时隔近 8 个月，大唐集团在三亚的两处核心资产再次挂牌。

12 月 22 日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从深圳联合产权交易所网站获悉，大唐（三亚）实业投资有限公司（以下简称大唐实业）和大唐海外控股（三亚）有限公司（以下简称大唐海外）两家公司各 100% 股权已于近日分别挂牌，前者挂牌价约 7.61 亿元，后者挂牌价约 7.79 亿元。

值得一提的是，上述资产于今年 4 月 29 日首次挂出，此次两宗资产的出让价格相比首次挂牌总价降价约 1.65 亿元，总挂牌价也从 17.06 亿元降至 15.4 亿元。

这两宗资产均位于三亚中央商务区核心位置，涵盖住宅与商业，且已接近完工，区位和工程进度优势明显。

" 需要一次性付款 "

公开资料显示，作为世界 500 强能源企业，大唐集团在海南布局近 8 年，总投资超百亿元，其在三亚打造的地产项目主要有两个，分别为 " 大唐三亚总部基地住宅项目 " 和 " 大唐三亚总部经济和中央商务区国际业务总部基地项目 "。

12 月 23 日，每经记者以潜在投资者身份电话咨询深圳联合产权交易所，接听电话的工作人员表示，上述股权转让没有特殊门槛要求，达到资金要求就可受让，需要一次性付款，受让后将承担企业的债权、债务等事宜。

今年 4 月，大唐集团首次在深圳联合产权交易所挂出大唐实业和大唐海外各 100% 股权，挂牌价分别为 8.43 亿元和 8.64 亿元，总估值达 17.07 亿元。

此后，这两宗资产每周都会定期出现在交易所公示页面，但始终未能吸引买家摘牌，陷入持续无人摘牌的窘境。

在漫长的挂牌周期后，大唐集团最终选择以降价方式重启转让。

根据最新挂牌信息，住宅类资产对应的大唐实业 100% 股权挂牌价降至 7.62 亿元，较原价下调超 8100 万元；商业类资产对应的大唐海外 100% 股权挂牌价降至 7.79 亿元，下调超 8400 万元。两宗资产总挂牌价定格在 15.4 亿元。

标的企业 2024 年营收均为零

每经记者注意到，除价格调整外，其他披露信息与此前保持一致，核心标的仍为三亚中央商务区两宗核心地块及地上建筑物。

其中，住宅类资产对应的 YGHA06-03-06/07/08 地块，最早于 2020 年 11 月由大唐海外以 5.05 亿元拿下，当时土地性质为旅馆用地；2022 年土地性质调整后，由大唐实业以 5.38 亿元重新摘牌，地块编号对应三亚中央商务区凤凰海岸单元 SY2022-18，占地面积 20.7 亩，计容面积 3.45 万㎡，成交楼面价约 1.56 万元 /㎡。

据挂牌信息，该地块三栋住宅已封顶，处于室内二次结构施工及地下室砌筑阶段。根据土地出让约定，该项目需实行现房销售，平均销售限价约 3.2 万元 /㎡，按计容面积测算销售总额约 11 亿元。

商业类资产对应的凤凰海岸片区 YGHA06-02-03 地块，于 2020 年 11 月由大唐海外控股（三亚）有限公司以 4.88 亿元竞得，占地面积约 1.30 万㎡，约 19.57 亩，容积率 2.8，计容面积约 3.65 万㎡，用于建设国际业务总部基地项目。

目前该写字楼物业也已封顶，最新挂牌价较拿地价上涨约 2.92 亿元，但根据出让合同约定，开发商自持不低于 30%，自持年限不少于 10 年，且自持部分不得整体或分割出售。

相关产权财务信息   来源：深圳联合产权交易所

值得注意的是，两家标的企业 2024 年营收均为零。

12 月 23 日，中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受每经记者微信采访时表示，商业地块出让合同要求建成后 " 自持 30%" 属于较为严苛的条件，直接压缩了变现空间，把大部分主流开发商、基金挡在了门外。

柏文喜认为，此次大唐集团三亚核心资产降价，标志着三亚楼市告别了 " 只要是核心地段就不愁卖 " 阶段，进入价值重构的理性期。

" 其实不单三亚有这一现象，从全国视角看，近两年，包括厦门鹭江道、青岛崂山、大连东港等文旅城市核心区均出现过已封顶商办、准现房住宅流拍或降价才成交的案例。" 柏文喜预测，上述股权资产若 2026 年 3 月前能再降 5%～8%（总价至 14 亿元左右），成交概率可能大幅提升，否则仍可能二次流拍。

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每日经济新闻