今天，合肥土拍了！（附全年地块航拍全景图）

最高楼面价 1.25 万，合肥 12 月第一场土拍地块全部成功出让！

按土地供应计划，12 月份合肥分别在 12 月 19 日、12 月 26 日有两场土拍，12 月 19 日供应包河 5 宗、蜀山 1 宗共 6 宗地块，12 月 26 日供应庐阳、经开和肥西各 1 宗地块。

目前 12 月 19 日 6 宗地块 173.3 亩涉宅用地已经成功出让，合计揽金 17.5 亿元，最高楼面价 12500 元 / 平米，容积率最低仅 1.3。

PS：航拍全景图链接在文末！

包河区 30 号、31 号被滨投 + 中海 + 城改联合竞得；包河区 32 号被滨投竞得；包河区 33、34 号被合肥轨道竞得；蜀山区 08 号则被蜀山城投竞得。

下面我们逐个了看下地块位置：

1、包河区 BH202530 号

包河区 BH202530 号属于仰光城市更新片区，位于望江东路以南、桐城南路以西，面积 22.84 亩，容积率仅 1.3，成交单价 951 万 / 亩，楼面价 10973.1 元 / 平米，不出意外还是由中海操盘。

这块地位于二环内，周边有南七商圈、卫岗商圈，地铁 5 号线 /6 号线在步行范围内，距离安徽省儿童医院、市第三人民医院，小学和中学距离也都不远，配套丰富，而且都不需要等待。

不过小环境一般，学区知名度不高，后期主要受众是周边地缘性改善客户。

2、包河区 BH202531 号

包河区 BH202531 号同样属于仰光城市更新片区，位于水阳江路以南、金寨路以东，面积 42.33 亩（还有 7.47 亩商业地块）。

居住地块容积率 1.8，成交单价 1101 万 / 亩，楼面价 9175 元 / 平米，地块东侧就是中海观庐府，不知道是作新项目开发，还是观庐府二期。

这块地生态资源非常优越，南侧为常青体育公园、北侧为合肥劳动公园，双公园环绕，旁边还有合肥工人文化宫。

商业配套有相邻的南七，也可以往南到政务区，都非常方便，观庐府的热销印证了购房者对地块的认可。不利因素主要是南侧有高压走廊、西侧有金寨路高架。

3、包河区 BH202532 号

包河区 BH202532 号属于政务东板块，位于十五里河路以南、常青街以东，面积 11.42 亩，容积率 1.8，成交单价 1500 万元 / 亩，楼面价 12500 元 / 平米，是 6 宗地块中单价、楼面价最高的。

地块旁边就是滨河湾 A 地块，目前滨河湾 B、C、D 地块已全部完成建设并交付，后期会和 A 地块同步规划。

该片区很多购房者都非常熟悉了，经过数年发展，教育、公园、文旅等配套陆续落地，又能共享政务区的优质配套，是合肥最受认可的片区之一。

这块地无明显不利因素，且临十五里河公园，位置优越。

4、包河区 BH202533、34 号

包河区 BH202533、34 号属于淝河板块，位于南淝河路以北、平塘王路以西，面积分别为 8.2 亩、0.65 亩，容积率 2.2，成交单价 1280 万元 / 亩，楼面价 8727.3 元 / 平米。

地块为原甘棠路 TOD 棠悦风华未出让地块，本身就位于项目地块内，合肥轨道拿下也是事先大家就预料到的。

5、蜀山区 SS202508 号

蜀山区 SS202508 号属于董铺湖板块，位于社岗路以西、梁岗路以北，面积分别为 80.39 亩，容积率 1.7，成交单价 950 万元 / 亩，楼面价 8382.4 元 / 平米，由蜀山城投竞得。

环境是该地块最大的优势，西侧和北侧就是合肥植物园和董铺湖，视野很好。

周边以环境为卖点的招商天青臻境、绿城咏溪云庐均取得了不错的成绩，这块地如果依然采用代建，大家希望由哪家房企代建？

下面再简单介绍一下 12 月 26 日供应的 3 宗居住用地，庐阳区 LY202510 号因为南门小学 + 四十二中双本部学区的原因，倍受大家关注，起拍楼面价 2.6 万；

经开区 JK202504 号地块位于南艳湖板块，华润嘉宸销量可观，华润是否继续拿地也是最大看点，起拍楼面价 1.05 万；

肥西县 FX202561 号位于肥西开发最成功的泛经开片区，片区学校、商业等均已陆续建成，目前二手房市场也是肥西销量、价格的担当，起拍楼面价也仅有 5217 元 / 平。

以上就是 12 月 19 日合肥土拍全部内容，后续有最新消息再和大家分享！

更多关于地块周边配套可查看 2025 年合肥所有地块航拍全景图（打开链接或者扫码）：

https://www.720yun.com/vr/4d9jO5sfsu9?s=27450750

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