越秀瑶台旧改，最新进展来了！

二期安置房建设现场会

昨天，项目（二期）安置房建设现场会在沙涌南村举行。掌牛哥奔赴现场，拿到了不少一手消息——

本次开工的（二期）安置房地块，总建筑量约 13.48 万㎡，其中住宅建面约 12 万㎡，预计 2027 年全面结构封顶，2028 年完工交付。

与此同时，首开区（首期）安置房也正加快建设，目前已完成 1 区住宅 12 层结构施工，预计 2026 年底全面结构封顶，2027 年完工交付。

工作有序推进，节点清晰可见。至此，越秀瑶台旧改项目算是获了阶段性胜利。

01

以速度和温度推进旧改工作

根据现场了解到的信息，结合以往资料来看，瑶台旧改得以顺利推进，并非偶然。

事实上，这是多方面作用下的必然。

作为老城区典型的城中村，以往的瑶台存在着不少硬伤，例如握手楼多、环境逼仄、公共配套短缺、城市面貌破败等等。

图源：广州越秀发布

这些问题，不仅影响村民们的居住品质，同时也制约了片区发展，周边居民以及企业苦此久矣。

改造焕新，逐渐成为了人心所向的选项：

2024 年 7 月，瑶台项目改造意愿以高达 96.75% 的同意率获得通过。

2025 年 5 月，发布征收决定和补偿安置公告。沙涌南村首月签约率即超 70%，一个半月内突破 80%，三个月内成功突破 90%。

截至目前，签约率已超过 98%，提前完成年度签约目标，可见其坚实的民意基础。

但民意只是一个出发点，如何推动后续工作，才是决定旧改项目成败的关键。

为此，越秀相关部门实行 " 软硬兼施 "：

一方面，建立 " 区 - 街 - 专班 " 三级联动攻坚体系与常态化协调机制；另一方面，落实 " 安居为先 " 工作原则，立足村民实际需求，解决他们后顾之忧。

特别在安置问题上，瑶台改造项目不仅提供回迁安置、货币补偿两条传统路径，还增加购买存量商品房、房票安置两种全新方式，选择更为丰富。

四种安置模式任君选择，这让被征收对象可以根据实际情况，选择更适合自己的安置方式。

安置房效果图

事实证明，速度和温度往往是相辅相成的。

在强大民意和巧妙方法合力之下，瑶台旧改工作如虎添翼，也才有了眼前的阶段性胜利。

02

以规划高度奠定多方共赢

除了有温度，有速度，掌牛哥还从瑶台旧改项目中，窥见了 " 高度 "。

要知道，越秀区的土地资源本就不多，瑶台片区更是区内的核心要地。

如果只是简单拆旧重建，无疑是一种极大的浪费，在推进过程中也会遭遇更多反对声音，甚至阻力。

深谙个中关键，瑶台改造项目从规划之初，便是以 " 兴产优城 " 为目标，追求多方共赢的高质量发展。

例如在产业上，规划释放约 100 万㎡优质产业空间，将沿广园西路重点培育科创服务、高端商贸、时尚消费等现代产业集群，推动美博城片区向花园式商贸综合体转型，计划带动总投资超 600 亿元。

周边的个体户以及企业，有望借此机会实现经营升级，开拓新的市场。

交通方面，预计通过新增 4 条涉铁通道、衔接 2 条下穿快速路、疏通 7 条主次干道，并优化地铁 14 号线及相关线路站点布局，实现与广州火车站枢纽及城市路网的高效无缝连接。

周边居民步行去地铁站，更方便了。广大市民驾车经过和旅客乘车出行时，堵车情况也能得到改善。

还有大家最关心的民生方面，规划高标准建设 18 万㎡公共配套设施，包括 7 个复合型社区中心及 26 个嵌入式服务设施，集成党群服务、养老托幼、文化休闲、医疗健康等功能，让旧改成果切实惠及周边每一位居民，而不是局限于村民。

如此一来，无论是村民、广大市民、周边商户还是广州这座城市，都能因此有所收获。

旧改，不再意味着牺牲，而是喜闻乐见的共赢。

看到这里，大家有没有发现：

瑶台旧改呈现出来的速度、温度和高度，背后对应的正是民意基础、安居考虑和高瞻规划。

以上三者，缺一不可。

而瑶台的模式，是值得借鉴，可以复刻的。

掌牛哥相信，未来广州会有更多旧改项目沿着这条成功道路顺利前行。明年，让我们拭目以待吧。

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

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