十五里河，发源于合肥市大蜀山东南麓，自西北向东南，流经高新区、政务区、包河区和滨湖区等核心区域后汇入巢湖，河道全长约35公里。

作为合肥新"翡翠项链"的重要组成部分，十五里河沿线也分布着不同时代、各类型的改善/豪宅项目。

如西山林语、乔治庄园、内森庄园、中海央墅、伟星ONE139、越秀和樾府等等。可以说一条十五里河，见证了合肥改善/豪宅发展历史。

▲自制十五里河图片

一、高新区段

高新区段大多数为地下段，仅保利西山林语小区部分能看到河流痕迹。

周边区域别墅楼盘众多，如保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山源著、世茂国风、岭湖墅等等，常有二手成交房源入选总价排行榜。

保利西山林语成交量一直非常可观，1-10份（下同）成交了36套二手房，总价最高达1520万，单价最高3.92万，整体均价为2.52万。

绿地乔治庄园、旭辉湖山源著、世茂国风、岭湖墅成交量不算多，但价格可观。

绿地乔治庄园今年成交4套，总价最高540万；旭辉湖山源著成交23套，总价最高1950万；世茂国风成交24套，总价最高653万；岭湖墅成交14套，总价最高850万。

二、政务区段

天鹅湖为十五里河上游最大的人工湖泊，是合肥地标和旅游打卡点，也是合肥现代化城市界面最佳展示区，分布着各类写字楼、商业、公建设施，以及各类豪宅项目。

周边除了众多二手豪宅，还有伟星T10与合肥轨道天鹅湾壹号两个新盘，合肥轨道也将代建十五里河道景观。

▲十五里河道景观效果图

▲天鹅湖景观

伟星T10曾荣获由胡润百富研究院颁发的"亚洲奢华豪宅新秀奖"，让合肥豪宅全国闻名，面积约215-262平米，目前在售。

▲伟星T10

合肥轨道天鹅湾壹号也就是大家熟知的红四方地块，目前09号地块规划已公示，面积约160-360㎡左右，建筑整体风格基于古典美学融入现代立面特色，目前待售。

▲合肥轨道天鹅湾壹号

二手房方面，内森庄园是政务区知名低密豪宅，小区沿十五里河南、北分布，今年共成交11套房源，单价最高4.96万，总价最高更是达到2330万元。

华润凯旋门一期、二期由于面积原因价差悬殊，我们只选取一期大面积房源，单价最高达到3.9万，总价最高1260万元。

置地栢悦公馆一直是合肥豪宅市场顶流，今年共成交33套，140平以上有18套，成交最高单价5.38万，总价最高为1830万元。

融创合肥壹号院今年共成交5套二手房，单价最高5.5万、总价最高1189万；天鹅湖凤曦府小户型与大户型价差明显，大户型房源最高3.9万，表现非常出色。

三、包河区段

十五里河经政务区后流入政务东板块，这里也是新晋豪宅区，沿途有伟星ONE139、云缦璞舍、城投07/39/40、滨河湾、建发雍龙府、中海央墅、中海臻如府等改善/豪宅新房、二手房项目，且部分河岸公园已建设完毕，环境宜人。

▲十五里河包河段

其中，伟星ONE139是合肥首个300平起步、一层一户的超级大宅，其6米挑高的露台、6米挑高且三面玻璃幕墙的会客厅都让人印象深刻，在合肥豪宅市场是独一份。

现正在销售中，只有300和400平两种面积段，可自主选择毛坯或精装修。

城投姚公庙地块、滨河湾A地块预计也都是大户型为主，开发高端改善/豪宅类产品，不过暂时还无更多消息释放。

▲伟星ONE139

中海央墅与建发雍龙府墅类产品今年成交不多，仅建发雍龙府成交1套270平别墅，单价3万，总价818万元。

四、经开段

经开区只经过了168北板块，然后就向东转入骆岗中央公园，有龙湖亚伦央璟颂在售。

五、滨湖区/包河区

十五里河在滨湖河道最长，流经中央公园、省府西、省府东等多个板块，并最终汇入八百里巢湖，给板块带来了壮阔的景观空间。

▲十五里河汇入巢湖

骆岗中央公园今年出让了城建BH202522号、城建BH202523号地块，暂时还没有相关产品信息释放。

沿十五里河新房，目前有合肥城建星樾湾、越秀和樾府、置地雲台映月、城投观萃等项目。

越秀和樾府位于省府东板块，户型约152-235㎡，北侧可享受十五里一线河景，是距离十五里最近的新盘之一.

其新计容、创新太空舱户型让人过目不忘，视野非常开阔，目前在售。

▲越秀·和樾府

置地雲台映月位于包河区省府北板块，规划6栋洋房、4栋小高、1栋高层，户型约120-170平，是一个新计容、低密楼盘，也是一个含石量很高的项目，目前在售。

▲置地·雲台映月

城建星樾湾规划4栋7-8层洋房、4栋11层洋房、9栋小高层，户型约140㎡到249㎡；东侧、南侧被十五里河与许小河环绕，西侧则是骆岗公园，生态资源优越，目前在售。

再往外扩散一些，还有省府西的招商玺、越秀观樾，省府东的雲涛、远大九庐、庐月汀雲等豪宅/改善楼盘。

雲涛更是稀缺的宋风叠墅项目，其打造的绯玉华门被誉为"安徽第一门"，容积率仅1.1，是近年滨湖出让最低密地块，共规划22栋叠墅产品，目前在售。

▲招商玺

▲雲涛

▲远大九庐

在二手房这块，省府中轴/省府东的高速尚宸院、置地悦玺、置地上玺等已经陆续交付，不过大部分房源限售。

总体上看，10月底，《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》批复版正式发布，关于"新翡翠项链"，明确2030年前完成南淝河、十五里河绿带更新及环城公园等重点公园改造，形成连续开放的公共空间系统。

作为"新翡翠项链"的核心组成部分，十五里河沿线的高端小区仍保持价格韧性，新入市项目更在持续重塑合肥豪宅市场的产品标准。

未来，伴随十五里河绿带更新工程的落地，沿线楼盘对改善型购房群体的吸引力有望持续提升，进一步重塑合肥楼市的价值格局。

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