睿思网讯：12 月 22 日，瑞安房地产有限公司（股份代号：272）宣布，其全资附属公司上海瑞安城市更新与上海陆家嘴（集团）有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司及上海三林资产管理（集团）有限公司就位于中国上海市浦东新区三林镇西林村的地块更新发展项目，共同订立了股东协议，正式成立合营公司——上海三林新天地城市更新建设有限公司，以推进该地块的更新发展。

根据协议，合营公司将专注于三林项目的开发，业务范围涵盖房地产开发经营、建设工程施工、建设工程设计、房地产咨询以及物业管理等多个领域。合营公司的注册资本为人民币 23.20 亿元，其中上海瑞安城市更新认缴人民币 9.048 亿元，持有 39% 的股权，为本公司实际权益为 13.26%。此外，合营股东的总资本承诺约为人民币 91.62 亿元，上海瑞安城市更新将按比例出资约人民币 35.73 亿元，本公司实际资金承诺约为人民币 12.15 亿元。

三林项目预计整体开发周期为九年，从二零二六年至二零三四年。项目地块将分阶段转让给合营公司，预计第一块地块将于二零二六年下半年取得。合营公司的收入来源将主要包括住宅物业的销售收入及商业物业的租金收入，预计于二零二七年下半年开始产生收入。

瑞安房地产表示，此次合营安排旨在通过在上海浦东新区这一最具活力的经济引擎中打造新地标，进一步巩固公司在城市更新及商业发展领域的领先地位。三林古镇丰富的文化遗产与优美的滨河步道为项目提供了得天独厚的条件，预计项目将带来可观的物业销售收入，并强化公司的财务状况。

董事会认为，该等交易的条款及条件乃经相关订约方公平磋商后按一般商业条款订立，公平合理，符合本公司及股东的整体利益。由于交易构成的资本承诺最高适用百分比率超过 25% 但少于 100%，根据上市规则，该交易构成本公司主要交易，并已根据上市规则第 14.44 条取得有密切联系的股东书面批准，无需召开股东大会。

瑞安房地产主席罗康瑞先生表示：" 此次合营安排是我们推进城市更新战略的重要一步，我们期待与合作伙伴共同打造上海的新地标，为公司和股东创造更大价值。