12 月 6 日，据泰媒 Matichon 报道，在泰国政府持续推进打击 " 灰色资本 " 与跨境诈骗资金流入的背景下，泰国房地产市场正经历一场全新震荡。

Angel Real Estate 咨询公司主席赛蒙 · 李（Simon Lee）透露，目前外籍购房者的整体购买力较往年下滑了 50% 至 60%，这是泰国房地产行业近年来最明显的降温迹象之一。

其公司作为多个泰国地产项目的外籍客户销售代理，业务覆盖曼谷、清迈、苏梅岛和普吉岛等核心区域。

赛蒙指出，过去的主要买家来自中国，但今年中国市场尚未全面恢复，加之曼谷生活成本偏高，使外籍客户普遍延后购房决策。

然而，真正对市场造成重大冲击的，是政府为打击 " 灰色资本 " 和跨境诈骗活动而推出的一系列金融监管措施，尤其是针对外国人开设银行账户的严格审查。

这些政策在整顿金融秩序方面发挥了作用，但也让许多本来合法的投资者面临不便，部分国家的买家出现明显观望情绪，他强调目前受到影响的不只是中国市场，而是几乎所有国家的外籍客户。如果未来监管没有适度松绑，外籍房地产市场短期内恐难回温。

尽管整体外籍市场明显转冷，却也出现显著的区域分化，清迈反而成为最大的黑马。

赛蒙透露，清迈的中国和缅甸买家数量比去年几乎翻倍，2024 年约售出 500 至 600 个单位，而 2025 年预计将接近 1,000 个单位，包括公寓与 30 年租赁型独栋住宅。

清迈低于曼谷约 50% 的房价与生活成本，加上国际学校资源集中，使其成为外籍家庭与长期居住者的首选区域，购买需求主要集中在 San Sai、San Kamphaeng、Hang Dong 一带。

与此形成对比的是曼谷市场的持续疲软，过量供应叠加购买力下降，使得外籍买家在 Sukhumvit、Sathorn、Ratchada 和 Rama 9 这些传统热门区域的购房意愿都有所放缓。

普吉岛方面，由于前几年大量涌入开发商，导致供应过剩，而原本大量涌入的俄罗斯与欧洲买家如今明显减少，市场主要靠泰国本地投资者支撑租赁需求。苏梅岛则因供应更有限，市场表现相对稳健。

赛蒙补充，目前外籍客户的购房预算集中在每平方米 100,000 至 150,000 泰铢区间，这反映出市场更加趋向理性与务实。

他认为，泰国房地产市场并非失去吸引力，而是在经历调整。

监管加强短期内造成冲击，但若能在严控风险与便利合法投资之间找到平衡点，外国买家或将逐步回流；而清迈需求的逆势增长，也说明外籍需求仍存在，只是正在重组与迁移。

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监制：王新宇

图：综合自泰媒

主编：布周十面派

来源：泰国网传媒

法务支持：克莱德国际律师事务所

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