文 / 乐居财经 赵盼盼

70 城最新房价数据出炉。

12 月 15 日，国家统计局发布了 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，新房跌幅较上月有所收窄，11 个城市房价上涨或持平，二手房则再次全跌。

先来看新房情况。11 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。上海微涨 0.1%，是四个一线城市中唯一上涨的城市，北京、广州和深圳则分别下降 0.5%、0.5% 和 0.9%。

二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.3% 和 0.4%，降幅均收窄 0.1 个百分点。有 7 个城市实现环比正增长，分别是沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州和襄阳。

其中，合肥和襄阳涨幅并列第一，均为 0.3%，这两个城市也是 11 月份 70 城中房价涨幅最大的城市。

还有 3 个城市不涨不跌、与上月持平，分别是大连、银川和安庆。

与新房相比，二手房市场表现仍较为乏力，11 月份 70 城房价全部下跌。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.1%，降幅比上月扩大 0.2 个百分点。北京降幅最大，为 1.3%。其次是广州降 1.2%。上海和深圳分别下降 0.8% 和 1.0%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅收窄 0.1 个百分点。

二三线城市中，降幅最大的是扬州，环比下降 1.4%；其次是三亚，下降 1.2%。西安下降 1.1%，降幅位列前三。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，11 月新房和二手房价格环比跌幅还在高位，但相比 10 月份有所跌幅并未扩大，甚至还有收窄，主要原因在于 11 月份新房和二手房市场相比 10 月份有起色。

克而瑞统计数据显示，重点 30 城 11 月平均开盘去化率 34%，环比增长 3 个百分点。二手房方面，重点 30 城成交面积环比增长 14%，一二线城市均呈现环比上升，三四线城市则止跌回稳。

值得关注的是，近期，中央经济工作会议在北京举行。

会议提及，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动 " 好房子 " 建设。加快构建房地产发展新模式。

李宇嘉认为，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着当前稳房价、稳市场的政策还需要进一步加大力度，尽快见效。" 从供给、需求两端，从落实落细既有的扶持政策、夯实经济基本面等政策和改革一起发力，这是 2026 年着力稳定市场的思路，也有助于稳定价格。"