贝壳旗下贝好家在成都打造的高端住宅项目 " 金融城 · 贝宸 S1" 近期惊艳亮相。

这是贝好家依托 C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式，将大数据与 AI 技术贯穿住宅开发全链条的创新实践，" 金融城 · 贝宸 S1" 项目是这一理念的标杆样板。

凭借先锋建筑造型、立体景观设计、高性能材料和先进工艺应用、全场景智能以及基于 C2M 模式的系列创新设计，该项目自亮相以来，便引发全国房地产行业的广泛关注与热议。

金融城 · 贝宸 S1 意境创想图

" 金融城 · 贝宸 S1" 示范区自开放以来，吸引了全行业的目光，不仅有行业头部公司，还有相关服务商。

据了解，包括来自华润置地、招商蛇口、万科、中海、越秀、华发、保利、金茂、龙湖、滨江、融创、宸嘉发展、蔚蓝卡地亚、兴耀房产、新绿色地产、凯德地产、易居中国、高投置业、旺小宝等超过 50 家房地产开发商、地产服务商等前往成都现场考察，人员覆盖集团董事长、总裁、区域总经理，以及设计、研发、投资及营销等各个部门，并给出较高评价。

一家全国头部房企的集团设计总表示，今年上海、深圳很多售价 20 万 / 平方米的新顶豪，建设成本投入不及贝宸 S1。贝宸 S1 从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。"

不仅行业内叫好，在市场上也十分 " 叫座 "。根据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至 2025 年 12 月 11 日，在成都总价 2000 万以上的住宅（含别墅）中，开盘不足一个月的 " 金融城 · 贝宸 S1" 累计网签达 20 套，跻身全市全年累计网签量第二名。

贝好家 C2M 模式 " 样板楼 " 惊艳亮相

作为贝好家在房地产领域的全新创举，C2M 模式的核心是摆脱传统房地产依赖开发经验的标准化复制模式，实现以数据驱动替代经验驱动的行业变革。

通过这一全新的模式，贝好家借助贝壳积累的线上线下海量新房、二手房、客源等数据资产，再结合算法模型，能精准勾勒出目标客户的容量、画像与需求细节。

如在 " 金融城 · 贝宸 S1" 项目前期，团队甚至调研了洗衣机抬高高度、地库转弯半径这类细微需求，以此为基础形成设计方案。而且开发全程会历经投前、拿地后、方案后三轮客户触达，分别验证区域认知、描摹客户画像和产品需求，确保每个决策都有数据支撑。在 C2M 模式支持下，" 金融城 · 贝宸 S1" 也成为突破传统产品打造的行业标杆项目。

值得注意的是，贝壳的大数据造房并非为跨界转型做开发商，而是通过 " 金融城 · 贝宸 S1" 的操盘实例，进一步打磨并验证 C2M 全链条服务能力。

尽管打造出座备受关注与好评的项目，但贝好家并不想成为一个 " 新的开发商 "，而是以之作为全面验证 C2M 模式的 " 样板楼 "。

12 月 12 日，贝好家在成都正式发布 C2M 全链解决方案，希望为开发商、业主方、代建方等提供涵盖从定位、设计、品控到营销的住宅开发全链条服务，以更全面的能力，携手合作伙伴打造更满足客户美好居住需求的 " 好房子 "。

贝壳集团副董事长、贝好家 CEO 徐万刚

贝壳集团副董事长、贝好家 CEO 徐万刚表示：" 贝宸 S1 是贝好家的’样板楼’，我们当然会更珍惜客户口碑，不但要把房子建得足够好，也要确保把未来的物业做得足够好。这对贝好家的长期发展、持续获取合作伙伴的信赖，都有重要意义。"

贝壳跨界开发，打造 " 下一代豪宅 "

贝宸 S1 位于成都金融城三期，距城市核心地标 " 双子塔 " 仅两公里。该地块由贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于 2024 年 9 月 20 日以 10.76 亿元总价竞得，折合楼面价 27300 元 / 平方米，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录。

为打造一个面向未来的 " 样板楼 "，贝好家在投入上近乎 " 不惜成本 "。据了解，由于成都金融城三期的发展前景看好，贝宸 S1 一路之隔的另一地块在半年后便以 41200 元 / 平方米出让，成为成都新 " 地王 "，这使贝宸 S1 产生超过 1.3 万元 / 平方米的土地增值。

" 是将价差放入利润，还是转化到产品中？" 贝好家产品总设计师郭旌介绍，" 管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。" 最终，贝宸 S1 的建造成本超过了地价，达到 3 万元 / 平方米以上，这在过往住宅项目中极为少见，也使项目每平米 6 万多的均价几乎贴成本线。

经过 14 个月的打磨，贝宸 S1 于 2025 年 10 月底正式开放全景示范区。一经问世，其极具特色的建筑造型、曲面艺术美学立面、遍布小区各处的全维立体景观，以及室内外遍布的 " 超配 " 科技智能化设计，让 108 套建面约 275-560 平方米的住宅宛如 108 个 " 智慧生态舱 "，充满生态感和未来感，被业内评价为 " 新自然主义的时代之作 "。

