哇塞，珠城马场，正式开拆了！

废话不多说，直接上图：

除了开拆，房产君刚刚还刷到了马场的最新控规方案，看来马场离挂牌真不远了。

那么，马场拆到了哪个程度，改造后又会带来多大的影响呢？

今天，我们赶到现场，好好研究了一番。

全面开拆，马场理挂牌不远了？

房产君到现场逛了一圈，发现今天开拆的地方，主要在钧泰轩右侧，原是汽车维修公司 / 店铺。

铁棚、钢筋、瓦砾等散落一地，基本平整状态，只待清除杂物。

因为空置已久，这里栖息着非常多流浪猫猫，平日有好心人喂养。

房产君认为，拆迁重要，但也需尊重生命，希望猫猫能得到妥善安排。

有人可能会问，前面说马场刚开拆的，这进度，是不是有些匪夷所思？

NO！大 NO 特 NO！

只能说，施工团队完全匹配得上马场地位，环视一圈，十几部挖土机坐镇！

按照旧改惯例，拆迁速度与重视程度，呈直接关系，未来马场入市的节奏，可想而知。

马场地块，将创造广州新纪录？

哦对，还有一则非常炸裂的消息。

房产君的好朋友 @拆神花花收到消息，马场地块，马上就要挂牌了！

光是起拍总价，将直接排进广州历年以来总价榜的第二名！

更确切的说，仅次于广船二三期的 188 亿，肯定是金贵的主儿。

请注意，这只是起拍总价。

如果最终成交总价超过亚运城（255 亿），马场地块将问鼎广州成交总价之最，放在全国，都是前排选手！

之前我们讨论过，2025 年广州拍地成绩刚刚迈过 500 亿，算是收官愉快。

相比往年成绩，总觉得有些许遗憾。

这不，马场带着牛逼轰轰的价格走来，就是给广州长脸的，大家可以好好期待地块出让当天，整个广州有多轰动了。

马场新规出炉，隧道都要让路

至于马场地块为何如此值钱，以及广州对它的重视程度，可以从今天最新出炉的控规看出个大概。

1、公服面积大增，规划隧道为地块让路

首先是项目的总建面，从 72.98 万平调整至 75.1 万平，别小看这多出 2.12 万平，它可是统统划给了公服配套。

或许大家更关注的是商业和居住面积，但一个板块宜居度的高低，往往是由公服配套决定的，而且马场的毛容积率仅为 1.95，未来的宜居度，值得期待。

除了公服配套大增，早期规划的金穗路隧道也为马场地块让路，这在广州历史上并不多见。

可以看到原规划金穗路隧道是穿过马场住宅区域的，但调规后，隧道直接绕开了，对未来住宅的影响大大减少。

这一增一改，足以看出相关部门有多看重马场地块，也对得起珠城最后一块大型宅地的地位。

2、顶级中央公园、商业加持，马场规划起点很高

当然，如今土地开发不仅仅是卖地建住宅，在城市空间布局以及产业发展层面上，也要做到深度绑定融合。

根据规划，马场改造将新增 5 条城市道路，天河中央商务区的空白将得到填补，珠金琶之间再无真空地带，各自的资源可以流动起来。

除此之外，马场将打造世界顶级的城央公园，总绿地面积超 10 公顷，并引入 " 顶奢百货 + 高端酒店 + 特色体验 " 一体化消费链。

其中顶奢百货正是国内顶流商业 SKP，这可是太古汇，太古里、万象城（在建中），都得叫声哥的大佬。

有了 SKP 的加持，珠城将会成为全广富人的新购物风向标，也将成为广州的一张新名片。

从最新的规划就能看出广州要做到这一点的决心，" 经营性地块以建筑面积不变的原则反算容积率 "。

简单来说，就是不管容积率多少，一定要优先保证商业建筑面积不变，为 SKP 的落地奠定基础。

在基本明牌的当下，马场地块所剩的悬念可能就是何时挂牌，以及能创造多夸张的销售奇迹了。

那么，大家觉得马场是广州未来的顶豪天花板吗？你认为哪个开发商操盘马场最合适？

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