广州楼市又炸新消息！刚结束的土拍现场，珠江实业以   40800   元   /㎡楼面价斩获天河金融城东区   410   地块。

更重磅的是，该地块将与去年珠实拿下的   415   地块联合开发，打造总货值超   100   亿的珠金琶大盘   ——   这样的规模配置，刚亮相就自带   " 重构豪宅格局 "   的气场。

低容江景   +   全能配套，这颗   " 王炸 "   地块，未来会卖什么价？市场早已翘首以盼。

| 地块亮点：降容优化，居住感直接拉满

410   地块能成焦点，" 降容优化 "   是核心底气。对比首次挂牌，地块容积率从   6.95   大幅降至   3.65，建筑限高也从   180-200   米下调至   130-150   米   ——   密度降低后，楼栋分布更疏朗，居住压抑感全无，舒适度直线升级。

同时，地块砍掉了冗余商业配套，开发商可集中资源打磨纯住宅产品；采用装配式建筑，实现 " 交房即发证 "，从产品到保障，都给足了购房者安全感。

| 全能配套：学铁商江景，一个都不少

论配套，410   地块堪称   " 全能选手 "。

交通上，地铁   4、5   号线车陂南站就在附近，30   分钟直达珠江新城、琶洲；自驾走黄埔大道、车陂南隧道，畅行珠金琶毫无压力。

教育上，能共享   415   地块配建的   18   班小学，直接补上金融城优质教育的缺口；

商业需求也不用愁，2   站地铁到美林天地、居然之家、山姆、宜家，周边底商满足日常购物。

更难得的是，项目能南向望江，还被碧道环绕，在寸土寸金的   CBD   里，轻松实现   " 推窗见景 "   的生活。

| 板块红利：金融城兑现期，价值肉眼可见

当下的金融城，更给这个项目加足了 "buff"。

限高解除后，450   米地标即将崛起，25 +   甲级写字楼已拔地而起；

产业方面，去年第三季度金融城占全市新增写字楼需求的   35%，5000 +   企业入驻，产业密度直逼珠江新城。

（金融城东区规划愿景图）

此外，广州东环城际通车、临江大道即将全线贯通，交通、商业、产业配套加速落地，板块成熟度每天都在升级。

| 市场影响：补位高端需求，改写豪宅格局

这个   100   亿大盘的入市，对广州高端楼市意义不小。一方面，它能补全金融城高端居住需求，让高净值人群实现   " 工作   +   居住在金融城 "；另一方面，作为兑现期的稀缺宅地，它的定价将成为广州高端楼市的   " 价值锚点 "。

更重要的是，它能推动金融城从纯商务区，向产城融合的高端居住区转型，进一步夯实板块价值天花板。

最后来聊聊你的看法：这颗金融城 " 王炸 "   地块，最终售价会是多少？欢迎投票留言，后续我们会持续跟踪项目动态，为你解锁更多细节～