建筑立面犹如汽车的车身造型，是楼盘的 " 第一眼美学 "。目前，国内一线豪宅的立面成本在 2000 元 / 平方米左右，贝宸 S1 则以超过 4000 元 / 平方米的建筑立面成本，结合 UHPC（超高性能混凝土）、双曲线蜂窝铝板、玻璃幕墙和贝壳造型的阳台花盆，创造出了先锋艺术感十足、传世隽永的建筑立面。

让建筑、生活与自然无界融合的全维立体景观，是贝宸 S1 另一项特色。基于大数据洞察与潜在客户调研，项目早期确立了 " 风景里的家 " 的景观设计目标，并对主入口、下沉庭院、开敞式架空层、单元大堂及第五立面（建筑屋顶面）等空间进行立体景观设计，引入两百余种特色植物、千余吨天然石材，让贝宸 S1 的景观体验充满 " 虽由人作，宛自天开 " 的自然野奢感。

贝宸 S1 全景观架空层实拍图

同时，由于采用了大量双曲线与自由曲线等造型设计，并应用大量超规格材料，为保障落地效果，贝宸 S1 采取类似 " 中国第一高楼 " 上海中心大厦等摩天大楼、大型机场等公共建筑才会采用的 " 异地打样 " 方式，进行工艺试验。

为此，团队在项目附近租用空地，累计耗时 8 个月，对不同材料、工艺、建筑造型，以及川西特色自然景观等进行了 1:1 打样，高度还原真实场景，确保各种创新设计的落地效果。

此外，贝宸 S1 在智慧安防、无感通行、智慧地库及全屋智能等领域进行了 " 饱和式超配 "，成为全球领先的可批量交付高端智能住宅标杆。

其中最具特色的，是贝好家以华为鸿蒙智家系统为底层框架，付出极大努力打造的 " 六感 ® 智能系统 " ——团队耗费近一年时间与朗绿、美诺、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各个专业领域的知名厂商接洽，最终将五恒系统、智能家电、户内灯光、电动门窗、净水设备、对讲通行控制等模块，全部与华为鸿蒙智家系统深度对接，实现了 " 应连尽连 "。

其中 375㎡户型接入了 19 大类超 310 个智能设备，数量达到国内高端智能住宅平均水平的 4 倍，还促成多个国际品牌首次与鸿蒙系统生态联通。

贝宸 S1 375 户型客厅实拍图

针对传统豪宅会所常闲置的问题，数据反馈指引项目只配备业主常用的洽谈区、健身房等功能区，摒弃华而不实的设计。

全面落地 C2M 模式

在具体项目打造上，贝宸 S1 集结建筑、景观、精装、机电、工程、材料等各领域的顶尖大师、头部供应商，并以 " 客户思维 " 为导向，携手探讨和创造每一个方案。

作为贝好家 C2M 模式全面验证的 " 样板楼 "，贝宸 S1 的设计打造突破了许多房地产开发设计的 " 惯例经验 "。

例如，传统住宅强调 " 坐北朝南 "，但贝好家通过对成都高净值客户的调研发现，在日照较少的成都，超过 70% 的客户认为 " 景观视野的价值高于房屋朝向 "。

为此，贝宸 S1 突破了传统 " 正南正北 " 格局，将四栋建筑巧妙偏转，形成如花瓣般舒展的布局，让每一户未来都能在室内主视野面，欣赏到约 350 米高的交子云塔等金融城盛景。

除了超规格的投入和大量材料、工艺、科技等创新，贝宸 S1 与传统住宅开发模式最大的不同，在于其 "C2M 模式 " 全面落地，将未来业主的意见融入设计规划和方案落地中，强调 " 客户需求>开发经验 "。

贝宸 S1 合作的建筑设计大师孟凡浩表示：" 贝宸 S1 对我们而言是一个很不一样的项目，我们第一次直面终端消费者，真正实现了从客户出发的设计，最终在建筑规划布局、户型构型、立面体系、实施策略等全过程中，实现了高度定制化与系统性创新。"

同时，贝好家还提出 " 住得好＞卖得好 " 的产品观——相比销售时的展示效果，更注重未来业主的长期居住体验。

例如，多数豪宅乃至改善型楼盘，都以更大、更豪华的 " 高奢网红 " 会所为核心卖点。经过大量楼盘调研、目标客户访谈，贝宸 S1 结合 108 户小型社区的特点，为会所配备必要的洽谈区、健身房、棋牌室等功能区域，并提供高端私享服务。

贝壳集团副董事长、贝好家 CEO 徐万刚表示：" 客户愿意用、长期用的地方要多花钱，用不上的东西我们坚决不做。"

业内人士评价称：" 互联网公司来造房子，最大的价值就是把行业痛点变成用户爽点。正如中国的新能源汽车行业，用未来感设计、智能驾驶技术和极致用户体验，对传统燃油车进行了创造性革新一般，贝宸 S1 让我们看到完全不一样的开发逻辑和产品表达，这是地产新时代的一个积极信号。"