哼！！！

今天，哪怕被评论区骂死，我也要大吼：荔湾牛逼！芳村牛逼！

看下面这张图，不知道的还以为，闪现到广州南站的春运现场！

但其实 ... 只是荔湾山姆的进场车龙，还不到 1/5！！

图源：广州房产摄

现场很多街坊，都从佛山桂城、平洲，以及咱大芳村特意赶来捧场，甚至造成客流过大，连烤鸡都暂停售卖。

作为土著，房产君一大早就去凑热闹，呐，还激情出稿，被转发了超 9400 次！

还没来得及看原文的朋友，赶紧点击文章标题进行回顾➢太恐怖了！今天荔湾山姆开业，直接把交通干崩了 ...

不出意外的话，意外，就发生了。

我拎着大包小包，开心回司上班，路过聚龙湾的时候，却看到震惊一幕！

呐，聚龙湾嘛，众所周知，这里有广州第一个滨江太古里，能级甚至是全国首家，明天即将开街！

谁能料到，就在今晚 ... 旁边的村民，居然忙着疯狂搬家！

搬！搬！搬！

坑口片区，居民开始撤离

更准确地说，是在聚龙湾太古里的对面——墩头村。

这条村，属于坑口旧改的重要组成部分，也是进度最快的学霸级人物。

相较同项目的其余自然村，如坑口、沙涌、罗涌、西坑、南围等，可谓签得快，拆得更快。

据观察，超 9 成居民，都已签约搬离。

还有一小撮街坊，卡在选安置房源，适合的话很快也会搬。

喏，连搬家公司的广子，都打得贼拉醒目。

顺带问了嘴在搬家的街坊，她说啊，之所以搬得快，主要因为补偿给得爽快！

这批老房子，之前的价格，是 2.5-3 万 /㎡。

要知道，坑口片区的拆补方案当中，国有证给出 5.6-6 万 /㎡的补偿，宅基证弃产也有 3 万 /㎡，积极性不高就怪了！

用老广的话来说：执输行头，惨过败家！

同时，与聚龙湾一墙之隔的联合围社区，也传出最后通牒。

有朋友可能记得，房产君的芳村拆二代对象，就住在附近，他听说26 年 2 月底前，联合围社区将开始清退。

" 最快过年前，或者年后，这里就得搬空！"

呐，最会做生意的搬家公司，已经提前贴好小广告了。

走访过程中，房产君还碰见了，相熟的房东阿叔。

他表示，早就和租客打过招呼，让他们往西塱、菊树那边租房。

毕竟，联合围的两房单位，租金在 1800-1900 元 / 月，和西塱那边差不多，地铁、商业啥的也更齐全，房子数量也多。

这点我同意，因为我家在西塱，刚好有房出租。

近一个月时间，求租电话频率疯涨，而且全都要得很急，可惜咱早就满租了，不然还能 ...

坑口村旧改，快到看不见尾灯！

说到这，看回开头那句：有的人气爆棚，有的忙着搬家。

区别是挺大，但也有共同点，都是芳村成长的最好证据。

就好比：坑口旧改。

自 2024 年 1 月，珠实正式成为做地主体，并获批 186 亿授信，风头一时无两。

一周一进度，一月一更新，我踩村都差点踩不过来！

截至目前，坑口项目国有部分，签约率高达 98%，正在抓紧开展集体土地房屋动迁工作，也就是俗称的村屋。（数据来源：广州荔湾发布官微，下同）

此外，村集体宅基地房屋征拆，今年 9 月启动，签约率超过 40%。

还有村民们最关心的安置房，也在疯狂刷新进度。

A45 和 K03 地块，正在开展动工前筹备工作，计划今年年底开工。

据我所知，部分村民因为回迁房暂未有主体，对房票也有疑虑，故此比较纠结。

待回迁房开工，相信也将极大推动拆迁进程。

别忘了，坑口首个融资地块——花城玻璃厂地块，早前已被珠实成功拿下。

与之紧邻的织金彩瓷厂地块，也正在紧锣密鼓的拆卸。

据悉，今年 4 月启动征拆协商，6 月顺利签约，9 月启动园区拆卸。

截至目前，27 家企业全数搬离，拆除建筑面积超 10000㎡。

房产君大胆猜测，很快会出现在土拍场。

科普一则冷知识，花城玻璃厂由珠实竞得，土地出让金，也将回流到坑口项目，用于滚动开发。

彩瓷厂地块，也是同理。

经融资反哺，安置进度加快，也能有效促进村民签约意向，形成一个极富营养的旧改项目闭环。

同时，坑口项目也是广州首批做地项目。

一举一动，都有着标杆性作用，为后续项目推进，提供可行性方案。

而且，根据规划，未来坑口将联动聚龙湾太古里项目、西塱枢纽车辆段上盖项目，打造城市超级产业中心与综合配套产业中心 " 双核驱动 " 格局。

高端消费、数字经济、文化创意，将是日后主攻方向。

从坑口到白鹅潭，芳村到全荔湾，都在一步一脚印，有着更好的未来。

作为芳村土著，房产君，肯定是与有荣焉。

但也希望，为了城市发展让步的村民 / 居民，都能笑着搬离旧屋，笑着住进新房。

好啦，坑口、山村旧改的村民们，有没有收到搬迁通知？" 被迫 " 换房的芳村租客们，哪里最好租呢？

欢迎留言评论。

如果有荔湾相关旧改爆料，或是，想知道自家是否在拆迁范围内，欢迎直接怼脸问@村民小 Man（CBT2025CBT），一定尽我所能。