深圳顶豪市场的抢购热潮仍在延续，深圳湾再添热销标杆。

12 月 16 日，位于深圳湾超级总部基地（简称 " 深超总 "）核心区位的 GCC 联泰超总湾（备案名：深圳湾滨海商务中心）盛大开盘。项目首推 125 套建面约 300 – 1000㎡纯境大平层，当日实现销售额约 53 亿元。

作为 2025 年备受关注的顶豪作品，项目中低区 90 套为主推房源，建筑面积约 303 – 327 – 402㎡。高区为约 402 - 568 – 1032㎡大平层，满足不同层级高端居住与投资需求。

GCC 联泰超总湾自样板间开放以来，已累计接待近 2000 批高净值客户，涵盖大湾区乃至全国企业主、金融精英及行业领军人物。

与多数公寓项目取证后顺开销售模式不同，本次开盘采用摇号选房方式。对于此级别和总价段的产品而言，这在当下的深圳市场中较为罕见。

据了解，这次项目首开，整层购买的客户比例较多，且很多客户现场都是一次性付款。

能取得如此亮眼成绩，一方面印证了深圳高端圈层的强劲购买力，也折射出一线城市优质豪宅资产 " 不缺买家 " 的行业共识。

在房地产市场不确定性加剧的当下，高净值人群的每一次出手，都是对核心稀缺资产价值的集体认可。

01

顶豪成交活跃

一线城市核心资产成穿越周期 " 硬通货 "

今年以来，一线城市顶豪成交持续活跃。

克尔瑞数据显示，2025 年前三季度，总价 5000 万以上的顶豪成交 853 套，日均成交超 3 套，且户型越大、总价越高的房源越受青睐。

前不久，深圳湾沄玺开盘当日收金 130 亿，最先售罄的是 500 平以上大户型，总价 1.3 亿 -3.3 亿。

11 月初，广州保利玥玺湾开盘，首开销售业绩约 106 亿，最高单价约 30 万 / 平。

上海豪宅市场更是火热，大平层项目频频 " 日光 "。10 月，万科高福云境推出 25 套单位，单套售价 1.3 亿 -1.7 亿大平层，开盘当日宣告售罄。

据香港中原地产数据，2025 年上半年香港价值 5000 万以上的一、二手豪宅买卖达到 427 宗，总交易额超过 479 亿；美联物业预计，下半年逾亿元一手成交有望突破 70 宗及 150 亿元。

一线顶豪项目的热销，共同指向一个核心逻辑：在经济和政策环境充满变数的周期里，一线城市核心高端豪宅已成为资产避风港。资本追逐的能穿越周期的 " 硬通货 "，需兼具核心地段、稀缺资源、硬核产品力三重属性。这类产品抗跌保值，并在长周期中彰显增值预期，成为高净值人群财富金字塔的 " 压舱石 "。

细细分析，GCC 联泰超总湾的热销不是偶然，而是精准契合上述三大价值属性。

第一，它所在的深超总板块已进入价值兑现期。深超总从诞生起就被赋予国家战略级定位，汇聚多家世界 500 强头部企业，是深圳面向未来的城市新客厅和国际交流中心。

随着深圳成为中国 "APEC 第三城 "，深超总作为国际门户地位及湾区价值将迎来新一轮升级。

深圳湾超级总部基地效果示意图

其次，深圳高端购买力旺盛，但此前多年缺乏匹配的顶豪产品入市。 

新房顶豪成绩斐然，流入法拍的顶豪也屡创纪录，如 10 月拍卖的华侨城纯水岸别墅以 3.64 亿成交，折合单价 57.1 万 / 平。

但如果从标的匹配的视角分析，从深圳湾 1 号面世之后，深圳近十年来并无具备代表性的顶豪项目入世。进入 2025 年底，包括 GCC 联泰超总湾在内的多个顶豪项目，填补了这一空白，深圳迎来新一轮顶豪元年。

