12 月 1 日，上海链家发布数据，2025 年 11 月上海二手房成交 22943 套，环比 10 月增长 24%，为 5 月以来单月最高。刚需低总价房源主导市场，总价 300 万元以下成交占比达 60%。

克而瑞研究中心指出，上海 9 成小区下调挂牌价，但房价止跌势头显现。9 月上海二手房高频交易小区数量环比增加 21%，房价上涨小区占比升至 45% ( 环比 +4% ) ，议价空间收窄至 15%，创 2024 年以来新低，反映买方心态趋于理性。

上海房价止跌的核心在于刚需类小区。2025 年 9 月，47% 的刚需小区房价环比上涨 ( 环比 +6pct ) ，带动整体市场止跌。奉贤、金山等刚需集中区域 9 月二手房成交套数环比增长 15%、21%。

华西证券数据显示，2025 年 11 月前三周，15 城二手房成交环比增长 7%，但同比仍下跌 14%-21%。上海作为核心城市，虽未公布单城数据，但高频交易小区数量增加表明局部活跃度提升。

上海 "8.25" 新政持续释放刚需购房需求，取消外环外限购、统一首二套利率等举措激活市场，尤其是外环外区域成交增长 16%，高于全市平均水平。