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北京新盘的亮相仪式，越来越有创意了。

前不久，懋源骊橒臺样板间正式对外亮相。距离它取得预售证的时间，过去了整整两周。

在此期间，骊橒臺并没闲着，在揭纱的前夕，它做了一次独具巧思的预热。

骊橒臺给所有参加样板间品鉴活动的人，送了一款非常精致的 "黑天鹅 "蛋糕，配送员不仅高大帅气，且全程有摄影师跟拍。

每个收到蛋糕的人，则在自己的微信朋友圈，发布了一条关于骊橒臺亮相前的信息。

如此细节，让外界对骊橒臺的正式亮相，充满了期待。

懋源地产并没有给骊橒臺单独再建个售楼处，而是将隔壁已进入尾盘的懋源璟橒营销中心，直接切换了过来。

甚至连样板间，也是懋源璟橒样板间拆除后的基础上，建造的。

这不仅节约了成本，也极大地提高了骊橒臺前期的开发节奏——它的样板间建造速度，只耗时 48 天；从拿地到样板间亮相，只用了 107 天。

骊橒臺共有 4 款户型，目前只建成了 190 平和 220 平两个样板间。

花姐印象中，它们的亮相，让骊橒臺成为顺义、乃至整个北京楼市，实际得房率超高的项目之一。

" 百变 " 户型

骊橒臺身处天竺镇核心区域，周边被一众别墅项目包围。可它却是个纯平层项目。

这种基因，从土地规划时，就已经注定。

它占地面积 2.3 万平米，地上建筑规模 3.68 万平米，容积率 1.6，建筑控高 40 米。

将这些指标组合起来，构成了一个平层项目的黄金标准。再加上骊橒臺

整个地块正南偏西约 5 度，十分方正，属实打造纯平层的好胚子。

在楼栋排布上，懋源的设计师没有大动周折，显得十分从容。

它通过点状布局，整体呈对称排列，规划了 10 栋 7-11F 的洋房，共 202 户；所有住宅楼顶部，均采用了坡屋顶造型。

由于调规后限高 40 米，它所有户型的层高，达到了 3.3 米左右。

放眼整个北京楼市，骊橒臺几乎是唯一一个纯 3.3米高的平墅社区。

如果说骊橒臺地块，是专为懋源而定；那么骊橒臺的产品，则专为纯粹的 " 富人 " 量身打造。

表面上，它的 4 款户型中，150 平为两室两厅两卫、175/190/220 平为三室两厅两卫。

但如果将赠送和可自由组合空间统筹起来，骊橒臺至少可幻化出超过 10款户型。

以最小的 150 平户型为例。

骊橒臺为该户型，专门设计了超级一居室。背后，考虑的是家庭成员少，但又长期住在别墅的客群，满足其大空间居住要求的同时，又不让整个房间过于空旷。

而到了 190 平和 220 平身上，则可根据业主的实际需求，拆分成 3 至 5 居不等。

更夸张的是，懋源此次在骊橒臺身上，还打造了一款 320 平特别版户型——将 150 平和 175 平进行合并。

该户型最大的特点是，一个餐厅空间下，却有两个独立的客厅，以及静区空间。目的，是满足多人家庭成员，拥有各自独立的私密空间。

一房一价选房攻略

作为专为有钱人打造的纯平层，骊橒臺的售价，在整个顺义，也是屈指可数。

它的最低预售价 8万元 /平，最高 9.3 万元 / 平。按照懋源璟橒和懋源云纪不打折甚至溢价的做法，骊橒臺开盘打折销售的概率，似乎也不是很大。

针对这种情况，花姐对骊橒臺的 " 一房一价 "，进行透视。详细如下：

1

位于整个小区的东北角，两梯两户；东户为 175 平，西户为 172 平；整体预售均价 8.56万元 / 平。

定价逻辑：

1、东西户除一层和顶层外，西户其余户型比东户贵 1200 元 / 平；

2、价差最低的房源位于 4 层，与下层的差价为 100 元 / 平；

3、东户价差最高为 11 层，较 10 层贵 400 元 / 平；西户在 2 层，较 1 层贵 1660 元 / 平，主要因 1 层为 150 平户型；

4、东西户 3 至 10 层，价差均为 300 元 / 平；

选房功率：1，为骊橒臺的第二低；东户因临街价格整体低于西户。从价差上看，性价比最好的为 4 层。

2

位于整个小区的西北角，两梯两户；东西户均为 173 平米；整体预售均价 8.54万元 / 平米。

1、东西户除一层和顶层外，东户其余户型比西户贵 1400 元 / 平；

2、价差最低的房源位于 4 层，与下层的差价为 100 元 / 平和 200 元 / 平；

3、东户价差最高为 2 层，400 元 / 平；西户为 11 层，2700 元 / 平；

4、东西户 5 至 10 层，价差均为 300 元 / 平；

选房攻略：2，为郦橒薹最低楼栋，因临街坊路和幼儿园，西户整体价格低于东户。从价差上看，最具性价比的户型，除了 4 层外，在西户 1102 室，预售价只比下层，多了 400 元 / 平。

