｜2025 年 12 月 4 日 星期四｜

NO.1 大悦城起诉武汉蔡甸区自然资源局 索赔逾 10 亿元

12 月 3 日，大悦城公告显示，大悦城作为原告，已对武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局提起诉讼，案件已立案受理但尚未开庭。此次诉讼涉及的是一起行政协议纠纷，起因是双方于 2019 年 12 月 31 日签订的《国有建设用地使用权出让合同》，根据合同，武汉地悦房地产开发有限公司已按约定支付了全部土地出让金及税费。大悦城在诉讼中提出的主要请求包括解除上述合同，并要求被告返还土地出让金约 3.61 亿元，赔偿损失约 7.13 亿元，赔偿已缴纳的税金约 1464 万元，以及赔偿已缴纳的配套费约 738 万元，同时要求诉讼费用由被告承担。

点评：这是企业应对土地交付纠纷的合规举措。对大悦城而言，若胜诉可收回资金缓解周转压力，但短期或延缓相关项目推进。

NO.2 东莞拟 39.8 亿元回购保利黄江 TOD 地块

12 月 3 日，东莞市自然资源局发布《东莞市人民政府拟收回收购国有建设用地公示》，拟动用地方政府专项债券资金，以 39.81 亿元总价收回保利、招商、旭辉联合体 2021 年竞得的黄江镇北岸社区、宝山社区 2021WR011 地块，较当年 1.89 万元 / 平方米成交楼面价折价 81%。该地块原计划投资 76.9 亿元，打造 40 万平方米城市综合体，现市场评估价 41.91 亿元。

点评：这符合国家盘活存量闲置土地的政策导向，该地块长期未开发，回购后政府能重新掌握区域规划主导权，后续大概率会结合大湾区发展战略，引入高端产业配套、公共设施等，追求区域长期综合效益。

NO.3 网信上海：已指导小红书、哔哩哔哩等平台自查不良信息

12 月 2 日，网信上海发布消息称，11 月 14 日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息 4 万余条，处置违规房产类账号 7 万余个，处置违规直播间 1200 余个，并定期发布治理公告。下一步，上海市委网信办将会同相关部门持续保持高压严管态势，加大打击房地产领域网络乱象力度，切实规范网上房地产信息传播秩序。

点评：此举能净化舆论环境，修复地产板块理性预期，强化市场信心，为优质房企融资、销售营造有利条件，也助力房地产行业与上下游产业链协同复苏，契合行业平稳健康发展的政策目标。

NO.4 重庆发布支持 " 好房子 " 加快发展十条措施

12 月 2 日，重庆市出台《重庆市支持 " 好房子 " 加快发展十条措施》。《措施》提出，加大优质地块供应，重庆中心城区新供土地原则上为 " 好房子 " 产品供地。中心城区新出让未开工的优质商品住宅地块，鼓励按照 " 好房子 " 标准进行开发建设。严格执行商品住宅类用地供应与周边基础设施建设挂钩机制，确保规划先行、基础先行、配套先行、生态先行和景观先行，全面打造宜居环境。鼓励 " 好房子 " 项目申报智能建造试点，对纳入智能建造试点的 " 好房子 " 项目采用综合评估法评标，将投标人的智能建造技术研发能力、工程实践经验作为投标资格或商务条件。深化 BIM 技术在 " 好房子 " 项目设计、招投标、生产、施工、运维等全过程应用。

点评：重庆 " 好房子 " 十条措施从土地、设计、建造到运维全链条赋能，契合市场从 " 增量 " 向 " 改善 " 的转型需求。对房企而言，政策红利向具备绿色建材应用、智能建造能力的企业倾斜，强化其市场竞争力与估值支撑逻辑。

NO.5 保利发展控股股东完成变更

12 月 3 日，保利发展发布公告，宣布控股股东保利南方将其持有的约 45.12 亿股股份（占总股本的 37.69%），无偿划转至实际控制人中国保利集团。近日，保利发展收到保利集团发来中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》，确认上述无偿划转的股份过户登记已办理完毕。本次无偿划转完成后，保利集团直接持有保利发展股份 48.75 亿股（占总股本的 40.72%），保利南方不再持有公司股份。

点评：对保利发展而言，这一调整简化了管理层级，让集团战略落地更高效，在融资、拿地等方面易获得直接资源倾斜，利于巩固行业地位。这也契合央企压减法人层级的改革方向，为同业国企优化股权架构提供参考，强化板块合规治理与稳健发展的预期。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