每经记者 陈荣浩 摄

不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再度被打破。

近日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）取得预售许可证，以最高备案单价 38 万元 /㎡的惊人数据，超过 11 月底深圳湾沄玺花园的 35 万元 /㎡，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录。

信悦湾于 12 月 23 日启动线上意向登记，购房者需按每套 500 万元标准冻结保证金，计划 12 月 28 日正式开盘，首批将推出 E 栋 302㎡、B 栋 370㎡大平层，共 156 套房源。

《每日经济新闻》记者注意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302㎡户型备案单价区间为 17.66 万～26.6 万元 /㎡，总价为 5327 万～8051 万元，套均总价约 6900 万元；370㎡户型备案单价 21.44 万～31.07 万元 /㎡，总价 7920 万～1.15 亿元，套均总价约 9726 万元。

来源：深圳房地产信息平台

单价最高的为两套顶层复式产品，519㎡户型单价 36 万元 /㎡，总价约 1.87 亿元；658㎡户型单价 38 万元 /㎡，总价高达 2.5 亿元。

从区位看，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城、海境界家园等知名项目。据深圳房天下数据，恒裕滨城二手房挂牌均价约 19.96 万元 /㎡，海境界家园二期二手房挂牌均价约 12.5 万元 /㎡。

深圳南山后海片区部分豪宅二手房挂牌均价   来源：房天下

信悦湾的入市可谓一波三折。

该宗稀缺宅地的开发历经 26 年，开发历程可追溯至 1995 年，最初为码头经营用地，1995 年变更为综合开发用地，1999 年启动改规后因股权纠纷、资金链断裂而陷入停滞。

2013 年，佳兆业以超 58 亿元代价收购深圳航运 70% 股权，间接掌控项目 37.5% 权益。2021 年，佳兆业自身出现流动性危机，项目再度搁浅。

到 2022 年 6 月，中信城开以 300 亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷；2023 年清算程序撤回，项目得以重启，预计总货值超 700 亿元。

值得注意的是，信悦湾入市恰逢深圳顶豪集中供应期，市场竞争尤为激烈。

11 月底，华润沄玺开盘单日销售额达 130 亿元，备案均价 16.88 万元 /㎡；12 月中旬，联泰超总湾开盘销售约 40 亿元，最高单价 34 万元 /㎡；加之计划 12 月入市的后海玺家园，四大顶豪呈现出集中推售的局面。

乐有家研究中心数据显示，截至 12 月 21 日，12 月深圳 1000 万元以上二手改善房源成交占比已相较 11 月提升 2.4 个百分点，800 万～1000 万元改善房源同步上涨 1 个百分点，改善需求轮动形成正向循环。

克而瑞数据显示，2025 年三季度，一线城市四房户型成交占比达 32.8%，同比提升 4.4 个百分点，大户型需求旺盛。

美联物业何倩茹表示，近期深圳入市的几个豪宅产品，多为热门的 " 好房子 "，部分产品为 " 四代住宅 "，市场期待已久，有望带动深圳楼市成交与价格的提升。

（声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

记者 |陈荣浩

编辑 | 段炼 陈梦妤 杜恒峰

校对 | 许绍航

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