3

位于小区的中间偏北位置，为楼王户型；东户 217 平，西户 218 平；整体预售均价 8.91万元 / 平米。

1、东西户除一层和顶层外，其余户型差价为 500 元 / 平；

3、价差最高的房源位于 2 层，与下层的差价分别为 5200 元 / 平和 5700 元 / 平；

4、顶层与次顶层差价，东西户分别为 2200 元 / 平和 2700 元 / 平；

花姐点评：在楼王户型中，3，它比 6，且视野通透，北侧不远即邻里共享中心，但较小区会所较远。

4

位于小区东侧中间，东西户均为 189 平；整体预售均价 8.91万元 / 平米。

1、东西户除一层和顶层外，其余户型差价为 200 元 / 平；

3、价差最高的房源位于 2 层，与下层的差价分别为 5500 元 / 平和 5300 元 / 平；

4、顶层与次顶层差价，东西户分别为 2600 元 / 平和 2400 元 / 平；

选房攻略：该楼栋花姐优先建议选西户，整体比东户只贵了 200元 /平，但搭配超大露台后，在欣赏小区园林风景上，居住体验更佳。

5

位于小区西侧中间，东户 169 平、西户 150 平；预售均价与 4，为 8.91万元 / 平。

骊橒臺的 320 平户型，就出自该栋楼，打通之后可形成两梯一户的多变户型。

3、价差最高的房源位于 2 层，与下层的差价分别为 3000 元 / 平和 5200 元 / 平；

4、顶层与次顶层差价，东西户分别为 -300 平和 4900 元 / 平；

选房攻略：5，除了 4 层外，便是东户的 1101 室。十分奇怪，该户型是整个项目，唯一比次顶层便宜的户型，比 1001 室便宜了 300 元 / 平。

该定价策略背后，是否和该楼栋可合并成 320 平户型，有一定关系呢？

6

位于小区正中稍偏南一点，为真正的楼王；东西户型均为 219 平；整体预售均价 8.94万元 / 平米。

1、东西户除一层和顶层外，其余户型差价为 100 元 / 平；

2、价差最低的房源位于 3-4 层，与下层的差价为 300 元 / 平；

3、价差最高的房源位于 2 层，与下层的差价分别为 6700 元 / 平和 6800 元 / 平；

4、顶层与次顶层差价，东西户分别为 1100 元 / 平和 1200 元 / 平；

选房攻略：在骊橒臺楼王户型中，6，西户西边 10 米即是风雨连廊，再往南点便是小区的下沉会所。西户的整体售价，比东户便宜了 100 元 / 平米。

7

位于小区东边南侧，东户 145 平、西户 193 平；整体预售均价 8.7万元 / 平。

1、东西户除一层和顶层外，其余户型差价为 1900 元 / 平；

3、价差最高的房源位于顶层，与次顶层的差价分别为 4100 元 / 平和 6000 元 / 平；

4、2 层与首层差价，东西户分别为 6000 元 / 平和 3800 元 / 平；

选房公路：7，东西户价差最大的楼栋。位置在整个小区中偏弱，东户临街，西户与前面 9。当然，如果只买 150 平，考虑 5，貌似只能选择 7#。

8

位于小区南面中间偏西，为楼王户型，东户 217 平、西户 218 平；整体预售均价为 8.8万元 / 平米。

1、东西户一层价格持平，顶层差价 3900 元 / 平，其余楼层差价为 1000 元 / 平；

3、东西户价差最高的房源位于 2 层，与首层的差价分别为 3000 元 / 平和 4000 元 / 平；

4、东户顶层较次顶层贵 3900 元 / 平；西户顶层与次顶层却同一价格；

选房攻略：8。与东户的差价，在楼王户型中，该楼的整体均价为最低。背后，或许是出于噪音、隐私等考虑。

9

位于小区最南侧中间偏东，东西户型均为 187 平米；整体预售均价 8.97万元 / 平，为骊橒臺最贵楼栋。

1、东西户除一层和顶层外，整体差价为 500 元 / 平；

2、价差最低的房源位于 3 层，与下层的差价为 200 元 / 平；

3、价差最高的房源位于 2 层，与首层的差价分别为 8700 元 / 平和 9200 元 / 平；

4、顶层与次顶层差价，东西户分别为 1700 元 / 平和 2200 元 / 平；

选房攻略：9，是郦橒薹层数最低的楼栋，它的均价、二层与首层的差价，却为小区最高。在花姐看来，这令其整体性价比，不及 4#。

10

位于小区西南角，东西户均为 187 平米；整体预售均价 8.68万元 / 平。

1、东西户除一层和顶层外，整体差价为 1100 元 / 平；

2、价差最低的房源位于 4 层，与下层的差价为 300 元 / 平；

3、价差最高的房源位于 2 层，与首层的差价分别为 6000 元 / 平和 7100 元 / 平；

4、顶层与次顶层差价，东西户分别为 3700 元 / 平和 4800 元 / 平；

选房攻略：在 190 平段位中，10#，分别便宜 2306 元 / 平和 2923 元 / 平。

虽然位置有劣势，但从价格上看，该楼栋在 190平户型中性价比最高，且出行方便。最大的劣势是离会所太近，容易产生噪音、隐私等问题。

花姐点评：

1、骊橒臺整体的定价逻辑，不复杂。一层最便宜，顶层最贵；差价小的房源位于 4 层，与下层的价差 100-300 元 / 平米，从 5 层至次顶层，价差一致。

2、150 平只分布在 5，共 22 套。考虑到 5，真正可购买的房源只有 7，从价格上，性价比最高的当然为 4 层。

3、175 平分布在 1-2，以及 5。在花姐看来，最优先选择的是 1。

4、190 平分布在 4#、9#、10#，以及 7。从价格上看，最具性价比的为 10#，但它临街，如果从私密性和居住体验选择，4；

5、220 平分布在 3#、6#、8#。虽然 6，8，但作为全景舱洋房，3、安逸性价，似乎要优于 6#。