二手房是跌得多，但卖得也多——

据上海易居房地产研究院近日公布的数据显示，今年前 11 个月，北上广深四的二手房累计成交 51.9 万套，超越 2024 年同期水平（496532 套）。

这也是近四年来，第一次突破 51 万套大关！

到底是谁，在悄悄买买买？一线城市二手成交激增，这算是见底信号吗？

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一线城市：回稳但没回升

带着问题，继续看单月的成交数据。

在刚刚过去的 11 月，一线城市二手住宅共成交 49033 套，环比 10 月的 40714 套大幅增长 20%。

其中，上海增长最为明显，为今年 5 月份以来的最高值，而且重新站上了荣枯线。

但是！我查看了北上广深往年的月度数据，发现每年的 11 月，成交量都会比 10 月，甚至 9 月更高。

由此可见，今年一线城市二手房的成交量，的确有所改善，这是一个整体特征。而从月度走向来看，11 月表现优于金九银十，是传统而不是真的反弹。

因此，大家可以说二手市场这是回稳，是见底了，但还不能看作是回升的信号。

另据中指研究院最近公布的调研数据显示，对于中国房地产市场走势，绝大部分受访者认为短时间内难以止跌回稳。超过 60% 的房企认为还要一年至三年才能止跌回稳，金融机构中也有超过 55% 的受访者持同样看法。

想一二手市场全局好转，一个字，等。三个字，慢慢等……

说回二手市场，" 以价换量 " 还在继续。

据中指研究院统计，11 月北京二手房均价 64984 元 /㎡，同比下跌 6.08%；深圳均价 64946 元 /㎡，同比下跌 4.10%；上海为 56708 元 /㎡，同比下跌 5.56%；广州 34163 元 /㎡，同比跌幅 7.60%。

注意，广州不仅是一线城市中价格最低的，也是同比去年跌幅最大的。

这么一对比，广州二手房的性价比也是很明显了。

02  

广州：持平去年  优于前年

那么，广州自己的情况又如何？

根据广州市房地产中介协会数据，11 月（统计周期 :10 月 26 日至 11 月 25 日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为 9191 套、91.47 万㎡，环比分别大幅增长 22.89% 和 23.07%。

今年前 11 个月，合计网签 99312 套和 991.17㎡，与去年基本持平，但优于 2023、202 年。

谁能想到，当新房还在靠村民、靠房票撑场时，二手市场却率先完成逆袭。

而说到楼市，房价下跌其实不是最可怕的，更恐怖的是市场失去流动性，降价了也卖不动。因此，成交量回升或保持规模，是回暖的第一步。

从这个层面看，广州二手房要比新房完成得好很多很多。

从网签套数的环比情况来看，绝大部分区域均显著增长。其中越秀区巨幅增长 74.34%；其次是黄埔区，增幅达到 32.35%；其余区域增长幅度均在 10% 以上。

面积区间构成方面，60-90㎡和 144㎡及以上所占比例环比分别增长 1.38 个百分点和 0.53 个百分点，60㎡以下、90-120㎡和 120-144㎡都是微降。

对比去年的数据，同样有 " 两头尖 " 的趋势，大户型增长最为明显，90~120㎡下降最多。

这一点，在很大程度上反映刚需、刚改和豪宅，在二手房市场上更受欢迎。

相反的，改善型产品最难卖，这主要是收到一手新规产品的冲击，毕竟八九十平的新规新房，实际可用面积已经可以看齐这个面积段的二手房。

付款方式构成（按套数计算）方面，按揭付款比例环比下降 3.96 个百分点，对比去年倒是相差不大。

这一点，应该也是很多人想不到的。

实际上，市场一直流传着房贷利率还要下调的 " 小道消息 "，如果真是这样，购买力和按揭付款比例就能得到增加，利好整个楼市和背后的金融机构。

另外，今天地产股大涨，网传是因为贴息政策即将落地（《  房贷贴息？早就有城市执行了！》）——

各位粉丝，你们觉得贴息政策是真还是假？大家不妨来预测一下，明年二手房价涨跌幅会是多少～

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

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