文 / 乐居财经 徐酒眠

一边宣布旗下物业品牌转身 " 邻里科技服务 "，一边对核心管理层进行更迭。

12 月 17 日晚间，时代邻里（09928.HK）刊发人事变动公告，因 " 有意投放更多时间处理个人事务 "，执行董事周锐离任，并一同辞去公司 ESG 委员会成员及联交所授权代表等一连串职务。

接替周锐人选陈小乐，同时还将获委任为公司首席财务官，监督公司财务管理及集团的资本市场工作。

根据资料，陈小乐比周锐年长两岁左右，二人师出同门，曾是毕马威的同事。

42 岁的陈小乐，在与 " 时代系 " 结缘之前，曾供职于毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所，最后职位为核数高级经理，主要负责公司财务报表审计。

陈小乐的这段履历自 2006 年 8 月至 2016 年 10 月，与周锐完全重合，后者自 2006 年 8 月至 2017 年 11 月也在毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所，最后的职位为核数师经历，同样主要负责公司财务报表审计。

从毕马威离职后，自 2018 年 4 月，陈小乐加入时代中国控股有限公司，先后担任珠中江区域和清肇区域财务高级经理，统筹区域的财务管理工作。今年 2 月，陈小乐进入时代邻里，担任财务管理中心副总经理。

周锐在毕马威的时间比陈小乐多一年，但她加入 " 时代系 " 的时间比陈小乐还要早一点。2018 年 3 月开始，周锐担任广州市时代控股集团有限公司财务资金与成本中心财务经理。

一年后，周锐进入时代邻里，2019 年 3 月开始，担任广州市时代邻里财务经理。时代邻里分拆独立上市，2018 年 8 月 26 日，周锐被委任执行董事，负责集团的财务管理、资本运营及内部控制。

乐居财经《物业 K 线》注意到，陈小乐进入时代邻里的时间节点，正是在今年 1 月 5 日，前 CFO 郭柏成辞任之后。彼时，时代邻里并未宣布接替人选，而是表示，执行董事兼行政总裁王萌，将从 2025 年 1 月 6 日起负责集团资本市场工作。

陈小乐接棒周锐，并进一步担任 CFO 及监督公司的资本市场工作，时代邻里似乎有意强化财务管理与资本市场工作之间的联系。

而从审计师到地产公司区域财务负责人，再到物业上市公司 CFO，陈小乐的职业路径也显示了其兼具专业审计能力和行业财务管理经验。而她持有的中国注册会计师和注册税务师资格，在物业行业日益重视合规与资本运作的今天，也显得尤为契合。

聚焦时代邻里经营业绩，2025 年上半年，其实现营业收入约 12.16 亿元，同比增长 5.6%；录得毛利约 2.44 亿元，毛利率约 20.1%；母公司拥有人应占净利润约 6383.8 万元，核心净利润同比增幅约 6.3% 至 1.09 亿元。

规模方面，同期时代邻里物业管理服务覆盖 84 个城市，在管物业管理项目共 930 个，对应在管建筑面积约 1.26 亿平方米。此外，其还拥有 68 个物业管理项目尚未移交予管理，未交付建筑面积约为 730 万平方米。

第三方外拓是时代邻里规模增长的主要推动力。

从数据来看，报告期末，其第三方在管面积同比增长 18.9% 至 9186 万平方米，占总在管面积比重达 73%；来自第三方的物管收入同比增长 8.7%，达 5.45 亿元。与此同时，时代邻里还持续拓展城市公共服务，斩获项目 21 个，已签订总合约金额约 4.8 亿元。

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