近日，英格卡购物中心宣布与本土知名资产管理机构高和资本达成一项战略合作，双方将携手成立一支专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的三座 " 荟聚 " 聚会体验中心。

这一合作，为自 2024 年 8 月以来市场上流传的 " 英格卡集团打包出售荟聚 " 的传闻画上了明确的句号。与传闻中的 " 退出 " 叙事截然不同，此举揭示了商业地产领域一种更为成熟和前瞻的商业模式：通过优化资产结构，释放资金用于再投资，从而将运营专长与品牌价值最大化，实现可持续增长。

英格卡购物中心明确表示，通过这一合作，英格卡购物中心不仅延续了对 " 荟聚 " 品牌的完全持有和所有项目的独家运营管理权，更借此 " 释放资金用于再投资，致力推动可持续增长 "。

过去，英格卡购物中心始终伴随消费者需求的迭代升级而不断进化。因为它深知，消费者对于美好生活的向往是多元且动态的，从追求高品质的购物体验，到渴望丰富多元的娱乐活动，再到期待温馨舒适的社交空间，英格卡购物中心都精准捕捉这些细微变化，以创新为驱动，不断优化租户组合、深化体验活动、升维空间业态，持续为消费者带来一段段难忘的美好时光。

未来，凭借对消费者需求的深度理解和精准把握，英格卡购物中心将继续在商业地产的浪潮中稳步前行，实现韧性增长。

资产优化，行业常见的战略抉择

对资产进行投资与优化，早已成为商业地产行业应对市场变化的常见选择。从行业实践来看，部分企业通过发行 CMBS、成立资产支持基金实现资金回笼，而英格卡购物中心的创新之处在于，在资产合作中始终坚守其核心竞争力——品牌与运营。

" 中国一直以来都是我们重要的市场。" 这一表态贯穿于英格卡购物中心的发展历程。自 2009 年进入中国市场以来，英格卡购物中心已累计投资超过 270 亿元人民币，自主打造和运营了十座 " 荟聚 " 聚会体验中心及三个办公项目。其中，于 2024 年开业的上海荟聚综合体，以其超过 80 亿元的总投资，成为英格卡购物中心全球范围内单体投资金额最大的项目，这无疑是对中国市场投下的最强信任票。

也正是基于对中国市场的长期深耕与价值认可，英格卡集团选择与本土头部机构高和资本达成战略合作。作为专注于商业不动产投资的本土机构，高和资本在资产优化与本地化资源整合方面具备深厚优势。此次双方合作的基础，源于对三座荟聚项目价值的共同认可。据公开信息，无锡、北京、武汉三座荟聚均为区域商业标杆，其客流规模与商户入驻水平持续攀升，始终保持行业领先的运营活力，显著的增长势头为基金收益筑牢了坚实根基。这种 " 专业运营 + 本土资本 " 的组合，既发挥了英格卡购物中心在商业管理上的全球经验，又借助高和资本对中国市场的深刻洞察，实现资源互补与价值最大化。

" 我们非常欣赏英格卡购物中心在产品创新和运营领域的卓越实力，其为中国的消费者打造了精彩的聚会及消费场景和体验。" 高和资本执行合伙人苏鑫表示。

" 荟聚项目的持续成功，充分印证了英格卡购物中心中国团队出色的管理能力，也使我们更加确信，国际经验与本土创新的深度融合必将引领中国购物中心的未来发展。" 高和资本执行合伙人周以升表示。

" 英格卡集团扎根中国市场多年，始终致力不断贴近本土需求，提供更加触手可及、可持续的服务和体验。基于这一承诺，去年我们以全球最大的一笔单体投资打造了上海荟聚综合体，与高和资本的全新合作也让我们倍感振奋。此次合作不仅开拓了新的业务与增长机遇，更将深化我们与长期相伴的本地社区的联结。未来可期，我们充满信心。" 英格卡购物中心全球总裁安心迪表示。

