十四五行至收官，十五五蓄势待发。时间总在不经意间写下新篇，而东湖高新区，始终是武汉城市舞台上最耀眼的 " 主角 " 之一。

这片创新热土，去年以 3200 亿 GDP（占武汉 15.2%）的亮眼成绩，持续领跑中部科创版图，而光谷金融港，作为光谷东扩南进的关键枢纽，承接着关山成熟商圈的烟火气与光谷中心城的产业势能，正迎来交通、商业、教育、生态等城市级资源的兑现爆发期。

区域价值狂飙的背后，湖北科投 × 万科联合打造的光谷锦上，国企底蕴 × 龙头匠心，双强一拍即合，首开狂销 4.26 亿引爆，半年持续热销，霸榜光谷 6-11 月销冠；同步公园开园、会所开放、楼栋封顶、园林实景呈现 …… 从数据到兑现的无缝衔接，即买即享硬核底气，让世界光谷的人居升级，有了看得见、摸得着、住得进的样板。

你家门口，也拥有这样的「硬核」配套

光谷金融港的全新时代，已在交通动脉的升级中拉开序幕。

伴随高新六路（光谷大道 - 光谷三路）改造工程基本完成，升级为主路 8 车道＋辅路 4 车道的超宽主轴，交通动脉的打通，将为整个片区注入强劲动力。待全线通车后，将超越关山大道，成为仅次于高新大道的 光谷核心动脉，串联金融港、软件园、光谷中心城，大幅拉近区域间的时空距离。

光谷锦上项目，地处高新六路与流芳一路交会处，以其为圆心，1 公里范围内，这里汇聚了全城至为优质的资源。

项目正对面的，约 12 万方伟星星悦广场，主体早已封顶，进入开业的倒计时。

第二座华润万象天地同步推进，2027 年开业后将引入国际品牌，让金融港从社区消费跃升至城市级消费节点。

教育配套的落地，为光谷锦上再添重磅砝码。

今年，光谷第十五小学教育集团云创小学已正式启动首次划片招生，优质教育资源从规划走进现实——这所学校与项目仅一墙之隔。集团化管理下，它的办学理念、校长团队、师资标准与总校完全同步，业主子女步行就能入学，无需奔波的优质学区优势，肉眼可见、触手可及。

更值得期待的是，项目隔壁的规划初中，拟引入光谷实验系优质师资，预计 2027 年建成投用。届时，" 云创小学 + 规划初中 " 将形成 " 小学到初中 " 的九年优教闭环，意味着业主子女的学龄教育需求可在此一站式解决，项目的优质学区含金量，自然不言而喻。（备注：教育资源、初中建设周期以及学区划片以项目交付之后教育主管部门当年公告为准）

若说区域价值的集中爆发，像是有人按下了 " 兑现快捷键 "，路网、商业、学府、生态在同一时空里高密度爆发，而一键启动的，正是光谷锦上。

约 2 万㎡城市级公园集群的实景呈现，更给区域带来了惊喜。

由锦上匠造的樱浪公园，与锦曜打造的琉璃公园，不仅以绿植景观涵养生态，更创新拓展了 " 公园 +" 的多元场景——无论是日常散步、亲子互动，还是邻里小聚，都能在这片绿意中找到专属空间。

当公园成为社区的超级底盘，一种全新的归家仪式与生活交互方式便悄然生长。光谷锦上以开放、友好的姿态融入市民生活，既为人们提供了亲近自然的休憩之地，也为区域增添了人文与生态交融的生活温度，深刻重塑着城市格局与生活质感。

热销是现象，兑现是底气

真实场景上演实景暴击

一个板块迈向强势的标志，除了有高能级资源的倾斜和地段价值的共识；另一超级节点便是，有了代表当下楼市价值的项目。

光谷锦上，无疑就是典型。

什么样的房子更值得入手！答案很简单：敢于兑现。

以项目示范区开放算起，已有半年时间。

这半年，也是新规产品逐渐主导市场的半年。如今回望，这一项目的价值体系愈发清晰、丰盈——一个项目的用材、色调、户型设计等可以被模仿，但品位无法被超越，它通过实景呈现的营造，激发出了新的消费欲望。

天赋在外，精华在内。

这份 " 精华 "，首先藏在社区与城市的交融里。

樱浪公园，并非单纯的生态空间，而是融入了极具现代设计语言的东方檐下商街：从潮玩奶茶店、咖啡馆、便捷午餐铺，甚至宠物专属的社交小天地，多元业态围绕日常需求有序布局，真正实现公园 + 生活的无缝衔接。

当脚步从樱浪公园迈入社区，归家的仪式感与生活的真实感便同步铺展。

那种感觉，像是推开了一扇门，门后是从未见过的光谷。

檐下商街与街角公园的边界自然消融，没有生硬的割裂感；走到恢弘的社区大门前，层叠落瓦的立面泛着月白色的温润光泽，仿佛将 " 朗月清风 " 的诗意具象化，入园即归家。

归家动线更是藏满细节：定制的花朵纹样铺装、跳泉水磨景观，搭配列阵迎宾的 8 棵 50 年树龄元宝枫，让回家变成一场穿越风景的仪式。

地下车行归家动线同样打破传统，创造景观化中央车站系统，通过地势高差实现车辆平进地库。并在中央车站中植入大型乔木，实现功能性与生态体验的无缝融合。且整个中央车站与项目的洄游式庭院联通，实现车行到步行礼序的无缝衔接。

