11 月 21 日晚间，北京规自委官网发布了 2025 年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及 6 宗地，土地面积约 20 公顷，建筑规模约 36 万平方米，上述用地拟于近期供应。

从区域分布来看，中心城区 4 宗（朝阳区 1 宗、海淀区 1 宗、石景山区 2 宗），通州区和密云区各 1 宗。

6 宗地中，最引人注目的当属海淀朱房地块。

朱房二期城中村改造项目 HD00-0907-0001、0002 地块，位于海淀区东升镇。地块性质为纯住宅用地，用地规模 5.19 公顷，规划地上建筑面积 7.8 万平方米。

该地块临近北五环，西侧为京藏高速，最近地铁站为 8 号线永泰庄站，距离大约 1.5 公里左右。地块西侧 3 公里左右有海淀今年两大热盘：臻澐和建发海晏，两项目网签价在 13 万 /㎡左右。其所属的清河板块，二手价在 6.7 万 /㎡左右。

周边生活配套较为丰富，距离清河万象汇、西三旗万象汇等大型商业配套在 3 公里左右，奥林匹克森林公园北园、东小口城市等休闲配套也环伺其左右。

海淀朱房地块位置

虽不如西二旗的产业优势，但该地块北侧 1 公里外的中关村东升科技园，也聚集着数百家高新技术企业。并且据消息报道，字节跳动已租下东升科技园二期一号楼，字节旗下包括抖音内容运营、研判治理约 2000 名员工预计在明年 3 月搬迁至此。这也或将为未来朱房项目去化提供购买力支撑。

另一亮点地块则是朝阳区东坝 1105-01 地块，地块性质为 R2 二类居住用地，用地规模 2.55 公顷，规划地上建筑面积 5.11 万平方米。

东坝地块位置

地块邻近地铁 3 号线东坝站、东坝南站、姚家园站。生活氛围浓厚，万达广场、金隅嘉品 Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施分布左右。

东坝二手房价格在 4.5 万 /㎡，地块周边二手房包括金隅汇景苑 4.7 万 /㎡左右，首开 · 常青藤 6.6 万 /㎡左右，保利首开天誉稍微，约为 9.4 万 /㎡等。

石景山区涉及 2 宗宅地，都在古城街道。一宗是 1609 街区地块，邻近地铁 11 号线新首钢站，周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。

1609 街区地块位置

  一宗是 1610 街区地块，邻近地铁 1 号线、6 号线、S1 线换乘站苹果园站、11 号线北辛安站。周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等生活配套设施。

1610 街区地块位置

此外，通州区新上宅地处在六环外的宋庄镇，北侧是宋庄画家村，生活配套还算可以，西北侧不远是宋庄艺术小镇和安贞医院，北侧也有宋庄首开 LONG 街等。

通州宋庄地块位置

密云新地块，则位于密云区 0104 街区，周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。

密云地块位置