（约 455 方样板房江景实拍）

一江两岸，珠江顶藏！保利珠江天悦，使用率超 100% 新规顶豪上新，整栋一层一户，约 455/585㎡江幕私邸，约 60 米极致亲江，验资 1000 万，顶复最高总价 6000 万 + ……不管哪个数据都让人眼前一亮，是绝对能直接掀翻后航道顶豪天花板的水平！

保利珠江天悦 | 三千万级成交回归，刷新广州西单套总价记录

时隔 10 年！荔湾单套 3000 万级成交回归！11 月，保利珠江天悦 2 套 1 号楼网签数据，刷新西部 10 年成交记录！这种产品，在荔湾，前无古人，现无对手，后无来者。

自开盘以来，天悦一如既往地秉持豪宅底色，在荔湾千万级以上成交数据中始终霸榜销冠。另外，在今年克尔瑞新鲜出炉的 1-11 月广州市商品住宅销售金额排行榜中，天悦赫然排名第五！

（克尔瑞 2015-2025 年荔湾区 3000 万以上小高层成交数据）

（克尔瑞 2024.8-2025.11 荔湾区 1000-4000 万商品房销售面积排行）

（克尔瑞 2025.1-11 月广州市商品住宅销售金额排行榜）

硬核亮眼的销售数据下，保利珠江天悦凭什么？

答案当然是硬核的产品力：核心地段、稀缺江景、地标建筑打造和开发商一直坚持的长期主义！

核心地段 | 世界级商圈白鹅潭，规模相当于 6 个珠江新城，加速兑现中！

首先，保利珠江天悦位踞世界级五大商圈白鹅潭中的沿江经济带，规模相当于 6 个珠江新城近两年发展势头与兑现速度有目共睹，顶级商业、公建配套和产业布局多维度并进，已形成 " 一带一线一区 " 发展格局：

" 一带 " 指的是【白鹅潭沿江经济带】：是政府重点打造的 " 重奢商业带 "，自北向南串联起万象城、太古里、太古汇等，将成为广州乃至大湾区的有钱人消费胜地；

" 一线 " 指的是【城市地标线】：除万象城、双太古外，还有大湾区艺术中心，再加上广州唯一国际内港湾，共同串联起珠江后航道的广州地标天际线。

" 一区 " 指的是【国际滨水居住区】：白鹅潭沿江经济带做到商住分区，华润 - 广船主要是以商业和产业为主；保利珠江天悦地处三江汇聚，环抱约 8 万方内港湾，打造纯粹滨水共融豪宅区。

稀缺江景 | 三江极点，广州唯一内港湾，占据约 700 米看江面，独占最顶江景资源！

一江两岸，保利珠江天悦享有独一份的江景占有！白鹅潭三江汇聚，约 700 米看江面，无市政路阻隔（区别于传统道路区隔的江景房），下楼触江，真正的 0 线亲江。面向约 8 万方（水域面积）国际内港湾，与小区红线无缝衔接，下楼就能享受港湾配套，且地块环抱式港湾而建，相当于把整个港湾变成了业主的后花园。

地标建筑 | 楼栋一字排开，户户望江，创新 7+7 抬高盖板，江景平权

项目定位打造滨江地标，为了保证极致的景观面，所有楼栋一字排开，实现户户看江，采用 "7+7" 米抬高盖板 + 浮岛园林设计，与保利玥玺湾、深圳湾澐玺等百亿豪宅的 " 城市浮岛 " 理念同款，实现江景平权，户户望江无遮挡，就算是低楼层的江景也不打折扣。