模式迭代，更好地服务消费者

与资本层面的灵活姿态相呼应的，是英格卡购物中心在运营层面紧扣消费者需求、持续迭代的非凡能力。其商业模式的核心，正从单纯的 " 空间租赁 " 向 " 美好时光创造 " 深刻转型。通过租户组合焕新、体验活动创新、空间功能升级三大路径，让荟聚成为兼具购物、社交、文化属性的 " 生活目的地 "。

在租户组合上，英格卡购物中心构建了 " 首店引流 + 在地赋能 " 的双逻辑，既满足年轻客群对潮流的追求，又深化与本地社区的文化连接。以上海荟聚为例，其在过去一年引入了超过 300 家租户，其中 71% 为新概念店；2025 财年全国荟聚更是成功引进近 220 家城市 / 区域首店，占新店总数的三分之一。从北京荟聚引入的本土高端香水品牌闻献的南城首店，到西安荟聚的本地买手集合店，英格卡购物中心始终致力于让消费者 " 常来常新 "。 

新店矩阵的扩容步伐正持续提速—— 2025 年底，北京荟聚 Apple 新店已于 12 月 6 日率先开业，只二透明仓亦于 12 月 11 日启动试营业；2026 年 2 月，武汉荟聚将引入九州上医馆，进一步丰富业态生态。

体验活动的创新，是英格卡购物中心构筑品牌护城河的核心策略。通过一系列精心设计的主题活动，英格卡购物中心不仅提供了丰富的线下体验，更形成了独具特色的运营体系，在市场中建立起鲜明的辨识度。

其活动体系主要围绕三大维度展开：在文化体验方面，英格卡购物中心持续将北欧传统与本地文化相结合。从借势瑞典国宝级童话 " 长袜子皮皮 " 诞生 80 周年推出的全国联动玩乐季，到每年圣诞季精心打造的亮灯仪式、飞天雪橇表演和市集活动，再到仲夏节等特色庆典，这些活动让消费者得以近距离感受瑞典文化的同时，也创造了独特的节日仪式感。在可持续倡导方面，" 益于人类，益于地球 " 的理念贯穿始终，通过 "Love Your Stuff for Longer" 旧物循环活动、"Green Points ‘趣’玩绿色能量 " 等，邀顾客共同践行可持续生活方式，将环保意识融入消费场景。在社区联结方面，英格卡购物中心深入本地生活。从非遗手工课堂、节令手作体验到时尚秀场、穿搭挑战等潮流互动，再到销售残友商品的水滴商店、帮扶障碍青年的可持续公益商店 " 荟公益 Smile Shop" 等各类慈善公益项目，都体现了其扎根社区、服务在地需求的长期承诺。

过去十年间，英格卡购物中心在全国累计举办超 4000 场活动，覆盖超 50 万人次。这种将文化传承、可持续倡导与社区共融有机结合的活动体系，不仅为消费者创造了难以被线上替代的体验价值，更在不断创新中深化了与在地社区的情感联结，成为英格卡购物中心长期发展的重要支撑。

空间功能的持续升维，进一步打破了传统购物中心的边界。英格卡购物中心不仅关注物理空间的改造，更注重 " 功能复合 " 与 " 生态友好 " 的结合，同时将商业场景与办公生态深度融合，构建起多元一体的城市聚会综合体。北京、武汉、昆明荟聚对原有功能性单一的户外广场进行改造，在保留绿地比例的基础上打造互动空间；上海荟聚打造北欧小镇、峡湾广场、创剧场等主题区域，营造沉浸式生活场景，荟聚办公落地多个创新空间：进博会期间投用的 " 虹桥荟客厅 " 已举办团建、AI 培训、品牌交流等多类活动，今年 8 月新添的 "Hej!Workshop" 以北欧办公哲学，为初创企业提供灵活办公解决方案；南宁荟聚推出的 Eco-Box 生态盒子，作为城市首个购物中心内环境友好型公共项目，通过 " 光合露台 " 与 " 天井互动空间 " 将自然元素融入商业场景。

