初冬的武汉，黎黄陂路梧桐叶落，巴公房子前拍照的游客络绎不绝；青山 21 街新建的住宅楼下，几位老街坊正晒着太阳聊家常；华中小龟山金融公园里，几位金融从业者端着咖啡在红砖厂房改造的露台上轻声交谈 …… 这样的场景在武汉随处可见。武汉以 " 绣花功夫 " 推进城市更新，让老旧街区、老旧小区、老旧厂区焕发了新生，在历史保护、民生改善与产业升级之间找到了平衡点。

老街区焕新，历史在当代生活中延续。城市是记忆的容器。武汉在老街区更新中，坚持 " 修旧如旧、保持原貌 "，推动历史底蕴与现代生活深度对话。黎黄陂路的巴公房子以 56 万块红砖复原历史肌理，变身文旅新空间；南京路保元里化身沉浸式戏剧舞台，重现江城往昔；咸安坊以 " 艺术商业博物馆 " 定位，吸引近九成首店入驻，赋予本土文化时尚表达。这些案例表明，保护不是封存，而是通过功能重置与形象重塑，让老建筑 " 活 " 在当下。

从单体修缮到 16 个历史文化风貌街区的系统推进，武汉构建了全域保护与活化利用的整体格局。当夜幕降临，灯光秀、国潮市集点亮街巷，繁荣的 " 夜经济 " 让历史街区重获生机。昙华林年轻游客占比高达七成，证明古老文化同样能赢得时代共鸣。这种 " 微更新 " 模式，在守护城市根脉的同时，也培育出新的消费场景与文化活力，实现了文化价值与经济价值的双赢。

老旧小区焕新，让民生在共建中升温。老旧小区改造是提升城市品质、增进民生福祉的关键抓手。武汉推动更新模式从 " 政府主导 " 转向 " 居民点单 "，在共建共享中诠释 " 人民城市 " 的理念。青山区 21 街危旧房通过 " 原拆原建 "，让 134 户居民重返现代化新居；硚口区荣东社区历经 16 个月改造，从违建遍布变为文化长廊延伸，甚至吸引老居民 " 回迁 "。这些变化背后，是 " 居民主导、政府支持、企业落实 " 的创新机制。即居民成立联合社全程参与，政府提供政策托举，企业负责市场化运作，最终通过剩余房源销售实现资金平衡。

这种模式不仅破解了改造的资金难题，更激发了居民的主人翁意识。截至目前，武汉已完成 542 个老旧小区改造，加装电梯 1400 余台，计划至 2027 年再改造 300 个小区。从 " 住有所居 " 到 " 住有优居 "，武汉以绣花功夫织就宜居家园，让城市更新成果真正惠及于民，这正是国家推动老旧小区改造、提升人居环境政策在基层的扎实落地。

老旧厂区焕新，让产业在转型中升级。作为老工业基地，武汉将大量工业遗存视为转型发展的宝贵资产，通过 " 腾笼换鸟 "，推动工业 " 锈带 " 变身产业 " 秀带 "。走进华中小龟山金融文化公园，曾经的工业痕迹与新的金融元素和谐共存。园区运营负责人指着改造后的锅炉房说：" 这里现在是上交所中部基地的办公区。" 随着这个头部机构的入驻，引得 80 余家金融机构聚集，形成 " 热带雨林式 " 生态。在武汉柴油机厂旧址崛起的硚口区汉江湾人工智能产业园，一位技术人员表示：" 在曾经的老厂房里研发人工智能技术，有种穿越时空的感觉。"

武汉通过 " 产权方、运营方、产业方三资合作 " 的创新模式，有效破解了老旧厂区改造中常见的产权缺动力、运营缺载体等难题。老旧厂区成为创新孵化器与产业集聚区，实现了资产保值、产业跃迁与城市功能提升的有机统一。这不仅为城市注入了新的经济动能，更在空间再造中完成了发展动能的转换，为老工业城市的复兴提供了 " 武汉样本 "。

系统变革，迈向有机、韧性的城市未来。武汉 " 三老 " 焕新并非孤立工程，而是一场贯穿城市肌理的系统性变革。它超越了简单的物理空间改造，实现了文化传承、民生改善与产业升级的协同推进。在历史街区，文化在活化中赓续；在老旧小区，民生在参与中升温；在老旧厂区，动能在转换中跃升。三者共同构成了城市有机更新的完整拼图。

这一实践与国家实施城市更新行动、打造宜居、韧性、智慧城市的政策导向高度同频。武汉以 " 留改拆建控 " 并举的综合治理，取代大拆大建的短视开发，在保护与发展的平衡中探寻可持续路径。它证明城市更新不仅是建设工程，更是治理革命，需要精细化运营、多元主体参与以及历史与未来的智慧对话。

喜看 " 三老 " 焕新颜，武汉以其千年江城的底蕴与魄力，为中国城市的高质量发展提交了一份厚重答卷。在传统与现代的交响中，这座城市的探索启示我们：唯有尊重历史、聚焦民生、赋能产业，才能在城市更新的时代课题中，真正实现 " 让生活更美好 " 的永恒追求。

来源：人民网