（项目江景实拍）

全维兑现 | 坚持长期主义，全维配套逐步兑现，赢得业主投下的信任票

2023 年 12 月—项目拿地

2024 年 8 月—官宣康有为小学

2024 年 8 月—环幕滨江生活馆开放

2025 年 5 月—开放实体园林、大堂、车库

2025 年 6 月— 10 号线开通（项目距离 10 号线东沙地铁站最近仅 100m）

2025 年 6 月—开放 295m ² 实体江景样板间

2025 年 9 月—广州唯一内港湾官宣港湾一期工程公布

2025 年 11 月—开放 295㎡36 层高层实体样板间

2025 年 12 月—西部顶豪 A1 栋 " 港湾壹号 " 正式开放

……（未来持续兑现中，敬请期待）

价值跃升 | A1 栋西部顶豪产品惊艳亮相！掀翻后航道顶豪天花板

1、玥玺湾同源！天悦携西部顶豪产品惊艳亮相！改写西部豪宅叙事

（1）同源设计：

保利布局一江两岸、珠江前后航道，在产品打造上，玥玺湾沿用了保利珠江天悦同款盖板架空 + 浮岛园林设计，近期开盘的顶豪产品深圳湾澐玺也是采用同款盖板架空设计；

（2）同款产品：

稀见整栋一层一户：玥玺湾的 1 号楼和保利珠江天悦的 1 号楼，都是一层一户的设计。这种设计，看了一圈，只有保利敢做！鹏瑞都没有。其他豪宅可能只有顶层才有，但这是真正的整栋楼都是一层一户，而且还是小高层，在广州，除了玥玺湾，就只有保利珠江天悦的 A1 栋，13 层一层一户，455~585㎡大面积产品，顶层复式预计总价到 6000 万 +;

绝对的资源独占：A1 栋独占港湾龙头位置，独占 270 ° 头排无遮挡壮阔江景、私享专属归家动线（A1 栋设置专属社区门楼，保障 A1 栋业主归家动线私密性和圈层纯粹性）；

同款看江面：实现与玥玺湾同款的头排看江面，珠江天悦 A1 栋 270 ° 三面全景看江，整体看江面可达约 60 米，而广州市常规江景盘只能实现 15-40 米的看江面宽，直接制霸白鹅潭江景权，实现江景资源的私有化！

同款点柱结构：A1 栋整体建筑采用玥玺湾同款点柱结构，全屋 0 飘窗，超百平米客餐厅无承重大开间设计，室内实现真正的「自由平面」，支持局部空间定制，如茶室、主套衣帽间等空间可根据业主需求进行定制化打造，这需要巨大的成本和代价，也彰显了保利做好产品的决心！

天赋异禀，优越的江景基因：保利珠江天悦一号楼比玥玺湾离江更近（直线距离仅约 60 米），中间还是无车道无市政路阻隔，直接实现 0 线滨江！这种极致的亲江距离和亲江居住条件，全广州难找到第二个！之后也很难再会有！

（3）改写西部豪宅叙事

玥玺湾打破全国豪宅记录后，保利珠江天悦 1 号楼 6000 万产品补货，打破西部顶豪天花板，改写西部豪宅叙事！有人说，荔湾 6000 万的房子，凭什么？一线望江，珠江全景舱！广州独一份！

2、掀翻后航道顶豪天花板！珠江天悦 A1 栋 455-585 方港湾壹号江景头等舱

（1）极致壮阔景观

珠江头排 , 江景头等舱，全景视野，江景 " 私有化 " ( 真正 0 线亲江，无市政路隔离）

每个空间皆看江，每一扇窗，都是一幅流动江景名画

A1 栋，真正头排江景豪宅，与珠江最近，直线珠江距离约 60 米，俯瞰一线江、三江汇聚壮阔、正对广州市区唯一内港湾，更加极致亲江、更加开阔视野。

（455㎡江景实拍）

（2）极致舒适尺度

2T1 户，一层一户，16 层仅 13 套

3.6 米层高，广州最顶（持平面粉厂 1 号楼），奢适尺度的具象化，拓宽视野，不负窗外好风景，赋予更卓越的生活体验

约 13 米长阳台、120㎡客餐厅、90㎡主套；

6 房 4 主套 + 家政间 + 储物间

（3）极致设计理念

外立面为玻璃、铝板、石材搭配提升楼王品质，塔冠高 5.4 米，以 " 珠水 " 为灵感，借柔美律动的曲线勾勒现代国际风格。造型如聚水之势，暗合财气汇聚、节节高升之美意