事实上，顶豪热销还有一个重要原因：城市核心资产仍是财富传承的主流配置方式。

胡润研究院在 2024 年预计，未来 30 年，将有 79 万亿财富传给下一代。

德勤发布的《大中华高净值人士财富传承与保险规划》显示，71% 的高净值人士配置有房地产资产，也表明房地产仍是重要的财富配置方式。

图源：《大中华高净值人士财富传承与保险规划》

多种因素叠加之下，高净值人群的财富正涌向核心城市的顶豪项目。

02

无法被复制的地段与生态价值

坐拥深超总五重稀缺景观

回到核心资产本身。顶豪产品的进阶，离不开稀缺的先天禀赋——难以复制的地段与景观生态。

前者需要城市上层规划和时间赋予的机遇，后者更是无法再生。这是地理坐标和城市经济、人文生态等综合作用的 " 稀缺品 "。

诚然，深圳正在朝着多中心发展，但没有一个中心能有深超总这样的能量和潜力：总投资超 3000 亿、总建面约 520 万㎡，以及约 618 万㎡的自然生态体量。

这些，都无法在当前深圳的城市中心找到 " 复制品 "。

而 GCC 联泰超总湾之所以被高端买家认可，也在于它构建了一个几乎无法被复制的核心资产载体，一个难以超越的稀缺价值矩阵。

土地的稀缺。

项目占地约 9.2 万平方米，容积率仅 3.0，占据深超总约 8% 的土地面积；可供对比的是，12 月初深超总成交的地块，占地仅约 1.18 万平方米，规划容积率 3.48。

而在此之后，1.17 平方公里的深超总仅剩不足 10 块待出让的小地块，如同 GCC 联泰超总湾低密、完整且纯粹的大幅地块已不再有。该项目很可能是深超总片区 " 最后一块宝地 "。

这意味着，未来无论深超总怎么发展，都难以再生一个同等规模的低密人居社区。

立体景观的稀缺。

站在 GCC 联泰超总湾的样板间里，可以清晰感受到多重景观带来的视觉冲击。生长在城市中心的湿地、山、湖、海，比任何东西都珍贵。

西侧是深超总企业总部建筑群的城市景观。一路西望，都是赫赫有名的各领域头部企业。它们或建成、或在建的总部大厦在阳光下熠熠生辉，昭示深超总的无限生命力。

南侧，坐揽深圳湾一线海景。

东向，繁华和惬意共存的欢乐海岸和红树林湿地。

北向则能零距离俯瞰约 68.5 万平华侨城国家级湿地公园，城市绿肺近在咫尺。

湿地、湖、海、城、公园，这种 360 ° 环绕的全景视野，在深圳实属 " 唯一 "，未来亦不可多得。

03

超级产品力解码

深圳顶豪 " 天花板 " 被打开

坐拥深超总天赋地段与稀缺景观，GCC 联泰超总湾在产品打磨上同样追求极致，甚至拥有超越的底气。

项目集结逾 30 家顶尖设计师与顾问团队，包括华汇设计、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、关永权等国内外一线机构与大师，并携手 Gessi、Rimadesio、Antoniolupi 等国际顶奢品牌共创。

这是一场建筑、室内、景观、灯光、材料等层面国际智慧、经验的集结与融合。

建筑规划采用错位排列、东低西高布局，确保户户无遮挡并享多重景观。

GCC 联泰超总湾项目效果图

公区一楼大堂融入水草、石材等自然元素，呼应深超总 " 十字生境 " 的片区生态，营造由外而内的静谧艺术空间。

提取湿地水草元素打造的大堂艺术吊灯

车库采用多大堂设计理念，除地上两层以外，地下三层车库均设置独立车库大堂及落客区，延续塔楼及地面大堂的现代简约风格，确保尊贵的归家体验。

负一层艺术大堂空间

值得一提的是，公区（车库大堂、一层大堂）与约 402㎡户型样板房均由 Yabu Pushelberg 操刀。TOA、Kelly Hoppen 和 1508 London 则分别担纲约 303㎡、327㎡、568㎡户型的室内设计。

不同设计大师的作品，各有千秋，但整体都呈现出一种内敛而富有质感的美学追求。

样板间效果图

从目前已开放的约 303-327-402㎡三个实地样板间可以看出，联泰对顶豪品质的打磨和用心。

项目以 " 无界绿洲、艺术造境 " 为核心，规划近 5 万㎡园林，并配建泛会所空间、无边际空中泳池、儿童游乐场等，致力打造自然与艺术共融、功能与美学共生的花园式高端社区。

追逐 " 好房子 " 无疑已成为当下新一轮房地产发展呼之欲出的答案。这也是当下全国乃至深圳顶豪市场受到强烈关注的最重要原因。

GCC 联泰超总湾的热销，正是高净值人群用资金筛选优质核心资产的结果——它不仅是一处占据城市顶级资源的居所，更让购房者们拥有了一份锁定中国深超总发展红利、实现财富传承的 " 永久股权 "。