｜2025 年 12 月 17 日 星期三｜

NO.1 金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕

12 月 15 日，金科股份公告称，截至披露日，经管理人监督报告及律师事务所法律意见书确认，公司及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕。鉴于公司及重庆金科重整计划已执行完毕，金科股份将按照《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，向深圳证券交易所申请撤销因被法院裁定受理重整而触及的退市风险警示。

点评：这不仅标志着金科股份成为全国首家通过司法重整化解风险的千亿元级上市房企，为房地产行业最大规模的重整案画上了句号，也为房地产行业风险化解提供了重要范本。

NO.2 成都集中成交 3 宗宅地收金 13.39 亿元

12 月 16 日，成都集中出让 3 宗宅地，均顺利成交。地块分别位于锦江区、东部新区和新津区，总土地面积 8.67 万平方米，总规划建筑面积 15.40 万平方米，成交总金额 13.39 亿元。其中，最受关注的锦江区林家坝 25 亩地块由成都瞻辰置业（渝太）以总价 9.04 亿元、楼面价 21500 元 / 平方米、溢价率 5.91% 竞得。该地块起拍价 20300 元 / 平方米，居全城第二，仅次于东大街国贸地块。

点评：这一事件印证了行业 " 投资端聚焦一二线核心资产 " 的趋势，为房地产板块注入结构性信心。同时，年末房企精准补仓的动作，向市场传递出行业分化下的理性发展信号，契合行业高质量发展导向。

NO.3 越秀地产获 5 亿港元银行贷款融资

12 月 16 日，越秀地产在港交所公告称，公司当日与一家银行订立一份融资协议。据此，银行在融资协议的条款及条件之规限下提供 5 亿港元之定期贷款融资，最长贷款期由首次提款日期起计 18 个月。

点评：这是越秀地产国企背景、投资级评级与稳健财务基本面获金融机构认可的直接体现。这笔融资将进一步补充其流动性，为项目开发与债务优化提供支撑，强化市场对其经营稳定性的预期。

NO.4 深圳南山开启 " 南山换房易 " 以旧换新专项活动

12 月 16 日，深圳市南山区启动 " 南山换房易 " 以旧换新专项活动。根据公开资料整理，活动整合中介、开发商、银行、家装、搬家等政企资源，推出买房优惠、交易折扣等八重权益。参与者须通过乐有家出售深圳任意二手房，并购买南山区指定新房项目，方可享受相关利好，活动持续至 2026 年 3 月 31 日。

点评：这一模式为参与房企拓宽核心区域新房去化渠道，强化市场对优质房企的信心。同时，其打通一二手交易链条的实践，为行业提供了可复制的需求激活样本，彰显政策精准施策的导向。

NO.5 中建方程联合中建智地 13.54 亿元获北京地块

12 月 16 日，北京丰台区北宫镇张郭庄棚户区改造地块出让，最终由中建方程联合中建智地以 13.54 亿元摘得，折合楼面价 2.84 万元 / 平方米。地块规划建面 4.77 万平方米，容积率 1.5，限高 24 米，不设土地上限及销售指导价，全部建设商品住房，不再配建保障房。据公开资料整理，该地块由中建方程完成一级开发，此次引入中建智地共同开发以降低风险。

点评：此举既填补了中建智地在丰台的布局空白，也为双方补充了优质资产储备，依托双地铁与低容积率优势，叠加相对合理的楼面价，为项目后续产品打造提供空间。

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