｜2025 年 12 月 8 日    星期一｜

NO.1 万科 2022 年第四期中票展期方案正式公布

12 月 5 日，万科发布 2022 年度第四期中期票据 2025 年第一次持有人会议议案概要，会议定于 12 月 10 日 10:00 召开。议案一拟将票据本金兑付展期 12 个月至 2026 年 12 月 15 日，未付及展期新增利息同日支付，展期期间票面利率维持 3.00% 且不计复利。议案二、三均涉及调整兑付安排，并追加增信措施，包括深圳地铁等国企担保或抵质押，且要求优先兑付本期债券本息。

点评：万科此次中票展期方案，通过 12 个月的兑付缓冲期缓解短期偿债压力，展现了稳妥化解债务风险的思路。深圳地铁等国企担保的增信措施，既增强了方案对持有人的吸引力，也体现了国企对优质房企的支持。

NO.2 碧桂园境外债务重组计划已获得法院认许令

12 月 5 日，碧桂园对外宣布，其境外债务重组计划已获得法院批准。根据法院于 2025 年 12 月 4 日作出的命令（认许令），境外债务重组计划已获法院认许。碧桂园表示，认许令的盖章副本已于 12 月 5 日提交香港公司注册处处长登记。

点评：碧桂园境外债务重组获法院认许并生效，是其债务化解进程中的关键里程碑。这一结果不仅为企业缓解境外债务压力、恢复正常经营创造了条件，也为行业内同类房企境外债务重组提供了可参考的路径。

NO.3 山东：" 十四五 " 时期房地产开发和城市建设累计完成投资 4.9 万亿元

12 月 5 日，山东举行新闻发布会，介绍 " 十四五 " 住建事业发展情况。期间，全省相关投资 4.9 万亿元，相关产业增加值 5.98 万亿元，占 GDP13.5%，税收贡献显著。五年来，山东促进房地产市场平稳运行，推进保障性安居工程、发挥公积金保障作用，纵深建设 " 齐鲁红色物业 "，从多方面大幅改善群众住房条件。

点评：山东 " 十四五 " 住建领域的亮眼数据，凸显了房地产业和建筑业在全省经济中的支柱地位。从促进房地产市场平稳运行到保障性安居工程落地，再到公积金保障与 " 红色物业 " 建设，多维度举措既推动了行业高质量发展，也切实改善了民生。

NO.4 深圳发布住房公积金提取新规

12 月 5 日，深圳市发布新版住房公积金提取管理规定，12 月 15 日起施行。新规新增购房首付款、购房税款、异地购房还贷提取，支持购房提取 " 既提又贷 "，将购房等提取申请时限延至 5 年。同时增设租房提取额度阶段性调整机制，扩大多子女家庭、保障房承租家庭提取倾斜范围，新增老旧住房改造相关提取业务。

点评：深圳公积金提取新规精准对接购房、租房等民生需求，多项创新举措极具针对性。" 既提又贷 "" 异地购房还贷提取 " 等政策，有效盘活了公积金存量，降低了职工住房消费门槛。对多子女家庭、保障房承租者的倾斜，以及老旧住房改造相关提取的新增，体现了政策的普惠性与灵活性。

NO.5 上海城投 40 亿元公司债券项目再次更新为 " 已受理 "

12 月 5 日，上海城投控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券再次更新为 " 已受理 "，前次受理日为 2025 年 10 月 27 日。该债券发行人为上海城投控股股份有限公司，拟发行金额 40 亿元，承销商为国泰海通与西部证券。

点评：上海城投 40 亿元公司债再次获受理，反映出监管层对优质城投平台融资的支持态度。作为城市建设的重要主体，城投平台的融资畅通对基础设施建设、城市更新等工作至关重要。此次债券发行若顺利落地，将为企业补充流动性，助力其持续发挥城市建设主力军作用，也为市场传递了城投领域融资环境稳定的积极信号。

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