此外，上海荟聚 Innovation Hub 创聚场 2.0 设置公益图书借阅区与共享学习办公空间，并联合新长宁东展教育打造 " 市民课堂 "，为周边居民提供学习技能，发展兴趣、拓展社交的丰富日常活动；福州荟聚创新引入 3630 平方米的云涧悦礼宴艺术中心，整合户内外空间打造婚宴场地，升级了租户组合，丰富现有业态；长沙荟聚联合长沙非遗中心开设手工课堂，将湘绣、长沙棕编、面塑等本土非遗技艺搬进荟客堂，让传统文化在商业空间焕发新生，还打造旧物流动平台 " 旧物新所 "，并与惜食魔法袋共创 " 拯救食物 " 行动等特色活动，引导顾客践行可持续生活方式；武汉荟聚真快活 Coohoo Park 打造综合性家庭娱乐中心，打破区域娱乐场所销售纪录，2026 年还将携手 KUKU Park 引入全国性娱乐概念——这些布局让荟聚从 " 购物场所 " 升级为 " 集购物、娱乐、社交、学习于一体的综合性生活平台 "。

市场认可才是生长的最佳证明

一系列深耕与迭代，收获了积极的市场反馈。

" 英格卡购物中心在中国市场始终保持着出色的业绩表现和稳健的增长态势。我们在访客量和租户销售额方面表现强劲，出租率持续保持高位，顾客满意度也取得了亮眼的成绩。我们倍感欣喜地看到，在中国市场，大众非常认可我们通过荟聚聚会体验中心带给大家的理念和体验，也非常期待借助此次新的合作进一步拓展业务增长机会。" 英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏表示。

2025 财年（2024 年 9 月 1 日至 2025 年 8 月 31 日），英格卡购物中心在中国市场交出亮眼成绩单：访客量达 1.4 亿人次，同比增长 5%；整体出租率稳定在 97% 的高位；会员人数近 700 万。

英格卡购物中心的客户群不断扩大，覆盖各年龄层与消费群体，无论是家庭客群追求的一站式购物娱乐体验，还是年轻消费者偏好的潮流文化聚集地，荟聚均能精准匹配，满足多元化需求。通过精准的业态配比和空间运营，荟聚帮助消费者降低决策成本，放大消费价值。以上海荟聚为例，其联合宜家家居、迪卡侬、寰映影城等主力租户构建的 " 购物 + 娱乐 + 办公 " 生态，让消费者以合理价格获得兼具品质与美学的商品。 

并且，通过精准布局，购物中心实现客群需求与商业价值的双向赋能，直接助力商户销售额提升。上海荟聚的谋局密室、金匠寿司等新店开业后，迅速成为年轻客群打卡地，带动周边业态客流提升；南宁荟聚引入鹿岛、乐刻健身等六家区域首店后，客流同比实现显著增长，多家商户业绩创下新高。

更值得关注的是，英格卡购物中心的运营能力获得了全球行业权威的认可。近期，上海荟聚综合体凭借 " 北欧设计理念 + 本地化运营实践 " 的创新模式，荣获 2025 年全球零售商地产峰会大奖（MAPIC awards）" 最佳新开业项目 "；此前西安荟聚亦获此殊荣——该奖项被誉为 " 商业地产奥斯卡 "，两座项目的获奖，标志着中国商业项目的运营水平已跻身全球前列，也证明英格卡购物中心 " 聚会体验中心 " 的理念具备跨地域的适配性与竞争力。12 月，西安荟聚获得 ICSC award 银奖，该奖是全球商业行业中最具行业认可的专业奖项之一，这也表明荟聚的专业性和出色表现获得了世界认可。

与高和资本的战略合作，是英格卡购物中心在商业地产新周期内一次敏捷而理性的资产运作。

但其故事的内核，远不止于此。它清晰地展示了一家跨国企业如何通过资产层面的 " 灵动 " 与运营层面的 " 深耕 " 相结合，在以 " 人 " 为本的长期主义道路上，构筑起难以复制的竞争力。

在不确定性成为新常态的今天，英格卡购物中心的实践阐明了一个道理：真正的韧性生长，源于持续为大众创造更美好日常生活的能力。未来，荟聚将继续给顾客带来更加丰富的体验。