一边在核心城市积极拿地，一边继续酒店资产 " 卖卖卖 " 模式。

11 月 24 日，北京产权交易所官网显示，金茂（三亚）旅业有限公司 100% 股权正在挂牌转让，转让底价约 22.65 亿元，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司。

此前的 11 月 21 日，中国金茂（00817.HK，股价 1.44 港元，市值 195 亿港元）官宣了金茂（三亚）旅业有限公司出售事宜，出售原因是资产证券化。

根据公告，金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，是一家于 2008 年开业的五星级酒店，拥有 446 间客房及套房。

房地产行业进入深度调整期，中国金茂愈发聚焦核心城市，近七成投资重仓北京和上海区域，并陆续退出了北京威斯汀大饭店、三亚希尔顿酒店等存量酒店项目以回笼资金。

中金公司研报认为，中国金茂在管理与战略端呈现明显积极变化，历史包袱可控，原因是公司管理精进，增量销售弹性已现，存量土储风险可控。

现有酒店项目中每间房收益最高资产

亚龙湾丽思卡尔顿酒店设有 51 间行政客房与套房，专属 450 平方米行政酒廊以及 33 栋私密别墅，房间价格在 2000 元～12000 元 / 晚不等。

北京产权交易所官网显示，截至今年 8 月 31 日，金茂（三亚）旅业有限公司的营业收入约 2.36 亿元，净利润 3777.99 万元。

产权转让行为经过转让方股东会决议，决议文件为 " 关于同意发行三亚丽思卡尔顿酒店类 REITs 的批复 "。

亚龙湾丽思卡尔顿酒店是中国金茂现有的六处酒店资产中，每间房收益最高的。据财报披露，截至今年上半年末，该酒店的平均房价为 2054 元，平均入住率 80.5%，每间房收益达到 1654 元。同期，长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店的平均房价为 633 元，平均入住率 71.6%，每间房收益 453 元。

但同期，中国金茂的商务租赁及零售商业运营、酒店运营累计收入分别为 8.14 亿元、7.76 亿元，同比分别减少 5%、12%；房地产开发主业收入是 200.41 亿元，同比增加 17%。

聚焦房地产开发主业

事实上，从 2023 年开始，中国金茂就开始陆续出售核心酒店资产。

2023 年 10 月 17 日，上海金茂投资管理集团挂牌出售的金茂北京置业 100% 股权被渤海润泽以 28.02 亿元竞得，标的核心资产为北京威斯汀大饭店。出售行为为中国金茂带来 12.69 亿元收益，公司将收益用于潜在投资及补充营运资金。

去年 12 月 16 日，中国金茂确定海南骊驰咨询为受让方，以 18.49 亿元出售金茂三亚 100% 股权及相关债权，标的资产为 2006 年开业的三亚希尔顿酒店。公司称该酒店设施陈旧需持续改造投入，此次出售可优化集团财务状况与营运资金。

在今年中国金茂的年中工作会议上，董事长、总裁陶天海表示，下半年将锚定全年业绩目标，冲刺签约回款，坚持优中选优，聚焦优质资源精准发力，从投资创标向运营创标转变。

下半年以来，中国金茂在住宅市场拿地动作频繁，举牌上海、南京、郑州、佛山等多个城市的优质地块。

就在 11 月 24 日上海第 9 批次土拍中，中国金茂旗下西安昶茂置业有限公司以底价 37.26 亿元竞得宝山区 N120702 单元 B2-08 地块。该地块为普通商品房用地，规划建筑面积 100713.42 平方米，容积率 1.8，建筑限高 60 米，成交楼面价 37000 元 / 平方米。

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