｜2025 年 12 月 22 日 星期一｜ 

NO.1 南京楼面价纪录被刷新至 45325 元 / 平方米

在 12 月 19 日举行的南京今年土拍收官战中，备受关注的河西名品城 G90 地块溢价 26.35% 被奥体建设拿下，成交楼面价达 45325 元 / 平方米，刷新 2016 年 5 月河西葛洲坝中国府项目 45213 元 / 平方米的 " 地王 " 纪录，站上南京宅地价格的新高位。

点评：此举凸显核心城市优质稀缺地块的强大吸引力。对竞得方奥体建设而言，凭借地块成熟配套与低密规划，为高端产品打造奠定基础，强化其区域深耕优势。

NO.2 德信中国将自 2026 年 1 月 7 日起取消上市地位

日前，德信中国公告称，公司于 12 月 18 日收到港交所来函，指出由于公司未能达成港交所施加的复牌指引所列任何要求，且股份截至 2025 年 12 月 10 日仍维持暂停买卖及并未复牌，港交所上市委员会已根据上市规则第 6.01A（1）条决定取消公司上市地位。德信中国股份上市的最后日期为 2026 年 1 月 6 日，并将自 2026 年 1 月 7 日上午 9 时起取消上市地位。德信中国表示，公司不会就上市委员会作出的除牌决定申请复核。

点评：这是行业深度调整期出险房企市场化出清的延续。对德信中国而言，失去上市地位将削弱其债务重组筹码，股东权益流动性大幅受限。此外，也进一步强化了 " 长期停牌 = 高概率退市 " 的预期，倒逼高风险房企加速风险处置。

NO.3 中原建业完成内部监控审查拟于 12 月 22 日复牌

12 月 19 日，中原建业公告称，经考虑内部监控审查报告及公司已采纳的补救措施后，董事会及审核委员会认为，中原建业所实施的补救措施属充足，足以解决内部监控审查的主要发现，且经强化的内部监控系统将使公司能够将其相关风险管理在合理水平。中原建业表示，已履行所有复牌指引，申请股份自 2025 年 12 月 22 日上午 9 时起于联交所恢复买卖。

点评：此举标志着中原建业成功摆脱退市风险，通过补齐财务披露、公司治理等合规短板，重新获得资本市场交易资格，股东权益流动性将得以恢复。这一案例印证了合规整改与稳健经营对停牌房企的重要性，为同类企业提供了可参考的复牌路径。

NO.4 城建发展董事会通过 18 亿元贷款议案

近日，城建发展召开第九届董事会第二十九次会议，审议并通过了三项重要议案。议案一涉及建兴丰汇公司向中国工商银行申请不超过 18 亿元贷款，用于丰台区岳各庄村 A 区棚户区改造土地开发项目，贷款期限为 3 年，抵押担保包括土地使用权及在建工程；议案二为整合总部部分部室职能；议案三为向子公司推荐董事人选，三项议案均顺利通过。

点评：这是城建发展响应城市更新政策、聚焦民生类地产项目的具体落地，依托稳健财务基本面获得资金支持，为项目推进与民生保障提供资金保障，强化市场对其政策适配性与经营稳健性的认可。

NO.5  *ST 中地拟用 8.05 亿元公积金弥补亏损

12 月 19 日，*ST 中地公告称，公司累计未分配利润为 -43.74 亿元，盈余公积期末余额为 1.17 亿元，资本公积期末余额为 11.55 亿元。公司拟使用全部盈余公积 1.17 亿元及资本溢价 6.88 亿元，合计 8.05 亿元用于弥补亏损。本次弥补完成后，盈余公积余额将降至 0 元，资本公积将减少至 4.68 亿元，未分配利润余额仍为 -35.69 亿元。公告称，董事会审计与风险委员会已审议通过该议案，认为相关安排符合法律法规，不存在损害公司及股东利益的情形。

点评：此举意在扫清分红与融资障碍，传递主动化解历史包袱的意愿，虽能部分对冲部分累计亏损、改善报表结构，但盈余公积与资本溢价将清零，未改变核心经营基本面。

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