光片区规划示意图

包河区BH202533号地块、包河区BH202534号地块

包河区BH202533号和包河区BH202534号地块南淝河路以北、平塘王路以西，分为两个地块，占地8.2亩和0.65亩，容积率都是2.2。

出让条件中提到，这两块地若与紧邻的BH202218号宗地为同一竞得人，两宗地块统一规划建设，经济技术指标整体平衡。

BH202218号地块，即2022年9月23日土拍中，被合肥轨道竞得的棠悦风华项目，不过根据之前发布的2025年第一批收回收购存量闲置土地（拟收回收购价格的公示），棠悦风华部分地块是拟回购的，接下来不清楚是如何推进。

蜀山区SS202508号地块

蜀山区SS202508号地块位于社岗路以西、梁岗路以北，占地80.3901亩，容积率1.7，起拍楼面价8382.4元/平米。

这块地位于董铺湖旁，生态环境优越，要求竞得人应保障蜀山区老城片区城中村改造项目（大汪岗、大梁岗项目）被征迁群众房票持有人购买该地块住宅，该改造项目使用房票购买地块住宅的，自签订购房合同之日起两年内兑付房票使用金额。

地块住宅实行毛坯交付，且须规划建设不少于地上计容住宅面积30%的小户型（50-80平方米）。

再来看看今日土拍地块详细情况：

瑶海区YH202507号地块

瑶海区YH202507号地块位于长江东路以北，皇甫山路以东，占地101.7478亩，纯居住用地，容积率2.4，起拍价815万/亩，起拍楼面价5093.8元/平，被江辉建设（中建国际+瑶海城更）以底价竞得。

这块地北边是去年出让的瑶海区YH202410号地块，为龙岗片区城市更新二期项目，由中建国际+瑶海城更竞得，25年4月规划公示，拟建10栋22至26层大高层，共1338套房源。

不过此后就一直没有瑶海YH202410号地块的相关信息，大概率是作为安置用房。

此次出让的瑶海区YH202507号地块符合前期发布的龙岗片区城市更新一期的位置，大概率也是安置用房。（后期以官方发布为准，仅供参考）

▲瑶海区YH202410号地块

经开区JK202509号、经开区JK202510号地块

经开区JK202509号地块分别位于高崎东路以南、新淮大道以东，占地163.077亩，容积率1.9，楼面价1934.2元/平。

经开区JK202510号地块位于高崎东路以北、新淮大道以东，占地222.5138亩，容积率1.5，楼面价2350元/平。

这里属于经开北区，也就是新桥科创示范区，两块地都位于合经区长岗片区城中村改造规划范围内，被恒保建设（海恒集团）竞得，同样属于安置用房，简单了解一下即可。

总体上看，11月土拍出让地块和12月挂牌地块以安置房和城市更新为主，地块数量和面积也都偏小。

去年12月19日，市区一共出让了13宗居住用地，接下来看看会不会继续挂地。

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