忍不了了，今天不管多少人来评论区 diss 我，我都必须讲一句真心话：

广州好多豪宅，外立面真是丑炸了！！！

事情起因是这样的，这几天闲来无事，我去看了看广州二手，怒刷四十多个小区之后，我才发现原来辣么多的豪宅，都是出门欧日美，进门亚非拉！

就比如这个，对面是二沙岛，窗景够漂亮吧？

但你一定想不到，它的外立面居然是这样的：

我的妈诶！这可是滨江东的豪宅群诶！不期待你浑身玻璃幕墙，至少不能如此落魄吧？

好！如果你们说滨江东算什么豪宅，那我们再看看珠江新城的。

看这个，这是珠江新城的誉城苑，拥有汇悦台同款头排江景，部分户型南望珠江、琶醍和广州塔，窗景是不是很治愈？

可是它的外立面，神特么居然是这样的！

而且，就算你把身价拉到 10w+，豪宅外立面也不一定好到哪里去。

就好比汇悦台隔壁的新城海滨花园，红黄蓝的配色真的让人欲言又止，又一言难尽。

于是有网友试图向我科普，这些房子或许不是丑，而是旧了，就好比汤臣一品，因为外立面老化被骂上热搜，但最近洗完外立面，就立刻金光闪闪️

但我也很想讲述一个事实：

那就是广州好多房子，根本没法靠洗澡逆天改命！

外立面难看

或许不是因为房子没洗澡

首先，不是所有人瘦下来就会变好看，也不是所有房子洗个澡都能出效果。

因为呢，很多小区外立面不好看不是因为脏了，而是暴露出来技术问题。

就拿恒大金碧华府来说吧，它是珠江新城唯一的四代宅，令人印象深刻的，一个是它超前几十年的大露台设计，另一个是浑身年代感的绿色玻璃。

两者同框合影，有种既超前又落后的反差感。

但要说绿玻璃，就不得不普及一个冷知识：

直到 2005 年之后，我国工业技术才足以支持高透玻璃生产，在此之前，几乎所有住宅用的都是蓝玻璃、绿玻璃、茶玻璃……

所以诞生于 2001-2005 年的金碧华府，当年根本没得选。

如今想逆天改命，首要任务不是洗澡，而是花费巨资，更新整个小区的玻璃！

再举个例子，誉城苑。

它的外立面报看，成因更加复杂。

最明显的，很多业主加装了鸟笼式防盗窗，或者伸出一根晾衣杆，向天再要一平米晒衣服。

而这，是整个小区缺乏阳台导致的。

据我们了解，誉城苑只有三房和少量两房有阳台设计，拉胯的室内格局无意中谋害了外立面颜值。

又如空调外机到处乱挂，其实开发商不是没有预留空调机位，只是想象不到二十年后的空调性能如此生猛，还有了尺寸远超以往的空调外机。

所以你才能看到，外立面任何一个莫名其妙的位置，都有可能生长出一台空调外机。

你说，这是洗澡能解决的事吗？

还有以下这些，槽点比较难 get，那就是管道直接裸露室外。

管道外露非常容易导致管道老化，所以在十多年前，类似做法就悄悄退出市场。

这种异于主流市场的别扭感，就是观感不佳的主要原因！

当然，广州也有几个比较好的案例，比如星汇云锦（2008-2010 年）、嘉裕君玥（2009 年）、方圆月岛（2009 年）……

它们有几个共同的特征，那就是基本诞生在 2010 年左右，拥有相对成熟的工艺，装上了高透玻璃，并且外立面线条简洁。

这样的小区，只要洗个澡就能唤醒惊人的颜值。

另外，还有极少数小区靠圈层和维护对抗时间，比如凯旋新世界。

凯旋红，大家都知道。但我们要说的是，这个小区业主对颜值存在共识，没有一户进行封窗，所以外立面看起来异常统一。

可以说，它对公共形象的认知领先市场几十年。

只要保持清洗维护，就能一直保持断崖领先珠江新城的颜值地位！

想给房子洗个澡

预算击垮多少物业

当然，制约一个小区外立面颜值的，很多时候不是没有洗澡，而是没钱洗澡。

给一个小区洗澡，需要多少钱？

为了回答这个问题，我查了几份数据，市价大致可以参考下图：

按面积收费，很多人没概念，索性我又在广州找了几个真实案例：

1）珠江帝景洗了 5 栋 18 层 +17 栋 30 层左右的住宅，预算大概是 50 多万。

2）天河壹品洗了 9 栋 14 层高的住宅，预算大概是 30 万。

总的来说，虽然外立面清洗价格视外立面材料、建筑高度、人员配备等情况波动，但平均下来，一栋房子洗头洗澡，两三万还是要的。

可问题在于，这个两三万的澡，很多小区洗不起。

就拿珠江新城西区来说吧，这里是珠江新城最早开发的片区，楼龄普遍 20 年往上，虽然房价很贵，但物业费着实亲民。

比如珠江新城西区的一豪宅，虽然房价动不动 7 万 / 平，可物业费实打实只要 2 块出头。

我估算了一下，如果这个小区能有 7 成业主准时缴费，那么一栋楼一年大概能收回来三四十万物业费。

你让物业拿出十分之一的年收入去洗楼，抱歉，物业要扛不住喽！

好了，为啥汤臣一品就洗得起外立面？

因为汤臣一品物业费 15 元 / 平 / 月。（不过即使这样，它也有很多年没洗澡，否则不会这么脏）

广州顶豪这方面稍微讲究一点，6 块 5 的凯旋新世界，7 块的琶洲南 TOD，8 块的侨鑫汇悦台，9 块 9 的观樾，外立面都是包洗的。

偷偷说一句，最近侨鑫汇悦台就在安排蜘蛛人洗玻璃幕墙，如果各位就在附近上班，不妨过去远远观瞻一眼，流下羡慕的泪水。

为啥要羡慕它们？

因为很多小区除了出生那年，这辈子都没洗过一次澡！

比如我家，著名的 XX 物业，物业费 3.2，收楼 5 年未尝一洗，入户花园的窗玻璃已经脏到顶不住了（我承认，这和我比较懒也有关系）

那么你们呢？入住之后，你们小区有洗过外立面吗？

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