作为我司唯一芳村土著，最近呢，房产君忙到噼里啪啦直冒火花！

原因很简单，荔湾山姆 + 聚龙湾太古里接连开业，我每天一睁眼，拔腿就去现场！

呐，证据都在这，转发暴击超 10000 次，不允许你们没看过！

但忙归忙，也抽空干了件人生大事。

我呢，和对象长跑多年，双方家长于冬至顺利会晤，嗯，还是那位拆二代男友。

饭局挺融洽，长辈们越聊越嗨，倒是我越听越卧槽 ... 这小子的族谱，妥妥一本芳村拆迁发展史！

他是花地村 + 麦村的混血，坑口拆迁户，家族嫁娶主打就近，就是熟人介绍。

也因此，三姑六婆八大姨遍布芳村，包括但不限：海南村、海北村、五眼桥、茶滘、东漖、坑口、南漖、西塱、鹤洞 ...

哦莫哦莫，这可是盛传平安+ 华融接盘，回迁房工程高达 25 亿，疑似复活的鹤洞村！

那么，回迁房有没有复工？村民准备洗脚上楼？

厚着脸皮打探了几天，刚刚，我还真扒到了！

鹤洞村民爆料！

开发商换了，但回迁房 ...

先给大家科普一下。

荔湾鹤洞村，处在广钢新城、广船二三期之间，一江之隔是海珠。

旁边呢，属于白鹅潭经济带，是荔湾最具想象力的地方。

相较坑口片区，体量甚至不到 1/3，任谁都想不到，居然停滞六年多 ...

据线人情报，鹤洞旧改要换开发商，其实传了很长一段时间，但村内暂未正式投票表决。

不过，村民们普遍认为，原开发商方圆大概率留不下，毕竟群情汹涌。

至于白衣骑士，有一位是能确定的：中国平安。

除了村民口径，我在广州鹤洞房地产开发有限公司的企业股权分布，也找到相关证据。

请看，该司股权由浩鑫投资、鸿铭投资、润欣投资分别持有，其中，润欣投资的顶头 BOSS，正是中国平安，懂了吧。

图源：企查查

传闻中的另一位白衣骑士，是华融控股集团。

其属于国有金融资产管理公司，目前由中信集团接管，主要通过债务重组、资产盘活等方式化解金融风险，在房地产纾困等领域发挥重要作用。

如果消息成真，这种模式和陈田旧改，以及刚官宣的小坪村旧改，非常相似。

由政府强效管控，多方合作共管，各方各取所长，形成全方位保障体系。

一顿操作下来，荔湾鹤洞村，别说复活，直接就是龙精虎猛。

最关键的是，安置回迁房，得给村民们安排上。

据网传截图，鹤洞安置房工程量共计 25 亿，分别为土建 10 亿、装修 15 亿。

在平台公司签完框架协议，施工方进场，即可解封支付 5000 万共管资金。

15-20 天需进场开工，预付款 10%，月进度达 80%，节奏非常紧凑。

不过，这点并未得到证实，鹤洞村民本民也是看小红书的，房产君会继续保持关注，一有官方消息立刻发布，请跟准 ~

好歹沾了点亲戚关系，我还额外得知一个秘密——

鹤洞是否易主、能否复活，估计明年初会有答案。

原因不能公开，感兴趣的朋友，我们去小房间私聊哈（微信号：CBT2025CBT）。

实探鹤洞旧改

回迁安置房，" 长高了 "！

当然，刚刚呢，房产君也特意去工地绕了几圈。

和之前一样，整座鹤洞村被绿幕围挡，相当低调。

2 月份，旧改办公室还挂着方圆字幅，内部有部分人员正在办公。

但现在，大门紧闭，方圆字幅不见踪影。

为何会消失？你品，你细品。

走进鹤洞旧改项目，工地现状基本平整，没有大型机器轰鸣声，只有零星敲击声。

循着声音，估计是某地块正在进行内部装潢。

不过，也有好消息！

鹤洞村民们最为关心的安置地块（105 地块），今年确实复活了！

目前楼栋近 20 层，现场暂时不见施工人员，场内散落着钢筋、砖块等施工物料。

与 2 月相比，妥妥长高了不少，复工还是有的！

2025 年 2 月 ↑

2025 年 12 月 ↓

说实话，看到这一幕，作为芳村土著非常感慨。

其实，鹤洞是一条很小的村，老龄化严重，意味着等待安置的村民，多数是老人家。

2019 年至今，确实，静候安置的名单逐步缩短。

但是，原因却不是因为住进回迁房，而是生与死的距离，何其令人心酸。

当中的停滞缘由，来自村民 / 居民的补偿方案。

鹤洞村包含旧村、旧城，而且村民与居民的户籍人口比例，几乎接近 1:1！

但他们的拆迁标准，可谓天差地别——

同等面积下，村民获得的补偿，是居民的 3-4 倍。

时至今日，司法流程逐步结束，最后 9 栋村屋清拆完毕，国有证陆续出具补偿决定书。

官方同步介入，将鹤洞小学调整为政府投资建设模式，并迅速落成。

今年 9 月，首批学子正式入读。

无论如何，步入正轨就是好开始，一步一步来。

反正，总得抱着乐观想法，今年呢，广州城中村改造投入资金超 1000 亿，涉及 52 个旧改村，改造决心与力度空前之大。

延续是肯定的，所以，不妨把期待放到 2026 年。

希望鹤洞能真正重启，村民早日回迁，也希望等待多时的老人家，能安享晚年。

好啦，对于鹤洞村旧改，你有哪些想法呢？

评论区聊聊。