广州这些业主，太爽了！

今天，房产君收到粉丝发来的爆料，广纸鸡春岗新街大院被征收，不仅可以 1:1 置换江湾和樾，据闻还有 6 万 / 平的货币补偿！

对于有 40 年楼龄的老破小来说，这条件有点逆天了，至于给出如此补偿的海珠政府，我只能说：老板，大气！

补偿 6 万 / 平？业主笑开花

跟大家熟悉的征地建房、修路不同的是，此次征收土地用于学校的修建。

根据公告，该地块为南武中学的储备地块，昨天刚出让的 335 地块下方还有一块规划小学用地，不得不说，广纸片区的教育真的好起来了。

有如此多教育资源的引进，周边小区业主，比如星汇海珠湾、熙悦江湾、越秀 335 地块等，自然是高兴的。

不过最高兴的肯定还是此次征收的主角，鸡春岗新街小区的业主们了！

根据公告，本次征收可 1:1 面积置换到旁边的江湾和樾回迁房。

虽然并不是商品房，但鸡春岗新街小区前身为广州自行车厂宿舍，至今已有超 40 年历史，居住环境堪忧，能换到电梯回迁房，生活质量毫无疑问是有大提升的。

除此之外，限时内搬迁的业主还能拿到 8000 元 / 平的搬迁奖励，拿着这些钱足够做好搬入新房的所有准备了。

此时懂行的家人们应该会提出疑问了：

别以为置换回迁房有多好，单位宿舍大部分都只有五六十平，换房还得自己补钱，亏炸了！

如果只提供产权置换的方式，或许部分业主会有困扰，但在现场，不少街坊提到，此次征收是有货币补偿方案的，只是征收公告没体现而已。

具体数字据街坊透露，为当前海珠主流的国有房屋补偿价—— 6 万 / 平！

也难怪碰到的业主们都满脸笑容，一口一个满意，现在这个行情，如果不碰上征收，周边老破小的成交一般就在 1.5-2 万 / 平左右。

如今拿到 6 万 / 平，直接逆天改命，有街坊跟我说：

现在拿钱然后去佛山买房是最爽的，从这里过去没多远，房价又便宜，换个大房子袋里还有一百多个，生活太舒服了 ...

是的，听完我也在想，如果我能有这样的生活可太好了 ...

同为征收，这些业主待遇区别有点大

毫无疑问，鸡春岗新街的业主们是幸运的，不仅补偿待遇很顶，业主们也相当知足，纷纷签名支持征收工作。

但放眼广州，并不是所有业主都这么幸运的，有不少人 " 痛失好局 "。

最近，房产君就刷到了白云区政府连发 6 条征收补偿决定书，对未在限定期限内签约的被征收人，发出最后通牒。

根据公告，这批被征收人有 2 个选项：

1、按照评估机构给出的房屋价值，以 8000-10000 万 / 平的标准计算补偿金额；

2、置换指定的商品房源，但原房屋与置换房屋间的差价，需要被征收人支付差价款；

举个例子，某业主的房子为 100 平，评估房屋价值为 9000 元 / 平，现在要么拿 90 万走人，要么置换到 3.3 万 / 平的云城上品，但需要支付超 200 万的差价款！

然而按照原方案，商品房源最高是可以做到套内 1:1 置换的，直接从老破小升级到花园小区，还不用支付巨额的差价。

所以，如果这批业主能按时签约抓住机遇，同样也是很让人羡慕的存在了。

广州老破小，正逆天改命

在很多人看来，广州的老破小应该尽早脱手，持有价值是逐年下降的。

或许道理是这样，但总有些人是没办法，要守着一套老破小的，所以他们只能跟老破小一同老去，无法翻身吗？

答案是否定的，如今广州的老破小，逆天改命的机会可多着呢。

1、原拆原建，老破小业主可主动改命

首先对于楼龄很大甚至到了危房的阶段，这些房子有很大几率是可以推倒重建的。

广州并不乏这样的例子，比如花都集群街 2 号、越秀 " 黉桥 · 小石集 " 项目、荔湾鹤园小区、海珠万松园得胜岗地块，都通过 " 原拆原建 " 的方式重生。

业主们不仅资产大涨，生活环境也上了好几个档次。

目前广州已出台专门法规支持老旧小区自行改造，后续只要有专属的资金政策支撑，相信广州很多老破小都能实现重生的。

2、广州全力旧改，老破小大范围征收

如果原拆原建是老破小业主们的主动技能，那么征收改造，就是他们的被动技能了，对比正常楼龄的商品房，老破小有天然的优势。

根据广州此前举办的城市更新项目推荐会，主力推动的项目有 102 个，投资金额高达 8077 亿。

这还不是全部，在改造库里的项目多达 1700 个，总投资金额约为 23277 亿元，未来三年里陆续推进。

仅仅一个荔湾，所能受益的老破小就远超我们想象，未来全市大范围推进，一大批老破小业主，将迎来自己的改命时刻。

那么，大家觉得广州老破小还有其他出路吗？你看好广州旧改吗？

对了，如果你关注海珠旧改，还可以加群，有消息第一时间发群。