隔了 5 年，灵山岛终于又有新宅地挂牌了！

刚刚，南投房地产拿下南沙区灵山岛尖 2025NJY-4、2025NJY-5 地块，总价 16.7 亿，成交楼面价 0.99-1.02 万 / 平，容积率 1.0-3.3。

灵山岛憋了 5 年才来的新供应，绝对不会是什么小角色，足够撑起南沙的牌面了。

1、一线江景，商业地铁无缝衔接

首先，地块位于灵山岛尖东区，此前住宅项目仅存在于西区，稀缺性无需多言。

其次是景观，地块拥有一线江景资源，与江边只有一路之隔，跟西区很多小区相比，景观优势明显。

地铁这块，地块距离规划 15 号线灵山岛站约 300 米，与地铁 18 线在横沥站相交换乘，对比之下，西区并无设置地铁站点。

商业的话，算不上太强，不过地块位于灵山岛商业水街旁，原计划 2025 年入市，目标打造滨水活力街区，岛上的阿玛尼商业综合体 B 座也在去年底封顶，预期是有的。

2、超新规，可达 130% 使用率

除了配套完备，在大家关心的户型上，这 2 块新地也没有让大家失望，直接拿出了超新规！

这也是广州年内第二宗拥有超新规的地块，完全能看出南沙的重视了。

根据规划文件，理论能做到 130% 使用率，对比西片普遍的 75-85%，已经是断层式领先了。

3、灵山岛格局打破，二手市场冲击巨大

这两块地的出现，不仅代表着灵山岛尖终于要有新盘供应了，同时还意味着灵山岛尖 " 西住东商，职住分离 " 的原有格局，将被彻底打破。

对于想上车灵山岛的买家来说，绝对是天大的好事，但对于西片区的业主来说，影响还真不小！

因为西片区的小区大多开发于 2018 至 2021 年，那时候南沙楼市正处于巅峰期，成交均价约 3.3-3.4 万元 / 平，还没有新规户型。

且随着新宅地的断供，西片区全面进入二手市场，大部分小区成交价格滑落到 2.2 万 -2.5 万 / 平，部分小区还有 "1 字头 " 的成交，降幅不小。

此时，片区内冒出一线江景 + 地铁 + 超新规的超强新货，且地价也仅为 1 万 / 平，很难不受影响。

其实别说西片了，就连对面横沥岛都汗流浃背，上周刚拍出 3 块超新规宅地，如今灵山岛又有 2 块超新规宅地，户型拼不过超新规，想出货，估计只能在价格上做文章了。

使用率 130%？楼面价 1.2 万 /㎡！刚刚，南沙 3 块超新规靓地拍出

那么，大家对这块地有什么想说的？同样的价格，你会考虑灵山岛还是横沥岛？

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