妈，你为啥当年不嫁到天河元岗村啊！（老妈当年在天河打工 ...）

咳咳，房产君没疯，只是元岗村的最新补偿方案过于逆天，把我酸得面目全非，无心工作 ...

至于具体有多逆天，房产君已经整理好了，大家可以自己先掂量一下：

除了安置面积和弃产补偿维持不变外，其他基本都有大幅提升，甚至还额外新增 2 项巨额补偿款项，过于良心。

首先是权益面积申购，旧版中，元岗村民申购住宅需要 1 万 /㎡，公寓则是 8000 元 /㎡，这个价格已经不高了。

但新版中再次打了折，住宅只需 8000 元 /㎡，公寓更是降到了 4200 元 /㎡，几乎砍半。

相当于你只花 8000 元 /㎡就能买到一套天河客运站旁的高质量住宅，4200 元 /㎡搞一套公寓放租，有点笋啊。

当然如果你房子太多，或者手头紧，那还可以把权益面积给放弃掉，通常你放弃了就没有补偿了，但元岗独家给到 8000 元 /㎡折现！

这里先解释一下什么是权益面积，假如你家只有 3 层，每层 100 平共 300 平，元岗最高可补 4 层，那么你家还没建的 1 层就自动归为了 100 平的权益面积。

放眼广州，如今的权益面积几乎都不会给到补偿，但元岗不仅补偿了，甚至还给到 8000 元 /㎡的超高标准，太厚道了。

这还没完，有人觉得弃产补偿有点低了，没关系，元岗此次还新增独家的安置面积回购政策，村社回购你的面积，直接帮你变现。

而且标准高达 2 万 /㎡，等于变向提高了弃产补偿，从 1.6 万 /㎡提到了 2 万 /㎡。

注意元岗还没有一户一宅的限制，也就是说你家有几栋楼就给你补几栋，想想都后怕，真不知道以后自己会变得多有钱 ...

如果某元岗村民有 2 栋 3 层 300㎡的房子，假设一栋拿安置房，一栋弃产，同时还放弃权益面积（200㎡），那么他能拿多少钱呢？

安置面积：共 300㎡，可选住宅或公寓

权益面积折现：200X8000=160 万

申请安置面积回购：300X20000=600 万

该村民至少可以拿 300㎡的房子跟 760 万的现金，在天河生活也足够有尊严了吧？

看到这，有人可能觉得天河作为市中心，拿这些补偿不是应该的吗？说不定别的村还有更好的方案？

确实，这世界没有对比就没有伤害，那么，元岗方案在如今天河是什么水平呢？

天河各村的旧改方案，房产君整理好了，大家可以对比对比：

这一看元岗的方案是不是也挺好的，甚至是独一档的呢 ...

旁边的长湴村，别说折现和变现了，就连奖励面积都得自己掏钱，对比有点明显。

车位更不用说了，其他村送一个已经算好了，后续都得自己花钱买，但元岗一栋送一个，又省小 10 万。

而且在村民们最关心的回迁方式上，也只有元岗村敢打出先回迁再交房的承诺，杜绝烂尾风险。

可以说元岗村方案已经是天河的天花板了，想要超越它的，可能要等石牌、员村等大佬们出手了 ...

那么，大家觉得元岗的方案良心吗？拿这个标准拆石牌，能拆得动吗？

想了解更多天河旧改资讯，或者有买房卖房问题，可以加群找组织。

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