12 月 19 日，南京迎来今年土拍收官之战，本地房企南京奥体建设开发有限责任公司（以下简称奥体建设）以总价 16.11 亿元竞得建邺区一宗宅地，成交楼面价 45325 元 /㎡，打破中国能建在 2016 年 5 月创造的纪录（45213 元 /㎡）。

该地块位于建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南，临近南京奥体中心和南京国际博览中心，距离河西中央公园仅约 500 米。地块出让面积 22214.65㎡，规划建筑面积 35543.44㎡，容积率 1.6，起始价 12.75 亿元，起始楼面价 35872 元 /㎡。经过 61 轮竞价，由奥体建设将其收入囊中，成交楼面价 45325 元 /㎡，溢价率 26.35%。

据南京河西集团官网介绍，奥体建设成立于 2001 年 11 月 , 是南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，注册资本 8 亿元，在南京陆续开发了 120 万平方米大盘奥体新城、江尚紫薇、云尚紫薇等项目。

据克而瑞，2013 年，因 " 市、区国企不再参与商品房开发 " 政策限制，奥体建设逐步淡出大众视野，但 2021 年下半年开始稳步推进地产业务，重回土地市场。去年 6 月 19 日，奥体建设经过 47 轮竞价，以 17.4 亿元总价拿下南京河西南 G11 地块，成交楼面价 43888 元 / 平方米，仅次于上述中国能建的纪录；今年 9 月，奥体建设继续加仓土地市场，以总价 10.08 亿元竞得秦淮区南部新城 G56 项目，成交楼面价 23079 元 /㎡。

整体看，南京土地市场延续此前的分化表现，热门地块激烈争夺，偏远项目则底价出让。当日 10 宗出让的涉宅地块中，仅上述建邺区地块出现溢价成交，其他 9 宗地块均为底价出让。总土地出让面积 31.12 万㎡，总规划建筑面积 47.61 万㎡，总成交金额约 73.19 亿元。

中指研究院南京分院高小妹表示，2025 年下半年南京土拍整体呈现国企托底 + 民企回归、核心区火热 + 外围平稳、低密改善成绝对主流，市场信心逐步修复，整体呈现 " 稳中有热 "。

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