睿思网讯：12 月日，苏州新建元控股集团有限公司公告，公司下属全资子公司苏州圆融发展集团有限公司（简称 " 圆融发展 "）作为原始权益人开展资产证券化（类 REITS）业务，将其合并范围内持有李公堤四期项目的苏州工业园区圆堤伍号商业管理有限公司（简称 " 圆堤伍号 " 或 " 项目公司 "）100% 股权及债权进行转让。

计划管理人东吴证券设立东吴 - 元联 - 新建元圆融商业物业 3 号资产支持专项计划（简称 " 专项计划 "）并以专项计划募集资金支付私募基金份额对价，受让由圆融发展持有的 " 东吴 - 元联 - 新建元圆融商业物业 3 号单一私募股权投资基金 "（简称 " 私募基金 "）份额并进行实缴实缴后私募基金按《基金合同》约定的方式收购项目公司 100% 股权及债权。

东吴 - 元联 - 新建元圆融商业物业 3 号资产支持专项计划已获上海证券交易所出具的《关于对东吴 - 元联 - 新建元圆融商业物业 3 号资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》批准并已于 2025 年 12 月 3 日正式设立。

圆融发展已与计划管理人东吴证券 ( 代表专项计划 ) 、基金管理人东吴创业投资有限公司 ( 代表私募基金 ) 签订了《基金份额转让协议》转让私募基金份额，转让价款金额为 0.10 亿元 ; 同时，圆融发展已与基金管理人东吴创业投资有限公司 ( 代表私募基金 ) 签订《基金合同》，约定私募基金收购项目公司 100% 股权及债权，交易金额为 5.57 亿元。

计划管理人东吴证券设立东吴 - 元联 - 新建元圆融商业物业 3 号资产支持专项计划，并以专项计划募集资金收购私募基金份额及项目公司全部股权及债权。目前东吴 - 元联 - 新建元圆融商业物业 3 号资产支持专项计划已于 2025 年 12 月 3 日设立，上述募集资金已全部划转至专项计划账户。

经测算，本次类 REITs 事项中预计交易产生的损益将超过新建元 2024 年度合并报表范围未经审计的净利润的 10%，且超过 100 万元。

新建元表示，公司通过本次交易开展资产证券化，可以盘活存量资产、加快资金回笼，提高公司资金使用效率，预计不会对公司未来的经营成果及偿债能力产生重大不利影响。