社区内部，一方面是贯穿内部的「静奢氛围」，上演实景暴击——呈现为可触摸的空间、可沉浸的场景、可感知的生活。

东方洄游水院，见山见水，探谷观亭。东湖梅园的自然风骨，被化境成眼前水院的轻盈与静谧，约 800㎡超大面积镜面水景，约 6 米的高低落差，形成双首层立体入户。

水院内，5 株形态各异的特选乌桕，及老木材、纯手工打造的 " 暗香亭 "，尽显雅致。

在实景呈现中，随处偶遇的一景一物，都有无数故事可讲，一颗树、一块石、一座艺术品，都极其重工。只为让东方文化的高雅格调与艺术气息，无形中成为业主生活的一部分。

景观中轴，取意东湖梅园，打造小梅岭以及 " 坡地植物园 "，场景概念原型为东湖回望珞珈山之景，通过高差实现业主归家步步高升。

所有红梅，均是景观设计师跋山涉水 2000 余里，辗转于秦淮、绍兴梅园觅得。包括江梅、腊梅等多种名贵且品种丰富的梅树，实现四时异景。

很难想象在光谷核心，能有这样尺度的景观，奢侈的空间留白，松弛感满满。

另一方面是实用格调的「空间赋能」。

建筑的价值，终将回归于生活的温度与精神的丰盈，在光谷锦上，空间不只是功能聚合，精神滋养更为重要。

围绕庭院，分庭而落九大功能盒子，包含学习、健身、茶室、欢聚等丰富多元的社交属性。根据不同年龄、身份、喜好的人群需求，定制主题化社区空间，不出小区就可以体验到丰富多彩的社交生活。

且会所以清透玻璃，创造 " 穿透、流动 " 的空间体验，以 " 尺度、功能、审美 " 的三重升维重新定义会所空间——

学习盒子里的长桌与阅读角，是孩子课后自习、家长居家办公的安静角落；健身盒子里的跑步机直面庭院景观，运动时抬眼就是绿意；欢聚盒子的棋牌、台球区，早已成为邻里小聚的专属空间；

小区里面丰富的生活场景也均已提前呈现，比如蘑力充电堡，如同藏在森系角落的治愈基地；草坪露营区，让你无需远行，随时开启野生派对。这样的生活场景，" 即买即享 "。​

从匠心筑园到产品迭新，从一纸蓝图到实景呈现，至此，情绪价值、美学价值、空间价值的无界融合，共同完成了对项目价值的深度重塑。

而在工程进度上，目前项目部分楼栋已实现封顶，施工节奏稳健可控，从建筑框架到墙体工艺，全程公开透明，彻底打消延期交付的顾虑。

单元双大堂的类蓝宝石背景板、3.4 米层高的精装公区，也已施工完成，品质感从入户那一刻就拉满。​

这种 " 主动升维 " 的交付态度，在当前房地产市场显得尤为珍贵。

双强共建：产品力、兑现力双升维

光谷锦上的兑现力，背后是湖北科投与万科的双强背书——

一个是东湖高新技术开发区管委会全资控股的龙头国有企业，从市政工程、民生工程，再到交通、文化、居住等地标，正深度参与到城市中心重构的进程中。

一个是口碑 & 实力俱佳的头部房企、楼市优等生。

万科深耕光谷，从万科城市花园打开光谷品质居住时代，22 年里累计开发 25000 套住宅，服务超 60000 户业主，走进城市，读懂城市，最终成为城市的一部分。

强强联合之下，带来的是 1+1＞2 的安全感和兑现力。

而在产品力维度，作为万科旗下锦系 IP 的升级版本，光谷锦上用约 1.8 的容积率和小高 + 洋房的围合布局，营造出 " 类别墅级 " 低密居住体验，并以领先市场的第四代住宅设计脱颖而出。

且所有户型都是大面宽、大横厅、大主卧的配置，刚需户型改善化，改善户型豪宅化，每个户型的空间尺度都突破了光谷同等面积段产品的上限，真正做到了全方位的降维打击。

以建面约 100㎡户型为例，三房两厅两卫，客厅开间做到约 4.8 米，LDKB 面积接近 50㎡；主卧套房约 18㎡，仅仅是主卧的开间就有约 3.2 米。

作为金融港板块唯一的低密准四代住区，光谷锦上的稀缺性，从不是为了多做一间房压缩空间，而是精准匹配高净值客群的家庭结构需求，即便三代同堂也从容入住。

项目现阶段主推的 4、7 号楼，正位于小区景观主轴之上，推窗即赏核心园林；同时临近学校，从北侧消防门出发即可抵达云创小学，7 号楼更能实现目送式教育，兼顾景观视野与生活便捷。

就像 " 锦 " 字，本身就包裹着对土地的致敬和再造。

集湖北科投与武汉万科之合力，光谷锦上在产品、设计、配套、服务等方面实现再优化、再升级，全方位呈现未来生活的美好图景，在未来的时光岁月中，日日新，又日新。

结语：

2025 年 11 月 25 日，省科投 + 万科再度联手，以 3.935 亿元竞得 P（2025）134 号地块，该地块延续低密基因，1.6 容积率搭配约 6.1 万方体量，将成为光谷锦曜、光谷锦上之后的又一品质盘，为区域高端人居再添标杆力作。

行业深度调整期，湖北科投 × 万科再度携手，不是偶然，而是笃定——用真金白银写下 " 穿越周期 " 四个大字，更是与城市发展同频共振、共赴美好未来的重要续章。

正因为这份与城市共生的格局、对长期价值的坚守，才能以超越产品本身的视野，去构筑可传承的价值根基、可共鸣的生活场景，才能拥有回应时代命题的底气，和与未来对话的力量。

日月同辉，江城共望。