｜2025 年 11 月 26 日 星期三｜ 

NO.1 青岛推出人才购房补贴新政  

近日，青岛市委组织部、青岛市人力资源和社会保障局、青岛市发展和改革委员会等 8 部门印发《支持重点企业引进重点学科领域硕博研究生购房补贴申报发放实施细则》，鼓励重点产业相关企业招引优秀青年科技人才，促进重点学科领域硕博研究生到该市企业长期稳定工作。补贴标准为：博士研究生每人 30 万元，硕士研究生每人 20 万元。

点评：此次青岛推出的人才购房补贴新政是精准引才、产才融合的重要创新，通过 " 真金白银 " 的补贴，靶向吸引重点产业急需的高学历人才。

NO.2 武汉出让 12 宗地块总成交价近 40 亿元

11 月 25 日，武汉市自然资源和城乡建设局以拍卖方式出让 12 宗国有建设用地，总成交金额约 39.7 亿元。其中，8 宗住宅用地总成交金额约 37.8 亿元，占比逾 95%。万科与湖北科投合资的武汉宜居万耀置业以总价 3.9 亿元、楼面价 6399.52 元 / 平方米竞得东湖高新区纯宅地，为万科年内再度加仓光谷板块；武汉经开新程置业拿下 4 宗宅地，总成交价 20.6 亿元。根据公开资料整理，本次土拍整体溢价率不高，国企、央企及品牌房企仍为拿地主力。

点评：在房企普遍面临债务压力的背景下，此次武汉土地出让多以 " 国企 + 品牌房企 " 合作模式或地方国企单独拿地为主，且均底价成交，既体现了武汉核心区域土地的吸引力，也反映出当前土地市场理性稳健的整体基调。

NO.3  万科已全部出售所持贝壳股票

11 月 25 日，深交所互动易披露，万科回应投资者询问，确认已全部出售所持有的贝壳股票，但未透露减持贝壳股份的具体细节，包括时间节点、减持节奏和收益情况。据悉，2017 年万科以 30 亿元投资贝壳找房；2019 年，贝壳找房因企业发展需要，进行了注册资本、投资人及管理层的变更，万科等 22 家原投资方通过协议镜像平移的方式，将其持有的链家股份划转至贝壳找房。贝壳找房随后完成两轮融资，于 2020 年 8 月在纽交所上市。

点评：这是万科战略收缩、聚焦主业的又一举措，也是房地产行业调整期 " 卖非核心、保核心 " 策略的典型案例。虽然投资未获预期回报，但有助于万科优化财务结构、集中资源应对行业挑战。

NO.4 天誉置业收到百慕达法院颁布的清盘令  

11 月 25 日，天誉置业公告称，百慕达法院已于 11 月 14 日颁布清盘令，并维持 EY Bermuda Limited 的 Michael Penrose、安永企业财务服务的苏洁仪与刘韵文及 EY Cayman Ltd. 的 Joel Edwards 担任临时清盘人，依据 1981 年百慕达公司法第 175 章行使职权。公司表示，将按上市规则就清盘进展另行公告。

点评：这是房地产行业深度调整期的又一标志性事件，凸显了高负债房企在市场下行周期中的困境。对投资者而言，这再次警示了房地产行业投资风险；对房企而言，则敲响了加强债务管理和现金流管控的警钟。

NO.5 懋源地产超 50 亿元竞得北京朝阳松榆里宅地  

11 月 25 日，北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目 0410-0001 地块二类城镇住宅用地成功出让。该地块用地约 2.89 公顷，建筑规模约 8.08 万平方米，容积率 2.8。最终由懋源地产摘得，总成交价 50.24 亿元，溢价率约为 18%，楼面价约为 6.2 万 / 平方米。

点评：对懋源地产而言，此次拿地不仅扩充了高端项目储备，更在国企主导的市场中树立了品牌形象。对行业而言，则再次证明了 " 核心城市核心资产 " 的抗跌性和投资价值。

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