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距离 2025 年收官，只有月余。

京城楼市今年的整体表现如何，似乎已经盖棺定论。

市场持续下行之际，绝大多数楼盘，经历一个较长的去化过程，将成为常态。

不过，再不乐观的市场环境下，也总会有少数尖子生，脱颖而出。

最明显的例子，当属中建运河玖院。凭借强大的综合优势，自入市以来，便在整个通州楼市，傲视群雄。

当然，也有一些项目，虽没有它极其显性的优势特征，但也悄然创造着自己的奇迹。

比如，位于西五环不远的中海瑞文里。

今年 6 月 5 日，北京上演了一场 " 超级土拍日 " ——共有 4 宗热门地块开拍，中海瑞文里就位列其中。

只是，彼时，大家关注的焦点，都集中到了位于海淀区的宝山双子身上。

反而，由中海新城拿下的石景山西黄村 4 块地，似乎并没有受到太多关注。

一块碧玉，往往会被人们不经意的忽视所掩盖。

如今，5 个多月过去了，在 "超级土拍日 " 成员中，中海瑞文里用强有力的业绩，率先完成了自我证明。

它 9 月底开盘，10 月份网签 85 套，面积 0.86 万平米，网签金额 5.29 亿元，成为当月石景山楼市的双料冠军。

进入 11 月，中海瑞文里继续在网签数据上，高歌猛进。

截至 11 月 20 日，供应 537 套，网签 273套，面积 2.8 万平米，网签金额 17.55 亿元。

不出意外，在接下来的一个多月时间，中海瑞文里将继续热销状态，到年底登上石景山楼市 2025 年度销冠的同时，也为明年二批次房源入市，创造最佳条件。

6 号线价格洼地

在楼市下行的环境中，购房者置业很重要的一点，是能否尽可能判断房子未来的保值增值。

中海瑞文里则是当下京城楼市中，为数不多抗跌属性较强的项目之一。

首先体现在它的区位优势上。

从拿地之初，中海瑞文里最被外界诟病的，是它并不十分规整的两个地块，并一众 " 老破旧 " 包围，不够档次。

但，硬币有两面。

在花姐看来，这种物理属性背后，恰恰也反映出了它最大的价值：

1、地块不规则，意味着中海瑞文里所在的西黄村，发展得十分成熟。在这里能拆的，尽已拆除，未来几年不会再有新地供应，令其稀缺性凸显。

2、周边老小区多，说明配套极其齐全，这不仅涵盖大型商业、学校、医院等，更体现在时间积淀下的生活烟火气上。这反而是纯新地最为欠缺的。

此外，它是最具海淀气质的石景山楼盘——距离海淀的最近距离，仅 1.2公里。

这让它在承接外溢需求时，具有石景山其他楼盘无法比拟的优势。

以地铁 6 号线为例。北边约 500 米为西黄村站，往东一站即为海淀廖公庄站，不用换乘可直达朝阳门、CBD 等多个核心商务区；距离中关村等海淀核心区的通行时间，也在 1 小时内。

与极其便利的出行相比，中海瑞文里的房价，却成了整个 6号线沿线的洼地。

它 6.25 万元 / 平米的成交均价，较同在 6 号线边上，位于三间房朝观天珺和金茂满曜，分别低了约 2.02 万元 / 平和约 1.49 万元 / 平。

但在通勤效率上，旗鼓相当；配套和生活便利性上，却远优于三间房双子。

即便与距离仅 2.4 公里外的宝山双子比，中海瑞文里房价也至少低了 2 万元 / 平以上。

花姐了解到，中海瑞文里目前已有的网签客户中，除了大量工作在海淀的客户外，来自朝阳区的同样不在少数。

石景山赠送之王

除了地段和价格优势外，中海瑞文里还拥有超强产品力。

正是将这三大因素集为一身，才构成了它成为当下京城楼市红盘的密码。

而好房子时代，衡量超强产品力最重要的一点，则是阳台尺度是否够大。

这方面，中海瑞文里顶着政策上限进行——进深 1.8米。近一年来，北京南向阳台进深能达到上限的楼盘，不足 10 个。

在石景山楼市，中海瑞文里没诞生前，产品尺度最大的项目是首钢璟悦长安，南向内嵌阳台进深 1.8 米，另有飘窗和北向设备平台相送。

而中海瑞文里能在产品尺度上，超越首钢璟悦长安，除了内嵌阳台分布的范围更广外，更体现在北向设备平台上。

一般来说，北京楼市的北向设备平台，大多进深约在 1 米左右。

中海瑞文里所有户型则达到了 1.8 米，与南向内嵌阳台看齐；且它的 131 平户型，除了北向东次卧有一处设备平台外，中间次卧还拥有一处生活平台——全部赠送。

在石景山，南向阳台和北向设备平台，进深能同时达到 1.8 米的项目，只有中海瑞文里；首钢璟悦长安的北向设备平台进深，则在 1.15 米至 1.8 米。

反映在实际得房率上，中海瑞文里的平均得房率接近 90%，最高可达到 96%。

这个得房率，让它冠绝石景山，在整个京城楼市 11 层往上的高层项目中，也是顶级存在。

更重要的是，中海瑞文里的这个超级尺度，是在北京楼市整体阳台收紧的背景下完成的，且在城六区。

背后，不仅体现了中海新城能量非凡，更映射出中海瑞文里的赠送尺度，或将成为石景山楼市绝版，令其稀缺属性暴增。

除了超级赠送尺度外，中海瑞文里也拥有其他好房子元素——在东西两区都规划了首层架空。

它的下沉会所集中在东区，面积约 1200 平米，包括了艺术沙龙、健身中心、儿童成长区、瑞文书院、自习空间等。

通过这 5 大功能区，旨在尽可能打造成适合全年龄段业主的共享空间，让所有业主都能自得其乐，进而带来生活的松弛感。

花姐点评：

10 月份，石景山楼市排行榜中，前 4 名被中海新城一家独霸：中海瑞文里夺魁，其次为中海玉华玖章、中海学府里、中海寰宇天下天境。

它们加一起共网签了 166 套，面积 1.91 万平米，网签金额 12.19 亿元。

这其中，中海瑞文里占据了半壁江山。

而随着它的热销，不仅进一步巩固了中海新城石景山楼市之王的位置；更重要的是提振了石景山楼市的信心。

花姐了解到，目前中海瑞文里 90 平米户型，所剩房源已不多，主要可售的为 110平三居和 131平四居。

不久前，项目方刚加推了东区 2#。

其中 2-15 层的高低配，110 平 30 套，131 平 46 套；位于小区北边中间位置，楼下便是下沉会所，前方视野十分开阔，可谓整个小区最佳位置。

截至目前，该栋楼 110 平户型，已经网签 15套，另有 4套被预订；131 平即将加推。

3，一个单元，全部为 131 平户型，共 30 套。截至目前，已网签 3 套，另有 4 套被预订。

可以看出，面对真正的好房子，购房者会用实际行动来表决。