进入 12 月，上海一东一西两大 " 巨无霸 " 商业体压轴登场。在张江人工智能创新小镇， 16.6 万平方米的陆悦天地于 12 月 6 日开业；在虹桥国际中央商务区，26 万平方米的虹桥前湾印象城 MEGA 于 12 月 23 日开业，两大 " 巨无霸 " 贡献了总计超 42 万平方米的商业面积，为申城岁末商业增添活力。

有意思的是，虹桥前湾印象城 MEGA 和陆悦天地均位于上海三大先导产业集群的心脏地带，不仅填补了片区商业空白，也进一步加速产城融合。

填补区域空白，迎来 " 人山人海 "

尽管距离虹桥火车站还有 10 公里，也没有选择周末开业，但位于华漕板块的虹桥前湾印象城 MEGA 依旧迎来火爆开场。" 周边车流从早上 8 点堵到中午 12 点都未见好转。" 附近小区居民黄阿姨告诉记者，上一次这么热闹还要追溯到 2019 年对街的开市客开业。

早上 10 点，虹桥前湾印象城 MEGA 开门迎客，熙熙攘攘的人流涌入 26 万平方米的 " 巨无霸 "。黄阿姨和小区里的七八个姐妹结伴来这里逛商场，还约了一起午饭：" 华漕地区没有大商场，以前买东西要去市中心，现在家附近就能逛一圈。"

" 这是印力在上海打造的第二座印象城 MEGA，招商率超 98%，开业率逾 95%，引入了 300 余家品牌。" 印力集团执行总裁、上海大区董事长姚海波告诉记者，商场各类首店、旗舰店及定制概念店占比高达 70%，包括 Crying Center 上海首店、BIGX 上海首店等，商业能级拉升至成熟区域型购物中心的高度。

12 月初在张江人工智能创新小镇开业的陆悦天地同样也迎来大客流。数据显示，陆悦天地开业前 10 天，日均 6 万客流，开业前三天总客流超 21 万，填补了张江缺少大型购物中心的区域空白。

从上海的商业版图来看，随着中心城区的商场布局日趋完善，大型商业体逐渐向产业集群落子。世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部商业负责人希诺分析指出，今年上半年，存量市场中，核心商圈多个项目中的品牌调整进程已经趋于稳定，下半年上海预计迎来约 57.7 万平方米的新增供应，新项目入市将会极大提升区域商业品质。

融入产业集群，拥抱产城融合

12 月新入场的两大商业体，均位于产业集群要地。陆悦天地毗邻张江科学之门，这里是上海人工智能浓度最高的地方之一；陆悦天地所处的虹桥前湾片区，是虹桥国际开放枢纽的核心功能承载区，这里的生物医药产业集群蓄势待发，周边聚集了信达生物全球研发中心、上海新虹桥国际医学中心等，几天前，复旦大学虹桥医学创新园区也刚刚获批立项。

融入产业集群的商业体，一方面迎来了年轻化、高质量的消费群体，另一方面，也面临潮汐式客流的挑战，打法必然不能与中心城区商场相同。如何闯出特色？姚海波介绍，虹桥前湾印象城 MEGA 的解法是打造 " 湾系生活圈 " 服务体系，依托前湾产业规划，丰富其业态内涵。记者注意到，早在开业前半年，商场就已与周边生态紧密相连，协同开市客、新虹桥国际医学中心、上海虹桥西郊庄园丽笙大酒店等数十家 " 湾系好友 "，搭建 " 六大友好主题 " 的 " 湾系生活圈 "，比如，" 印享星会员 " 首次融合了 " 医疗友好 "，可享周边医疗机构提供的包括健康咨询、体检、诊疗优惠、儿童健康服务等在内的全方位医疗服务；" 教育友好 " 则指向开放周边的国际学校体验日与实践机会，拥抱产城融合。

" 在项目规划上，‘智慧’是陆悦天地的核心特色，这与张江的产业基因相吻合。" 陆悦天地相关负责人介绍，项目内设置了多处科技艺术装置与科普场景，并将人工智能深度融入服务与运营，推出上海城市首发 AI 客服 " 陆小球 " 等前沿应用，促进科技与体验融合。此外，陆悦天地也着力赋予在地职住客群全新多样的生活方式，以 " 科技 +"" 运动 +"" 成长 +"" 宠物 +" 四大生活标签，勾连起科技、文化、生活与商业的脉络，为张江人工智能创新小镇打造高品质商业配套。

最新数据显示，上海 1-11 月实现社会消费品零售总额 15212.93 亿元，同比增长 5.0%，走出了从承压到领跑的增长曲线，这与商业体不断调整策略、持续扩大高质量消费供给息息相关。仲量联行的数据显示，2025 年第三季度，上海核心商圈空置率环比下降 0.8 个百分点，非核心商圈租赁活动也有可喜进展，展现出上海商业的强劲韧性。