室内户内以 270 ° 江景为核心，将自然景观融入日常生活，设计灵感源自 " 游艇式生活 "。超百平方米客餐厅采用无承重大开间，0 飘窗，让室内实现真正的「自由平面」

大面顶级材料运用

电视背景墙采用顶级景泰蓝蓝色奢石（Cloisonn é BlueStone）整幅连纹铺设，如豪华游艇主舱舱壁般既深邃又精致，设计寓意 " 将海洋带回家 "，蓝色象征宁静，金色脉络如航程般贯穿全墙，兼具奢华装饰与情绪象征意义。

臻席好货 | 建面约 175-295㎡沿江经济带稀缺江景瞭望台

1、A 区 295㎡绝版天际大平层最后 4 席！

295㎡：南北对流双向瞰江，看三江汇聚景观，两梯两户板式设计，五房三主套，这种无市政路阻隔的，30 层以上瞰江的全盘乃至整个白鹅潭沿江经济带仅此 4 套的货量，整个沿江经济带这种高层无遮挡望江大户型也不到 30 套，而且天悦是其中唯一的三江汇聚且离江最近的（距离港湾仅约 80 米），真正的绝版稀缺产品，买少见少！

（白鹅潭沿江经济带 30F 以上看江大平层统计）

B 区【港湾 C 位组团】高区重磅加推，港湾央座，绝佳视野

B 区 B1-B3 栋位于港湾正中央，是整个天际线地标最好的位置，拥有绝佳的视野制高点，高区俯瞰港湾 C 位景观，内港湾一期预计明年完工，届时价值将实现大幅兑现飞升！

215㎡：南北对流，双阳台双套房，专梯入户，三面江景，30 楼及以上全盘仅此 13 套！

175㎡：白鹅潭沿江千万级仅此双阳台双套房，7 开间朝南，约 20m 南向采光面！尊享专梯入户，带 270 ° 揽景双套房！目前有好楼层可选，早抢早有！

深受市场追捧 | 真实成交故事分享

凭借着硬核产品力，保利珠江天悦也是深受客户的认可，得到不少业主投下的信任票：

【成交案例①】潮汕三孩家庭的终极置业 , 看工地 10 分钟锁定保利珠江天悦，一眼心动！客户去工地 10 分钟，下来就刷卡买了 3000 多万的房子；（# 什么样的景观让客户 10 分钟做出 3000 万 + 决策）

【成交案例②】越秀老广，基建行业，需求 5 个套房，看遍全广州，市场上没有可以满足需求的，只有天悦 455 符合要求；（# 对顶级居住体验的严苛追求）

【成交案例③】到底是谁，同时买了玥玺湾头排和天悦 1 号楼？看中了什么？客户直言，面粉厂是拿来做资产配置的，要说住的舒服，还得是天悦这里；（# 这批人只收藏最顶级的城市资源，玥玺湾是资产配置，而珠江天悦是生活方式）

【成交案例④】海外奋斗多年回国置业，看了广州多个总价 5000 万起的楼盘，外籍华人首访落定，整层一串二 5000 万 + 入手天悦（客户原声：这房子跟我有缘分）

市场从不缺购买力，尤其是高净值顶豪人群的购买力，直白地说：好产品永远都不愁卖！保利珠江天悦秉持 " 好房子 " 的理念，在市场普遍不敢做大面积产品的情况下，敢为人先，敢于做这种约 400㎡以上且是整栋一层一户的顶豪产品，不仅是保利自身实力的体现，也是对于自身产品有足够信心的彰显。白鹅潭沿江之上，保利珠江天悦正书写着江景终极改善的答卷！